二手房成交价怎么定价？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 146****0420

  买卖二手房有三个关联的价：
  一是成交价，顾名思义就是买卖双方关于房屋买卖达成一致的价格，这个价格主要关系你向中介方缴纳的中介费，中介方收取中介费就是按照房价的比例收取的。
  二是评估价，评估价简单来说就是银行相应的评估公司对该房屋价值的评估，评估价格直接关系到客户贷款的金额。另外评估公司收取的评估费就是按照评估价相应的比例收取。
  三是计税价格，顾名思义就是买卖双方在过户缴纳税费时房管局计税局计算税费的基数。一般情况下房管局计税价格有一个范围，并且不同时间都有变化。缴纳税费就是按照计税价格相应的比例收取。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:18:20
• 151****6961

  网签价
  现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价。其次，网签价**高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
  合同价（**终成交价）
  该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:18:03
• 132****3204

  成交价就是房屋面积乘单价就是了。
  二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:50
• 137****9238

  建议二手房报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解二手房市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:29
• 147****2809

  二手房如何定价:
  二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些，如果急于出手，价格自然要低一些才能吸引到买方。另外，也可以参考当地二手房中介公司给的建议。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:17:01

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• 问 二手房交易资料？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  买方需提供：身份证复印件，结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，收入证明（单位必须要印公章），个人银行存款流水（银行盖章）。卖方提供：夫妻双方身份证复印件 结婚证（如户口在一起无需提供），户口本复印件，房产证（或共有产权证）以上如没有结婚证，需让民政部门提供单身证明，必须要盖章！

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• 问 二手房**新动态？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  当然要注意的是，因为合同是具备法律效力的，虽然你可以通过这个方式降低税费，但如果涉及相关的纠纷，该合同可能会混淆双方的权利义务，所以这个方式存在一定的风险，是否采用就要看你们了。即使采用的话，私下应该有个真正价格的合同，并且交纳房产时候的收据一定要写明白。

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• 问 二手房房源信息？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  有真有假。无论是网上或实体店的信息都是。一般不会告知。很高兴为你解答！

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• 问 二手房降了吗？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  房价跑困了，遇到国家政策了会歇歇脚，回落一下。等有劲了，继续跑。估计还能跑个三十年是至少的。这与消费的供求关系有关系，国家政策调控有作用。但作用不大，现在要往城市去的人太多了，还是房子少。等过了人口高峰期，房价会跌一会儿，其实有些人买房不是为了住，有些是为了投资，有钱担心贬值，股市不熟悉，涨跌太厉害，外行人一般不懂。我见有的客户三四套房很正常，房子变现也很快，基本上造就了只涨不跌的神话。有点钱买个房，过了这个低谷期，房价就涨了

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• 问 买二手房问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  其实二手房的好处还是很多的，包括1、因为是现房，不存在期房有可能烂尾楼或者延期交房的危险，即买即住，无需等待。2、房屋结构户型清晰明确，不会象期房一样可能实际交房和当初想象或者图纸看到的不一样。3、配套都已经运营磨合了一段时间，物业管理等是否到位通过打听很快就能清楚。4、房屋的地理位置上选择余地也大。新商品房的位置选择上受限制较多。5、入住两年内的二手房价位一般比同样位置的新房低约20%左右，入住时间越长，价位相差越多。

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