二手房贷款评估价是什么意思?能把评估价做高吗？

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• 148****3596

  一、什么是房屋评估？
  1、房屋评估的意思
  在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。
  2、评估价的意思
  评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
  3、评估价的范围
  在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，**终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。
  4、评估价对**的影响
  评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，**将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及**情况来决定。
  5、哪些因素影响房屋评估
  房屋因素：包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。环境因素：包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
  二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？
  二、二手房评估能把评估价做高吗？
  对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。
  虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是小编不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望小编总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在购买二手房的途中更加轻松快捷。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:42
• 131****7947

  一、什么是房屋评估？
  在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
  一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。
  比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，**终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。
  二、房屋评估价越高越好吗？
  评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，与此同时，**将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及**情况来决定。
  三、二手房评估都从哪些方面进行？
  1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。
  2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。
  3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，因为房屋在长期的使用过程中，虽然原有的实物形态不变，但是由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐少见。
  
  这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
  四、二手房评估能把评估价做高吗？
  做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:34
• 133****6377

  一手的话70年产权的90平一下**8成,90平以上7成,50年产权的房子至少要一半,定金一半是根据房子的总价来,一般就是5w,10w的,也有少的,1、2w的,首期款一半是交完定金后的一周之内,二手房当然可以贷款,90年以后的有的银行能贷到评估价的8成,非普通住宅也是7成,但是需要注意的是二手房贷款走的是评估价,一般都会低于成交价,这中间的差额**的时候需要一并支付,具体是多少要看评估价的高低了,如果评估价高于成交价的话,按评估价和成交价取低值的原则,按照成交价批贷

  查看全文↓ 2019-01-24 08:54:26

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• 问 二手房贷款评估价是什么意思?能把评估价做高吗? 
  答

  二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德

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  答

  二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，**就相应的会**低。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

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• 问 二手房贷款评估价是啥意思?能不能把评估价做高点？
  答

  买二手房，如果为了多贷款，一般就采取高评的方式，但是也要有一个限度。简单说，如果实际成交价低于评估价，则可以评估做高达到多贷款的目的；如果实际成交价与评估价格持平，甚至还高，那么高评的目的就达不到了。

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• 问 买房评估价是什么意思
  答

  买房评估价就是说在买卖房屋的时候房子价值多少钱，可以卖出去多少钱，这是一个非常重要的数据，二手房的贷款额度也与它有关。在二手房买卖的过程中，买房者向银行申请贷款后，银行会让评估机构对房子进行估，银行会根据该机构出具的评估报告然后和借款人商谈借款事宜。通常，评估机构会根据房子的所处位置，建房年代等实际情况得出一个价格，也就是评估价。购房者购买房子的价格肯定会和评估价之间有一定的差异，房屋的实际成交价会大于房屋的评估价。受实际因素的影响，实际的房屋评估值一般为房子实际价格的八成到九成，而银行出于房屋折旧，风险和购房人的收入的各种考虑，综合给出贷款额度，同意购房者的贷款申请后，这也是后期还款的依据。

• 问 二手房为什么还有个评估价?买新房还有评估价吗?
  答

  估价针对贷款买二手房而言!银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层,这些都是影响评估价的因素).装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施。

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