请问，同村宅基地可以买卖吗？

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• 131****5602

  房屋、生活用品：从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出。而且，依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收入，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民。
  
  因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此原则上是农户只能每一户有一处宅基地，但是
  

  查看全文↓ 2019-01-16 16:55:46
• 155****0274

  我国不支持宅基地买卖，即使是买卖双方是同村同组的，其买卖宅基地的行为，也不受法律保护。另外，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  
  相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》
  第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 16:55:41
• 151****2590

  房屋属于个人财产，买卖不受限制。宅基地属于集体所有，个人仅有使用权，一般来说，同村村民买卖房屋，可以依法取得相应宅基地使用权。
  
  《确定土地所有权和使用权的若干规定》
  　　第四十九条　接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:55:37

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  土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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  农村房屋宅基地可以买卖：农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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