二手房交易网签合同怎么签？

已有3个回答

• 154****4064

  网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。
  二手房时网签的过程：
  　　第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  　　第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。
  　　第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
  　　第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续， 进行网签之前，先要在建委提供的平台上进行房产的公示，公示满一定的时间后才能签。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:49:03
• 132****6988

  一、何谓二手房网上签约？
  二手房网上签约是指二手房的买卖双方在达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的交易行为。(买卖双方既可通过经纪机构成交，也可双方自行成交)
  二、为什么要实施二手房网签？
  第一是为了更好的规范和管理二手房交易市场；第二是为了规范买卖双方和房地产经纪机构的行为，切实维护老百姓的合法权益；第三是二手房网签后，有利于政府对二手房交易市场进行监控。
  三、二手房网签的好处
  1、实施二手房网签，确保了交易房源的真实可靠，规避信息不对称所造成的欺诈行为；
  2、采取二手房网签避免一房二卖，防止不法业主将同一房屋卖给两个不同的购房者，获取不义之财；
  二手房网签的实施，保证房源信息的真实性和合法性，有利于规范二手房交易市场，做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。
  四、二手房网签的流程是什么？
  1、通过经纪机构达成交易
  第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：协商一致后，买卖双方在经纪机构端网签并自行设置网签密码；第三步：设置完成后提交，由经纪机构打印网签合同文本；第四步：买卖双方在网签合同文本上签字确认；第五步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜；第六步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
  2、自行达成交易
  第一步：买卖双方先协商网签的具体内容；第二步：买卖双方到交易管理中心设置的服务窗口进行网签并打印网签合同文本；第三步：买卖双方在网签合同文本上签字确认；第四步：到二手房交易市场办理资金监管相关事宜；第五步：到二手房转移登记窗口办理转移登记业务。
  五、二手房网签的注意事项：
  1、网签时一定要采用统一文本《西安市二手房买卖合同》，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
  2、买卖双方网签时，一定要注意网签合同条款中涉及双方的权利与义务是否对等。
  3、网签合同文本所打印信息与实际信息要相符,不能存在差异,如发生错误,需注销网签合同后再重新网签并打印相关资料。
  4、实际以居间服务形式达成交易的，交易当事人应在经纪机构端进行网签并打印网签合同文本，不得在自行交易网签窗口申报网签，若因此出现纠纷，需买卖双方自行承担相关责任和风险。
  5、经纪人员必须以所属经纪机构的名义通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统从事网签业务。
  6、具有网签资格的经纪人应管理好自己的账户和密码，避免他人盗取使用。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:48:24
• 153****2406

  肯定有的，网签合同需要前业主的房产证编号这些信息才能去国土局网站上打印出来的，买方贷款承诺书出来，业主红本在手的情况下才可以去提交过户申请，在此同时递交国土局网站上提供的网签合同
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:48:12

相关问题

• 问 二手房交易网签时要注意什么？
  答

  合同签订时应注意事项购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。在合同中还需要对方把购房前的所有承诺都写到合同中并表明违约情况的界定和处理办法等等。超级经纪人网 为你解答

• 问 北京二手房交易网
  答

  买卖流程 （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件： 卖方： （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （2）、房屋买卖合同 （3）、评估报告 （4）、房地测绘证明 （5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场 买方： 身份证及复印件 税费标准： 买方： 一）登记费：80/套 二）契税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

  全部2个回答>
• 问 二手房交易网签后交**有风险吗？
  答

  首先，现在很多房子常常处于涨价之中，如果没有进行网签，那么卖方可能会把房子以更高的价格卖给第三人，而且先一步过户；假如出现了这种情况，购房者基本是拿不到房子了，只能追究卖家的违约责任。其次，通过办理网签还能够了解所要购买的房子的权属状态。比如说，在购买商品房时，如果开发商办不了网签那就说明他的房子可能是有问题的，**好别买。这同样适用于二手房买卖，有些二手房的买卖可能会受限制，如果能办理网签则说明房子没问题。**后，办理网签等于给你准备要买的房子上了把锁，能很好地保证你能够拿到房子。购房者一旦办理了网签，非经买卖双方同意或法院的判决，网签是不能解除的。如果遇到一房数卖的情况，在各方合同都有效的情况下，各方均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，如果你办理了网签，那你就相对其他人优先取得房屋的权利。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易查询有哪些? 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到？
  答

  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。网签购房合同时，需要注意以下事项：一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易网签流程是怎么样的？什么房子需要网签呢?
  答

  规定住房过户的个人所得税，是房主持有住房不满5年，或，不是卖家唯一住房，才需要缴纳。个人所得税可选：1，当事人可以选择个税为住房目前评估价的1%，2，当事人也可选择个税是目前住房评估价减去住房的买入价，这个差价的

  全部3个回答>