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可以。市管公积金流程：1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2、资料提交管理中心审批，进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管公积金流程：1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2、买卖双方到银行进行面签（建行）3、 国管中心审批贷款资料4、审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费、**新公积金贷款利率表。
全部5个回答>二手房零**买房靠谱吗？具体要怎么操作？
145****8711 | 2019-01-21 08:34:34
已有4个回答
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151****0803
零**貌似很飘渺，不过也有这种情况，比如说房子面积比较大，银行评估的时候，评估比较高，假设一下，房子是100万，银行评估可以贷款100万。那就是零**了，不过贷款多，月供也多。建议别贪小便宜。
查看全文↓ 2019-01-21 08:36:09 -
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155****9215
你好,1、所谓上海零**看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零**门槛较高,起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
查看全文↓ 2019-01-21 08:35:36
2、上海申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。零**买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化。
3、这些都是购房者自己需要承担的风险。零**并不能与免费借款画等号。而众所周知,信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高,并不划算。 -
137****6306
0**是指贷款下来平掉你的**款。比如，房子是50万，核价70万，70万**21万，贷款49万，这套房子就等于1万块**款。
查看全文↓ 2019-01-21 08:35:21
注意的事项有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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很多银行由于意识到了风险，已经对此项业务彻底关闭了大门。随着**贷杠杆风险被重视，监管已经屡次出手对房地产中介机构、房地产开发企业以及相关的的金融业务开展清理和整顿。然而，如今虽然**贷已成为过街老鼠，但是比**贷更为不靠谱的“零**”却依旧潜行，且手法更加复杂。
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一般房产交易过户的流程手续：过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面：1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；（5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；（6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
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①二手房做低首付也是可以的，还是比较可靠的，做低首付的话需要先和卖家那边商量一下，要是卖家同意的话那就可以的。②二手房做低首付是可以的，这个具体情况还是要根据个人的需求来决定的，二手房相对于先把来说价格还是偏低的。具体的还是要去银行咨询工作人员，每个城市的规定应该都不太一样。③这个要看个人情况决定的，如果想买二手房，但是现在手头又不是很充裕，那没有办法，只能把二手房做低首付，做低首付前期首付的压力可能会小一点，但是后续贷款金额会比较高，相应的利息也是比较多的。如果手头资金充足的情况下，首付可以多付一点，减少利息支出，这样的话还是比较划算的，如果需要买二手房并且需要做低首付的话，建议还是跟房产中介提前沟通清楚。
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零**貌似很飘渺，不过也有这种情况，比如说房子面积比较大，银行评估的时候，评估比较高，假设一下，房子是100万，银行评估可以贷款100万。那就是零**了，不过贷款多，月供也多。建议别贪小便宜。
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