二手房交易风险防范的方法是什么？

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• 133****3669

  一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。 政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：
  1.银行出具证明书；
  2.发展商不隐瞒抵押房事实。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:52:16
• 153****8690

  一看、开发商是否具备“五证”
  
  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。shqianyy
  
  二看、使用规范的合同文本
  
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
  
  三看、有关证明文件
  
  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  
  四看、合同内房屋质量问题条例
  
  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  
  五看、合同内物业条例
  
  签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  
  六看、约定的违约责任
  
  违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
  
  七看、买期房要注意建筑面积的约定
  
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  
  八看、买期房要约定资讯条件和时限
  
  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  
  九看、合同文本中补充协议的内容
  
  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:52:11
• 156****3392

  产权风险：
  1、房主没有从事交易的资格，即假业主
  规避方法：注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。
  2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
  规避方法：在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书，已婚业主，还需要提供配偶的《同意出售证明》。
  3、房子有贷款、抵押尚未还请，业主需要用买房的钱去还贷解押的。
  规避方法：购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。
  4、房子被法院依法查封的。
  规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。
  资金风险：
  1、房款资金
  资金安全主要体现在业主拿到定金或**款后就玩消失。
  规避方法：买二手房时一定要资金监管。
  注：交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出售人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
  2、房子消耗的费用资金
  有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
  规避方法：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
  房屋本身质量风险：
  对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面，来避免风险。

  查看全文↓ 2019-01-19 23:51:55

相关问题

• 问 二手房怎样交易？怎样防范二手房交易的风险？
  答

  一、通过正规中介机构、渠道进行购买小编建议购房者通过中介公司找房源，不要直接从个人手里购买。因为房主可能会向你隐瞒关于房屋的真实情况，比如涉及诉讼、曾发生命案、房屋曾漏水等。而中介机构一般对本小区的房源比较清楚，能帮助排除可疑房源。而房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大，所以小编建议大家尽量找正规中介公司、学历高、经验丰富的房产经纪人。二、多看多问多参与购房者应尽可能和房主直接见面，切勿只是通过中介来了解房子。和房主见面后，要先了解对方的身份来路，然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况，如这房子怎么来的？怎么装修的？谁在里面住过？卖房牵涉到哪些人？怎么没见他一起过来？这些看似普通的交谈，能够帮助购房者规避很多潜在的风险。三、房产权属要查清，合同条款要看明在签署合同前，购房者要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确该房屋有无与其他人做过网签，有无存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般是由中介机构或者房主提供，购房者应逐条逐字看清合同条款内容，切忌匆忙签字。同时要核对，每份合同是否一致，避免中介从中做手脚。合同空白处要记得打叉，避免另行增加条款。四、缩短交易时间购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。五、如房主已婚，签约时要求配偶到场如果房主已婚，在交易过程中，应要求房主至少有一次夫妻都在场，**好是签约之时。因房屋可能是夫妻二人的共同财产，如一方偷偷将房子卖掉，另一方起诉，购房者可能会沦为被告。即使出具《配偶同意出售证明》，也可能存在伪造。一般中介公司会议室有录像，可以证明房主夫妻双方都知情。六、钱款支付要明晰，如需垫资要谨慎购房定金和购房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡，建议在合同中明确指定收款的账户信息，并要求请对方出具一份收款确认书。假如房屋尚有贷款未还清，房主提出由购房者先垫资还贷，切记不能将资金直接转入其银行账户，要跟他共同到银行办理还贷，以避免资金被挪作它用，无法追还。

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• 问 二手房交易风险防范？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！
  答

  购房者资质有问题有些地区或者城市对购房者都有一定的要求，如果达不到是不可以购房的，所以在房屋交易前，售房者需要对购房者是否具备购房资格进行查询，避免“空欢喜一场”。

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• 问 与房主托付人交易二手房怎样防范风险？
  答

  主要是 你看房前签了 看房单 就OK了 跳单后 走法律途径 能要回中介费的%7E%7E%7E

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• 问 如何防范二手房中介风险？
  答

  近年以来，虽然国家和地方加大了对二手房中介交易市场的监管力度，但就目前现状而言，仍有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，混乱状况仍未从根本上得到改观。购房者想避免二手房中介的欺骗手段和风险，一方面可以自己多了解相关知识，另一方面也可以请律师帮助处理，毕竟律师们能发现普通老百姓发现不了的法律风险。

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• 问 买二手房如何防范风险？
  答

  （接上个回答）： 关于房屋重要信息的披露及责任： 1.该房屋的抵押情况为：_________。 （1）该房屋未设定抵押； （2）该房屋已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押期限为：_______年______月______日至_______年______月______日，他项权利证证号为：___________________。 该房屋已经设定抵押的，卖方应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。 2.该房屋的租赁情况为：__________。 （1）卖方未将该房屋出租。 （2）卖方已将该房屋出租，【买方为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。 3.关于转让房屋其他所有权被限制（包括司法查封）等情况： 4.转让房屋的相关情况（包括抵押、租赁和其他所有权被限制等情况）______。若卖方未能如实披露上述信息或违反本条上述处理约定，导致合同无法继续履行的，则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金______ 元。

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