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现在二手房中介越来越多了，这说明市场很大。分析一下，**近几年每个城市都在拍卖住房用地，所以新楼盘多。过几年土地供应少了，大量的商品房就会变成二手房，市场上房屋交易将主要是二手房。如果有兴趣，可以专心去做。
全部5个回答>二手房交易行业有哪些? 二手房，现在买卖市场好吗
145****6916 | 2019-01-22 19:39:37
已有5个回答
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153****1289
二手房过户需要准备的材料:
查看全文↓ 2019-01-22 19:40:06
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 -
156****8039
购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
查看全文↓ 2019-01-22 19:40:02
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 -
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137****5008
二手房一般多位于城市中心位置
查看全文↓ 2019-01-22 19:39:53
地理位置优越、交通便利、生活设施健全
这些都是导致二手房房价居高不下的因素
2018年长沙房价趋势是涨是跌
下面跟着小编来一探究竟
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虽然房价一直上涨
但是从市场表现看
3、4月份长沙二手房
市场回暖显著，整体上涨明显
作为以二手房为主线的全产业链服务平台
邦房更是表现不凡，交易量占比节节攀升
单从4月来看，环比上月涨幅更是达527%
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在调控政策从严的常态下
市场已然迈向
“增量房向存量房的转变
购房向租赁的转变
数量向品质需求的转变”的新时代
长沙邦房顺势而为，坚持打造
“以二手房为主线+七大衍生业务”
的全产业链服务平台
进一步深化“整合资源
搭建平台、服务门店”的核心主旨
构造平台聚合模式，致力于万众创业
与创业者“共建，共生，共享”
全面提升门店品质及客户的体验感
做房地产中介行业的优秀服务生
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连锁加盟、统一标准
服务支持、全产业生态链
总部五大中心全力服务门店
营销中心：以业务为核心帮扶门店，以数据为支撑指导门店，而非加盟拓店；
交易中心：以签约、过户、按揭等专业服务提供专业保障；
财务中心：每月准确、高效三次结佣，为门店资金保驾护航；
支持中心：提供品牌、招聘、培训、后勤等全方位、一站式服务支持；
信息中心：提供信息化ERP系统研发，以数据和技术创新为驱动，完成精细化管理，以二手房交易为核心，为全产业链提供标准化服务。
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158****2161
当10月以2938套的惨淡成交跌入低谷之后，11月杭州二手房成交量终于止跌。截至11月28日22点，11月市区（含富阳不含临安）二手房成交量为3167套，已经超过了9月和10月的数据。
查看全文↓ 2019-01-22 19:39:46
与此同时，中介门店的客户来访量有所增加，二手房价较今年高点回调15%之后，也开始趋于稳定。
不少业内人士认为，二手房无论是量还是价，阶段性的底部已经出现，接下来将会在底部徘徊一段时间。
成交量止跌回升
12月或有一波冲量
相较上个月，本月二手房的成交量开始止跌。“基本维持在单周800套左右。”浙江中原地产首席分析师荆海燕说。
我爱我家负责闲林、五常、未来科技城以及老余杭四个板块的庄经理透露，在10月，这四个区域成交量的总和仅为120套，而这个月截至目前，成交量已经达到150套。
庄经理表示，门店的来访量也比上个月有了明显的增加。“上个月，一家门店日均来访量不足10个，而这个月，大部分门店基本上每天都有十余位购房者前来买房。”
同时，庄经理认为，年底本身就是不少购房者会选择的买房时机。“经过下半年的价格调整，一些购房者认为已经到了可以下单的时机，有些则是因为年末急着买房。一般来说，临近年末会出现一个小高峰。”
“经过之前几个月的降温，杭州目前整体上二手房成交量趋于稳定。12月，可能还会出现一波冲量。”庄经理说。
较高点跌去15%之后
11月降价幅度开始收窄
据庄经理观察，进入11月以来，二手房的降价幅度便开始逐渐缩小。“从这个月的成交价来看，与10月份相比基本维持稳定。”
对此，我爱我家三墩门店的张经理也表示赞同：“这个月房价基本上比较稳定。”
当然，11月跌幅缩小，建立在过去几个月杭州二手房价已经跌去15%左右的基础之上。
