二手房私下交易有哪些? 有人不通过中介，私下交易过二手房吗

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• 135****6960

  一、与房主直接交易的流程
  1．买方核实卖方出示的房屋产房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。
  3．双方向地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。
  5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；
  6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。
  7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方**后的一成房款）。
  8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
  二、与房主直接交易的风险
  1．中介追偿索赔风险
  一旦让中介知道买家有意逃避中介费，选择跳过中介直接私下与房主交易，有可能会招致中介不断向买方追究责任，进而影响到买家正常工作和生活秩序，买家名誉也会因此受损。
  2．房屋产权风险
  对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:48
• 142****2025

  二手房不通过中介机构，私下交易要注意以下9个问题：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:42
• 145****6853

  1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:37
• 147****9862

  今年年初王先生想买一套二手房，在某中介公司看中了一套房源，**后却私下与该房产的房主签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价总额98万元。很快王先生办理了房产过户手续并入住该套房子。
  
  
  
  中介公司知道后要求王先生支付佣金，在遭到王先生拒绝后，中介公司将王先生告上了法庭。这里有个重点，王先生与中介公司签了《看房确认书》，并且确认书写明如果王先生与房主私下成交的话，需向该中介公司支付该房产总价值2%的佣金。
  
  
  
  
  
  法院会支持中介公司的诉求吗？
  
  法律解析：根据《民法通则》第85条规定合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同是受到法律保护的。本案中的中介公司与王先生签订了《看房确认书》并提供房源带王先生实地看房，王先生与房主也签订了《房屋买卖合同》，此时中介与王先生的居间合同关系已经成立，理应受到法律的保护。
  
  但是又因为该房屋的价格、买卖合同的签订、房屋过户等都是由王先生自己来完成的，因此法院审理本案后认为中介公司要求王先生支付该房产总价2%的佣金过高，故判决王先生按照房产成交总价的1.2%支付给中介公司佣金11760元。
  
  
  
  
  
  客户跳单，在房产中介行业已经不是新鲜事。不是所有中介公司都能如愿讨回佣金，当然也不是所有的客户都能幸运的顺利办理过户手续并入住。
  
  面对跳单频发，我们应该怎么办？
  
  一、事前防范 给业主客户“打针”
  
  1、告知业主和客户“跳单”的利弊，特别是客户“跳单”，对客户一点好处也没有，价格不好谈，还会加大交易的风险。房地产的过户也是一件麻烦的事情，如果没有专业知识的辅助，办理手续也会很不顺利。
  
  2、对于新获得的房源，特别是在网上获得的房源，经纪人一定要先亲自看一下房，并且与业主面对面交流，尽量让他感觉你为他解决问题的诚意，并且让其填写出售房屋登记表，**好拿到出售房的钥匙。
  
  3、对于新来的客户不要立即带他看房，应先了解他的真实目的，通过观察客户的言行及其他途径，搞清楚他对你的工作是否理解，是否尊重你的劳动，是否真心诚意想委托你。
  
  签《看房确认书》，看房前一定要要求客户签《看房确认书》！《看房确认书》是有法律效应的，只要签了中介与客户的居间合同关系就成立了，将受到法律的保护。即使遇到客户跳单，这样也能**大程度的保护我们自身的利益。
  
  二、事中防范
  
  去看房时，应让客户出示身份证复印件，因为客户在登记信息时，很多信息不是真实的，万一出现“跳单”事件，确保能找到客户本人。和客户签署一个简单的看房合同，也是为了防止跳单的。
  
  但是签署这样的委托合同或者看房合同，事先要对客户说清楚，不要让客户觉得紧张或者不舒服。同时，要尽可能不让客户和业主直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件，更是为了防止业主联合买房人一起“跳单”。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:32
• 135****6375

  引发产权纠纷的因素有很多，包括与单位不能分割产权的房屋、已经作为抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对产权判决不明的房屋等等。
  
  如果买卖房屋进行私下交易，由于买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解，同时，买方又不易掌握卖方的房屋的真实情况，极易造成产权不能过户，交易途中出现各种问题，买卖双方甚至可能因此惹上官司。
  
  从费用结算上讲，有什么好处？
  
  二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。
  
  而这些琐碎的事情，在大部分来说都是非常棘手，甚至有些客户根本不知道要办什么，由于缺乏这方面的经验而造成经济损失和引发纠纷。
  
  从交易过程上讲，有什么好处？
  
  ①、交易流程复杂
  
  既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两个月时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
  
  ②、定金风险
  
  对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上。而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。
  
  ③、举例
  
  某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。
  
  从安全上讲，有什么好处？
  
  ①、纠纷
  
  一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，加之二手房交易涉及面广，政策性强、交易时间较长等特殊性，二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。
  
  ②、缺乏信任
  
  拿房款问题来说，私下交易由于买卖双方的互相不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，因此也常有发生定金或者购房款已付，却没有拿到房子的情况。
  
  小编提醒大家想了解更多请关注我们！您有任何疑问都可在下方留言，小编会为您解答！

  查看全文↓ 2019-01-22 19:38:27

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• 问 二手房私下交易流程有哪些 二手房不通过中介机构，私下交易要注意哪些问题？
  答

  二手房交易不通过中介当然也是可以的，这样还能省去一笔中介费用，但是要提醒大家的是，买卖双方自行交易的话，需要注意一些问题，因为这些问题在中介那边是有专业的人帮你审核，而自己交易就得自己一项项来核对清楚，一共有九条1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

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• 问 二手房可以不通过中介吗? 二手房不通过中介机构，私下交易要注意哪些问题？
  答

  二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

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• 问 私下交易二手房
  答

  不就怕你的钱打水飘喽啊！你胆子真大，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等着哭吧！

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• 问 二手房私下交易可以吗? 二手房私下交易是否有法律效力
  答

  需要承担费用如下：1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）4、土地出让金（1%）5、转让手续费6、登记费7、抵押登记费8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。

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• 问 二手房私下交易可以吗? 个人私下交易房产需要什么手续
  答

  1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

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