个人房屋出租交多少税呢？

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• 155****1343

  根据现行税法规定，个人出租住房一般会涉及增值税及附加税费、房产税、土地使用税、个人所得税和印花税。
  
  一、增值税及其附加税
  
  《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
  
  《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：
  1、出租住房： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
  
  2、出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
  
  二、房产税
  
  《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
  
  三、城镇土地使用税
  
  《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
  四、个人所得税
  
  《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
  
  五、印花税
  《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:05:50
• 151****6486

  个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：
  
  一、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
  
  二、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，**主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。
  
  三、如果按5%的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:05:43
• 152****5095

  一、房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。
  
  二、增值税缴纳。
  
  1、纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
  
  2、税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
  
  三、城市维护建设税缴纳
  
  1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
  
  2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。
  
  四、教育费附加
  
  1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。
  
  2、税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。
  
  五、印花税
  
  1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。
  
  2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
  
  六、个人所得税
  
  1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。
  
  2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
  
  七、城镇土地使用税
  
  1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
  
  2、税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

  查看全文↓ 2019-01-21 06:05:38

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  如果个人将自己的房屋出租给公司，他们需要交纳的税收有：1. 个人所得税：房屋出租所得的收入须缴纳个人所得税，根据房屋租金的不同，税率可能有所不同。2. 增值税：如果房屋租金超过一定数额，收取的租金需要缴纳增值税，税率根据不同地区有所不同。3. 房产税：个人出租房屋给公司，如果租金超过一定数额，需要缴纳房产税，税率根据不同地区有所不同。4. 土地使用税：出租房屋给公司需要缴纳土地使用税，税率根据不同地区有所不同。

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  一般来说，出租个人房屋给公司需要交税的包括：1、房屋租赁所得税：按照当地标准计算，一般为租金总额的3%左右。2、增值税：按照当地标准计算，一般为租金总额的3%左右。3、个人所得税：按照当地标准计算，一般为租金总额的20%左右。4、印花税：按照当地标准计算，一般为租金总额的0.05%左右。

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  企业出租房屋需要缴纳的税种有：1. 增值税：出租房屋所得的收入需要缴纳增值税；2. 房产税：出租房屋所拥有的房产需要缴纳房产税；3. 土地使用税：出租房屋所在的土地需要缴纳土地使用税；4. 个税：出租房屋所得的收入需要缴纳个人所得税。

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  根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，需缴纳下列税费： 　　　　①营业税：租金收入的1.5%（若你收取月租金未达到3000元，可免征营业税）。②房产税：租金收入的4%。③个人所得税：在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费及允许扣除的修缮费（每次以800元为限）后的余额如超过4000元时，再扣除20%的费用，如未超过4000元的扣除800元费用，乘以10%。④城建税等附征税费：按实际缴纳的营业税税额分别乘以7％缴纳城建税，乘以3％交纳教育费附加，乘以1％交纳地方教育费附加。

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