二手房按揭贷款交易,**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,**+贷款额=总房价。 贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。 二手房按揭贷款的大概流程: 1.买方付**,房主要开好收据,买方把收据收好。 2.向银行提出二手房按揭。 3.银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。 4.过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。 5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。 6.贷款申请人每月还银行的月供。 注意事项:贷款之前要先去银行了解一下,你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的**。因为**款+贷款额=总房价才可以。也就是说,总房价减去贷款额才是你**少要付的**。 还款期间注意,不要晚还,造成逾期,这会在个人征信系统留下不良记录,对以后贷款有很大影响。严重的,银行不接受贷款。
全部3个回答>二手房买卖**款多少啊?
148****6839 | 2019-01-16 21:02:30
已有5个回答
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152****3136
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下:
查看全文↓ 2019-01-16 21:03:17
一、买方商业贷款购房:
1、买方选择商业贷款购买首套住房,**低**比例为房屋评估价的30%,**高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为50%;
3、买方选择商业贷款购买商业用房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,**低**比例为房屋评估价的20%,**高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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147****7918
二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,**比例分别如下:
查看全文↓ 2019-01-16 21:03:06
1、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%;
二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
二、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。 -
153****8819
应该是40%但是这也得根据你和中介公司还有业主的协商了,**少也得30% 原因可能有的业主是贷款买的 他需要拿你的**款 还他的贷款,现在一手房90平米以上的**30%,90平米以下的20%.
查看全文↓ 2019-01-16 21:03:00
二手房就不一定了,因为你买的房子必须通过评估公司来评估.(要按照当地的评估价)
评估的时候要看地理位置,装修,楼层和房屋的年限.小区环境...,
因为你所面对的是房主.所以你必须是贷款金额+**金额=全款.
二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的:
营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花税:0.1%
个人所得税:1%
土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)
你的月供很抱歉我现在给你算不出.因为我不知道你是用公积金贷款还是商业贷款.还有就是不知道你贷款的金额和年限.建议找个当地的评估公司或直接到银行咨询下. -
132****6773
二手房买卖签合同必须发生定金或者**款,过户当天,**款必须一次性付清。过户以后,银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后,就给自己放款了。
查看全文↓ 2019-01-16 21:02:53
全款购买和贷款购买具体的流程不一样,具体的交款时间也是由买卖双方决定的,以下是房产中介的指导流程:
一、全款购买、
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户,支付**款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付**款
6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记.
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(一手楼)一般是需要交给开发商;若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ **比例规定如下:1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部3个回答> -
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如果实际贷款金额少于买卖合同的金额的话,是不需要重新签新合同的。
全部3个回答> -
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二手房按揭贷款交易,**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,**+贷款额=总房价。 贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。 二手房按揭贷款的大概流程: 1.买方付**,房主要开好收据,买方把收据收好。 2.向银行提出二手房按揭。 3.银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。 4.过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。 5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。 6.贷款申请人每月还银行的月供。 注意事项:贷款之前要先去银行了解一下,你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的**。因为**款+贷款额=总房价才可以。也就是说,总房价减去贷款额才是你**少要付的**。 还款期间注意,不要晚还,造成逾期,这会在个人征信系统留下不良记录,对以后贷款有很大影响。严重的,银行不接受贷款。
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以下是必须交费的:卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) X 235000元个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X235000 印花税0.05%(90平方以下可免) X235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人 以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!!
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