二手房房屋评估价格是什么意思?能把评估价做高吗？

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• 135****5174

  二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。
  贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：
  1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。
  2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象
  不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

  查看全文↓ 2019-01-20 22:00:09
• 142****6335

  二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  查看全文↓ 2019-01-20 22:00:04
• 134****0514

  评估越高，**、贷款就越多，但是，相应的交易税费用也会更多。这就是所谓的“高评高贷”。
  评估低可以省下交易的税费，可是房贷的额度也会减少。但是，每个楼盘有个政府“**低成交价”来决定税费，所以，评估值低于“**低成交价”是没有意义的。

  查看全文↓ 2019-01-20 21:59:56

相关问题

• 问 二手房贷款评估价是什么意思?能把评估价做高吗？
  答

  一、什么是房屋评估？1、房屋评估的意思在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。2、评估价的意思评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。3、评估价的范围在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，**终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。4、评估价对**的影响评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，**将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及**情况来决定。5、哪些因素影响房屋评估房屋因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？二、二手房评估能把评估价做高吗？对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是小编不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望小编总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在购买二手房的途中更加轻松快捷。

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• 问 二手房贷款评估价是什么意思?能把评估价做高吗? 
  答

  二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德

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• 问 二手房贷款评估价是啥意思?能不能把评估价做高点？
  答

  买二手房，如果为了多贷款，一般就采取高评的方式，但是也要有一个限度。简单说，如果实际成交价低于评估价，则可以评估做高达到多贷款的目的；如果实际成交价与评估价格持平，甚至还高，那么高评的目的就达不到了。

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• 问 房屋评估哪家好？二手房评估价重要吗？怎么做好房屋评估价格？
  答

  二手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢?房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。房产专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响**为关键。首要因素，位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右/平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

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• 问 房屋评估哪家好？二手房评估价重要吗？怎么做好房屋评估价格？
  答

  二手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢?房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。房产专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响**为关键。首要因素，位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元/平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元/平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

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