买卖二手房要交哪些钱呢？

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• 132****6554

  你好，主要有以下费用：
  
  一、房屋价款
  
  房价是买房成本中**大**显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。
  
  我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手**好。
  
  二、交易税费
  
  在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。
  
  交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。
  
  三、贷款本金及利息
  
  这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。
  
  四、中介费
  
  中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。
  
  五、其他费用
  
  比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。
  
  此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。
  
  购买二手房大家一定要注意事先准备好上述这些费用，这样大家在买房子的时候才能够一步到位，不会有任何资金上的烦恼。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:01:37
• 137****9256

  房交所规定买方所支付的费用：
  交易手续费：3元/平
  印花税：万分之五
  转移登记费、工本费、制图费、抵押登记费
  契税（部分地方对于农村首套住房90平米以下可免契税）
  
  但是现在卖方卖房基本上是净收，是这样的话那么买卖双方税费都是由买方出。
  如果是这样的话，除开上面所说的费用外额外你需要缴纳的有：
  交易手续费：3元/平
  印花税：万分之五
  个税：1%
  如果土地性质为划拨地，则有土地出让金（地级*面积）
  还有一种是优售地：费用也是1%
  若房屋不到五年，有营业税：5.5%
  

  查看全文↓ 2019-01-17 17:01:30
• 138****1626

  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:01:26

相关问题

• 问 二手房交易要交哪些费用? 二手房买卖要交哪些税
  答

  一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

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• 问 二手房买卖要交哪些费用。交多少钱？
  答

  二手房买卖涉及的税费有四部分组成：1.中介费，一般成交价的2.5%。但是，这个价格你可以和中介公司商量，0.8%有的中介也做的，但是一般总价低的房子，中介费谈不下来。2.营业税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。否则，按照新法，交3%。按照旧法，差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候，你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。3.个税：原房主，购买该房屋已满五年，不用交税。未满五年，按照评估价的1%交个税。4.契税：不论是否满五年，契税都要交，按照评估价的1%交个税。补充说明，按照新法，**必须达60%，且四大银行已取消首套房贷款优惠政策。如果要贷款，你**好选择小的银行试试。你没有公积金，只能抵押贷款，或者一次付清，或者商业贷款。按照规定，一般个税、营业税是卖方支付，买方支付契税，中介费对半分。但是，现如今的房产市场，卖方都要求净价的，你们买卖双方也可以再协商的。以下，我按照你是首套房且房子未满5年，30万成交价，评估价25万，卖方要求净价30W，按照新法，计算税费，作为参考：中介费：30X2.5%=0.75W营业税：25X3%=0.75W个税：25X1%=0.25W契税：25X1%=0.25W税费总和：2W

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• 问 二手房买卖要交哪些税？
  答

  二手房买卖要交哪些税费1、契税买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。2、增值税及附加按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。3、个税如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。二手房买卖要交哪些税费 二手房买卖有哪些流程二手房买卖有哪些流程1、买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

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• 问 二手房买卖要交哪些税费？
  答

  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。4、交易费：6元/平米，双方各付一半。5、登记费：80元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的 时间为准。

• 问 二手房要交哪些费用? 买卖二手房需要交哪些费用
  答

  二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：（1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；（3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2、印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。3、城建税（1）营业税的7%；（2）教育费附加税；（3）营业税的3%。

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