记者了解到，目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。庄经理负责的闲林、五常、未来科技城以及老余杭几个板块的二手房，大部分均价相较于6月份的高点下降了15%左右。
张经理也表示，目前三墩板块的二手房成交均价已经回归到了去年年末的水平，“相较于今年6月下降了15%左右”。
比如都市阳光华苑，4月份成交均价在31810元/m2，但近期成交均价仅为27049元/m2，跌幅接近15%。
有几类房源二手房价跌幅较大
例如翠苑、景芳、朝晖等老小区较多的区域，且没有很好的学区概念，降幅较大，与6月份相比约下降了17%左右。拱墅区的大浒东苑从9月的4万元/m2，跌至10月的3万元/m2，跌幅达到25%；三里亭苑四区，9月成交均价还在4万元/m2以上，但10月成交均价只有3.5万元/m2；景芳五区也是从4万元/m2下跌至3.5万元/m2。
另外，从透明售房网每周公布的成交小区排行榜来看，三墩的经济适用房常常排在前三位。张经理认为，三墩的经济适用房有一部分小面积、低总价的房源，且就价格来说，2.5万元/m2的均价并不算高。“其实，年中的时候，这批房子已经卖到接近3万元/m2了，甚至超过了区域内的新房价格。现在行情差了，这类房源并不抗跌，价格便开始回归理性。”
对于接下来杭州二手房的价格，荆海燕判断：“临近年末，不排除一些房东急售，会调整价格，但毕竟这部分量比较少。大多数房东和买家目前都处在观望期，接下来有一批次新房流入市场，而有的板块新房价格低于二手房价格，所以对于价格的反弹会有压制。接下来的12月，以及明年一季度，大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊。”
连武林壹号这样的豪宅也开始跳水？
近日，法拍房网站上新挂出了一套起拍价近4000万的武林壹号新房源在11月29日上午10点开始拍卖。
（图片来源法拍房网站）
可以看见，没有想象中的“硝烟”，仅经历了一轮延时，共计2轮的争夺，该房源的竞价就草草收场！**终停留在了3990万元，折合单价7.1万元／平。
据二手房交易网站查询的数据显示，相比于该小区10月份**新成交的一套房源（单价超10.4万元/平），单价便宜了3万3/平。 这价格也相当于跌回了一年前，围观人数也是创历史新低仅18265次。
（图片来源二手房交易网站）
难道武林壹号跳水了？房价跌这么多？武林壹号位于杭州**繁华的武林商圈，拥有堪称绝版的地理位置。 其属于杭州市中心板块，不仅坐拥京杭大运河水景资源，周边还网罗了武林广场、西湖文化广场等一众商务圈。 这一区块的确“寸土寸金”，据目前武林壹号店挂牌均价在11.05万元/平，户型在320-640平之间不等。
相关问题
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答
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答
1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
全部3个回答> -
答
1、提供提供咨询服务一般情况，咨询服务分为口头咨询和书面咨询两种，口头咨询根据服务所需时长和难度由双方协商费用，但是对于一般常见的房产咨询，中介是不会收费的。而第二种书面咨询就要根据具体的内容来判断是否收费、收多少费用等。2、房屋调查如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋调查，了解房屋的基本情况调查，如使用年限，面积，位置等，还有产权情况，还有交易双方的身份信息等。3、陪同看房中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买方看房。4、签约指导中介会根据实际情况去指导买房双方的合同签订。5、代办手续例如，中介会协助买方办理阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款登记手续等6、办理过户中介会协助双方办理缴费，过户及不动产登记等事宜。7、办理入住中介会协助买方办理入住，包括水电煤气、天然气、电话等过户和结算。
全部3个回答> -
答
购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。
全部4个回答> -
答
二手房市场：1. 现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。2. 郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。3. 但目前市场上的刚性需求还是会有很多,还有一部分置换的客户在支撑着市场。4. 另外有一部分客户开始转入到商业项目上,因为调控对于商业项目目前没有任何影响。5. 另外目前的租赁市场也开始活跃,能够保证有实力的房产公司能度过目前的高压政策下所带来的不利影响。6. 二手房市场目前呈现的是一种房价焦灼状态,有可能给房价上涨带来一定的压力。
全部3个回答>
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