有谁说说集体用地可以转让或出售吗?

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• 152****9443

  　　集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。
  　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定　
  　　第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
  　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
  　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
  　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
  　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
  　　第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:26:26
• 145****5546

  集体土地转让无效，不受法律保护。
  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:26:21
• 136****7564

  有人说:“我们家的土地是集体土地不是私人土地，如果我急需钱想要将集体土地转让。”那么集体土地可以转让吗？这可能很多人都想知道。下面小编就为大家来说一下集体土地那些事。
  
  集体土地使用权可以转让
  
  根据中华人民共和国土地管理法规定,农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让;但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。
  
  集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让:
  
  1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
  
  2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。
  
  3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。
  
  也就是说集体土地使用权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给非农业建设。
  
  集体土地使用权转让方法
  
  1、集体土地使用权买卖
  
  集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的**广泛的方式,买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。由于买卖是集体土地使用权转让的一种主要表现形式,我们通常所说的集体土地使用权转让一般都是指集体土地使用权买卖;
  
  2、集体土地使用权抵债
  
  集体土地使用权抵债是买卖集体土地使用权的一种特殊形式,只不过金钱支付的条件以及期限不一样而已。在集体土地使用权买卖时,集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的;
  
  3、集体土地使用权交换
  
  以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的,集体土地使用权的对价不是金钱,而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。集体土地使用人将集体土地使用权移转给同一集体的其他受让人,以此取得同一集体其他受让人提供的特定的财产权益或其他财产;
  
  总而言之,集体土地使用权是可以转让的,转让集体土地的方式也是多种多样的,但并不是什么集体土地都可以转让,所以在转让集体土地的时候,大家一定要考虑清楚。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:26:16

相关问题

• 问 有谁讲下集体用地可以转让或出售吗?
  答

  集体土地的所有权是不能转让的，集体土地的使用权可以依照法律的规定转让。根据《中国人民共和国宪法》第十条　城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。　一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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• 问 集体用地出让和转让有哪些区别?
  答

  公地租是你不付出让金，而是每年付费使用土地。 出让金其实可以认为是长期的租赁，因为中国土地出让是有年限的 土地转让当然要签订合同 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地的**高年限，具体为：居住用地７０年；工业用地５０年；教育、科技、文化、卫生、体育用地５０年；商业、旅游、娱乐用地４０年；综合或者其他用地５０年。 我国国有土地分配和转让的基本方式有以下7种：（1）划拨。是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共划拨土地1702157宗，面积708962.99公顷；2000年划拨土地宗数比1993年减少6406宗，年均减少915宗，面积减少9181公顷，年均减少1312公顷。 （2）出让。即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共出让土地825228宗，面积为350751.9公顷；2000年出让土地宗数比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面积比1993年减少14293公顷，年均减少2042公顷。 （3）租赁。是国家作为土地所有者将土地使用权出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一年期的土地使用租赁合同，并支付租金的行为。据国土资源部统计，1999年至2000年，全国共租赁土地150717宗，面积134281公顷，年均增加75359宗，面积增加67141公顷。 （4）作价出资（入股）。是国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。 （5）授权经营。国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。 （6）转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共转让土地1096271宗，面积242934公顷；2000年土地转让宗数比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地转让面积增加41349公顷，年均增加5907公顷。 （7）出租。是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人支付租金的行为。据国土资源部统计，1993年至2000年，全国共出租土地1397319宗，面积147861公顷；2000年土地出租宗数比1993年增加254948宗，年均增加36421宗数，出租面积增加26366公顷，年均增加3767公顷

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• 问 请问农村集体用地可以买卖吗？
  答

  不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。

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• 问 集体用地出让和转让有什么区别?
  答

  土地流转：是对农村集体土地和人国有余地使用权的流转，包含以及流转和二级流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。即三权分置原则。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。土地转让，是属于二级市场行为（再次流转）中的一种，是平等市场主体之间（限于个人和组织）发生的土地使用权的转移。国有土地的转让即国有土地使用权人将合法取得的土地使用权以合同的方式再专题的民事法律行为，主要方式有买卖，互换，赠与等。承包地的转让主要指承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人的行为，土地的发包关系随之发生变更，集体土地里转（即承包地流转）仅限于土地经营权的转移，农户保留承包权，土地的发包关系不变。土地出让，是国家按照土地所有权与使用权相分离的原则，把国有土地以约定面积，价格，使用期限，用途等方式，让与土地使用者占有，使用，经营和管理，属国有土地使用权的一级市场转移（初次流转），即所有权（国家）将国有土地的用益物权已法定方式赋予使用人。

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• 问 农村集体用地可以建设商业吗？谁能说说呢？
  答

  第一个问题。农村集体建设用地不能称为承包，可以租赁、联营，转让等等；当然，长期租赁也可看着承包。第二个问题。集体建设用地的使用权的实际使用人，不一定非得是村里或生产队的人。第三个问题。在符合规划的条件下，可以用于除开房地产外的商业、旅游业、服务业等各个产业。

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