二手房交易查询有哪些? 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到？

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• 156****0426

  网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。
  
  
  网签购房合同时，需要注意以下事项：
  
  一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:55:13
• 141****9091

  分析如下：
  
  有以下几个办法可以查证：
  1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
  2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
  3、注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
  
  4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。
  5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:55:07
• 137****5809

  武汉二手房交易网签今年6月或将全面实行
  
  
  据了解，2017年3月，武汉市首先在汉阳区启动房地产经纪服务平台存量房交易网签系统。经过近2个月的试点，该系统有效的节约了处理二手房交易需反复往返房地局的一系列麻烦，也有效整治目前二手房市场上存在的虚假房源信息、一房两卖等乱象，得到了广大中介和用户的好评，但仍然存在例如退单撤销功能需要优化等需求需要改进。
  
  
  
  据介绍，武汉市房地产经纪服务平台基本功能为：一是房地产经纪机构备案管理；二是经纪机构、人员信用信息体系建设；三是机构等级及经纪人员星级评定；四是存量房交易网签。而存量房交易网签是服务平台**重要、**核心组成部分，该系统可为机构提供房源验证、为购房者提供资格核查、房屋交易进度实时查询、合同网签及打印等服务。
  
  
  
  该系统的核心是，通过房源验证后，系统将自动生成房屋交易编码，通过房屋编码可直接将房屋基本信息导入网签交易合同，也可用于房屋交易进度查询。
  
  武汉二手房交易网签
  
  目前，武汉市各大区局全部在进行各大中介企业的机构备案工作，通过业内人士了解到，目前参与备案机构有1419家，备案率达91%，预计或将于2017年6月武汉全面实行网签。
  
  
  
  届时，武汉的二手房交易将更为透明化，对中介机构的管理也更为规范化。同时，通过二手房交易备案信息情况，可以从经纪机构、人员信用信息体系、机构等级及经纪人员星级评定和二手房真实成交业绩三个方面为武汉梳理出品牌中介机构来更好的服务业主。据业内人士透露，市20强和区10强将充分体现其经过市场考验的真品牌价值。
  
  
  
  业内人士指出，目前，二手房市场中流通的房源信息真假参半，购房人难以分辨房源信息的真实性。通过网签系统，二手房全程交易流程在网上进行，交易双方随时可以查到交易的进行节点。其次，网签可以节省一些交易时间。此外，还可以避免一些交易中出现的问题，特别是查封、**款、解押等资金上的这类问题和纠纷的发生。
  
  
  
  此外，网签可以节省不少买卖双方往返房管局的交易时间，从时间成本上再次降低了交易风险。对中介机构的管理规范，也将消除既未在工商部门登记、也未在房管部门备案的黑中介、灰中介的生存空间。对中介从业人员专业素质的高要求，也将更有效的保障买卖双方的利益。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 08:55:03

相关问题

• 问 二手房交易网签合同怎么签？
  答

  网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。二手房时网签的过程：　　第一步：存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。　　第二步：填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。　　第三步：合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。　　第四步：合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续， 进行网签之前，先要在建委提供的平台上进行房产的公示，公示满一定的时间后才能签。

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• 问 北京二手房交易网
  答

  买卖流程 （1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。 （2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。 （3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕 所需提交证件： 卖方： （1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 （2）、房屋买卖合同 （3）、评估报告 （4）、房地测绘证明 （5）、身份证复印件，结婚了的，要提供夫妻身份证明并同时到场 买方： 身份证及复印件 税费标准： 买方： 一）登记费：80/套 二）契税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

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• 问 二手房交易网签好处有哪些?
  答

  二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。网签办理需要提交的要件：1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；2、买卖双方当事人身份证明；3、《二手房买卖信息表》；4、房屋所有权证书；5、其他必需的相关材料。另外需要提醒网签办理的注意事项：1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；网签办理流程：买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；注意：二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。

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• 问 二手房交易网签后交**有风险吗？
  答

  首先，现在很多房子常常处于涨价之中，如果没有进行网签，那么卖方可能会把房子以更高的价格卖给第三人，而且先一步过户；假如出现了这种情况，购房者基本是拿不到房子了，只能追究卖家的违约责任。其次，通过办理网签还能够了解所要购买的房子的权属状态。比如说，在购买商品房时，如果开发商办不了网签那就说明他的房子可能是有问题的，**好别买。这同样适用于二手房买卖，有些二手房的买卖可能会受限制，如果能办理网签则说明房子没问题。**后，办理网签等于给你准备要买的房子上了把锁，能很好地保证你能够拿到房子。购房者一旦办理了网签，非经买卖双方同意或法院的判决，网签是不能解除的。如果遇到一房数卖的情况，在各方合同都有效的情况下，各方均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，如果你办理了网签，那你就相对其他人优先取得房屋的权利。

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• 问 二手房交易网签时要注意什么？
  答

  合同签订时应注意事项购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：第一，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。在合同中还需要对方把购房前的所有承诺都写到合同中并表明违约情况的界定和处理办法等等。超级经纪人网 为你解答