农村集体用地可以建设商业吗？谁能说说呢？

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• 137****9090

  第一个问题。农村集体建设用地不能称为承包，可以租赁、联营，转让等等；当然，长期租赁也可看着承包。
  第二个问题。集体建设用地的使用权的实际使用人，不一定非得是村里或生产队的人。
  第三个问题。在符合规划的条件下，可以用于除开房地产外的商业、旅游业、服务业等各个产业。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:26
• 147****9901

  从土地管理法的角度来说，肯定是不行的，农村集体土地一般只能是宅基地、或者乡镇企业集体建设用的。由此导致就是实际用途是商业了，也办不了土地证，产权证。
  
  当然，按照您说的情况，已经有即成实事了，如果是镇上相关部门不干预的话，就搞成商业用房吧，搞活经济，把人民币揣兜里，才是王道。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:21
• 133****0220

  可以的。
  国家征收集体土地后，土地性质就变成国有的了，可以用于商业建设

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:16

相关问题

• 问 请问农村集体用地可以建设商业建筑吗？
  答

  法律规定，农村集体土地中的宅基地才可以建房。其他的集体土地如果要由开发商建房，必须先审批、征收后才可以作为商业用地建房。

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• 问 请问农村集体用地可以买卖吗？
  答

  不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。

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• 问 问一下农村集体用地可以买卖吗？
  答

  天诚国土：农村集体土地所有权归集体所有，不能买卖，但是可以进行农村土地承包经营权流转！《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式进行流转。通过转包取得土地经营权并不需要征得发包人的同意。

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• 问 有谁说说集体用地可以转让或出售吗?
  答

  　　集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定　　　第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。　　第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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• 问 农村集体土地可以买卖吗？谁能说说呢？
  答

  《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。　　由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。　　虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

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