二手房签了合同买房不想卖了该怎么办呢？

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• 145****8135

  您好,房屋买卖合同的违约条款主要有以下几种:
  1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:
  (1)预期拒绝履行,指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
  (2)预期不能履行,指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定,而第68条关于不安抗辩权的规定,则兼含有以上两种类型的具体表现行为。
  2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后,其**终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受,即迟延受领。
  3、不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下,债权人可依法要求对方承担修理的违约责任,除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外,守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付,是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。
  4、其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。购房合同中违约多数由开发商引起,实践当中,**为觉的开发商违约责任形态主要包括:逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更规划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等,我国《商品房销售管理办法》及《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定

  查看全文↓ 2019-01-19 21:05:20
• 153****5155

  二手房签了合同买房不想买了怎么办
  这种情况，一般首先要根据不同开发商来看，一般来说大型开发商相对而言比较好解决一些，而至于小开发商，自然不会那么轻易同意你的解约申请了！而且还要根据楼盘情况来看，比如说签订购房合同的楼盘未能取得预售许可证就开始对外销售，这种情况合同无效，自然你可以解除合同并且还可以追回定金，更甚还可以追究开发商的责任。
  而如果开发商没有任何问题，那自然就属于购房者个人违约，要根据购房合同中的违约条款来进行处理，赔偿违约金而且定金也不可能给退。也就是说定金拿不回的同时还要支付违约金。
  
  二手房签约需要注意什么
  1、谈好清楚主要事项。在二手房销售进程中，购房者必定要对主要事项书面谈好。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交代过程，交代过程清晰是区分职责的主要。在二手房销售中，这类争执常常会发生，故在合同中有必要要谈好清楚，避免在交代房子时出现争执。
  2、清晰谈好付款方法。付款方法一般分为两边自行销售或中介组织代收、代付，假如托付中介组织代收、代付能够恰当防止危险。现在实践中，购房款一般分为三笔付出，定金之外，还有**款和尾款，每笔金钱的付出条件和付出过程都应该清晰、具体。
  3、慎重对待“阴阳合同”。在二手房的销售中，你可能会面对要签署“阴阳合同”的状况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是暗里里谈好的合同，这份合同并不提交给房地产交易中心;另一种是正式的商品房销售合同，是要提交给房地产交易中心的合同，准则上，只需这份合同才是真实政策效能的。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:05:00
• 132****5344

  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

  查看全文↓ 2019-01-19 21:04:54

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• 问 收了定金，二手房不想卖了怎么办？
  答

  可协商解决,要不然你可能会付双倍的定金

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• 问 二手房收了定金不想卖该怎么办呢？
  答

  一、签没有签合同？签了会有违约金的。二、如果没签合同，好好协商，定金退回去就没事的。三、交易有时候看态度了，好好谈，基本都能解决。

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• 问 二手房合同签了不想卖要怎么处理呢？
  答

  一、如果合同当事人刚签完字当时（当事人在场没有离去的），出现反悔可以当场声称合同存在重大误解，需要完善约定，借机收回合同并以其它变更条件为由，不能成就合同的，不需要赔偿。二、如果已经签完房屋买卖合同，过了相应的时日，没有法定的附带生效条件、追认情形、成就约定或可撤销情形的，则要依照合同约定或法定承担相应的违约责任。三、建议您本着诚实信用的态度，与当事人协商达成解除合同的意合，必要时要承担对方因此造成的损失。《中华人民共国合同法》附：第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第四十七条 限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 问 请问，买方交了2万元定金，签了买卖合同，现在我不想卖了，该怎么办？
  答

  法律规定的其他情形。　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

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• 问 如果二手房收了定金不想卖该怎么办呢？
  答

  如果签订了定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金；如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％；可根据所签订合同中约定的违约责任向卖方（房东）提出赔偿。如协商不成可通过诉讼，主张返还双倍定金或总房款的20%。起诉所需资料：1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的纸

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