二手房房龄问题？谁晓得详细介绍下呗。

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• 157****3976

  是从开发商拿地之日起算。
  
  营业税满2年，且是唯一住宅，可免营业税，是从办理房产证之日开始算，所以为了再卖房过程中少缴税，国家鼓励早点办证

  查看全文↓ 2019-01-19 22:27:11
• 151****3023

  使用年限短，物业成本增加
  房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:27:05
• 155****7328

  **空间小
  其实很多时候，房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子，地段可能是处在较好的位置，而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的，这类房屋主要就是房主想着让房子**。殊不知，房龄越大，房屋**空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:26:58
• 145****7158

  二手房房龄多少合适
  房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，**好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的**款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

  查看全文↓ 2019-01-19 22:26:41

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