二手房交易行业怎样的? 销售二手房这一块行业如何？需要注意些什么？

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• 152****1025

  1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:48:06
• 134****2639

  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:48:01
• 144****2969

  
  深
  
  4月16日，“深圳房地产中介行业维权第一案”胜诉，引发深圳及全国业内大量关注。
  
  楼市发展较成熟的深圳，很多房地产中介行业服务与监管机制都起到了先行示范作用。
  
  让我们一起走进深圳市房地产中介协会，在秘书长张媛的款款介绍下，深度了解深圳中介行业发展，以及其中深房中协所做的创新与改变。
  
  
  
  
  
  “深房中协希望协助助主管部门，为行业及二手房市场树起‘堤坝’，疏淤引流，实现百川汇海。”
  
  ——深圳市房地产中介协会秘书长 张媛
  
  
  
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  深圳房地产中介行业维权第一案
  
  
  
  【记者】：张秘书长，**近深圳市房地产中介协会（以下简称深房中协/协会）协助会员经纪人追佣成功的案例，在行业内引发很大关注，您能简单介绍一下这个案子吗？
  
  
  
  【张媛】：2017年4月，个人会员小李和其所在的铭盛居地产为客户介绍一宗房屋买卖并且完成了服务，客户应支付12000元佣金。但房产过户后，客户拒绝按合同支付佣金，铭盛居和小李做了大量沟通工作，客户陆续又付了8590元，但仍有余款一直没有支付。不得已情况下铭盛居跟小李在去年10月向协会提出请求，希望协会帮助他们。
  
  
  
  协会非常重视，第一时间启动维权机制，首先以协会名义发函，并多次电话联络客户，邀请其前来协会，在协会平台上共同协商解决问题。
  
  
  
  但发函之后，客户一直没有反馈；于是协会由特聘专业维权律师向客户发出正式律师函，但仍然没有得到任何反馈。就是在这样多次联系客户、试图协调无果的情况下，由协会特聘维权律师代表个人会员，向人民法院提出了民事诉讼。
  
  
  
  4月16日，龙岗法院横岗庭开庭审理，案件庭审我也在现场，当客户以“租约即将到期”为由，拒绝支付佣金。审判员说了一句话非常好，“客户的问题找客户，中介的问题找中介”，如果中介方如果已经履行了义务就有权收取佣金。
  
  
  
  从这个角度也可以看出各级人民法院审判员、法官对房产交易中中介服务的性质认识越来越清晰，也越来越专业。其后经过法官当庭调解，客户与我们的会员现场达成协议，撤销诉讼，同时客户现场全额支付了佣金余款。
  
  
  
  像这样由协会出面代表会员进行维权诉讼的案件，应该是深圳乃至全国的首例，称得上
  “中介行业维权第一案”了，我们非常高兴，这个案件中中介方的诉求得到了法律的支持，取得了预期的成功。
  
  
  
  房
  
  
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  两破两立：
  
  经纪人与消费者平等、行业内合作共赢
  
  
  
  
  
  中
  
  【记者】：为什么深房中协会做这样一件事，协助会员经纪人维权呢？
  
  
  
  【张媛】：去年协会召开会员大会时，张文华会长已向全社会公开承诺，协会今后的核心重点工作放在两破两立上。
  
  
  
  所谓两破两立：
  
  
  
  第一破，是过去行业习惯把消费者作为衣食父母供在那里，生怕有什么地方做得不好导致佣金拿不回来，诚惶诚恐，甚至做一些专业服务之外的事。这是我们想破的第一个点，让所有经纪人员跟消费者以平等交易者与服务方的地位出现。只有这样的心态，服务质量才能真正提升上来。
  
  
  
  第二破，我们希望打破行业内相互门禁森严，各个公司和同行之间只有竞争，没有合作的局面，在行业内促进大家合作共赢。
  
  
  
  在“两破两立”这个大命题确定之后，我们对全行业提出只要个人会员遭遇客户跳单或佣金不能收回的情况，协会都会出面为个人会员维权。这就是我们第一“破”的尝试。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:47:56

相关问题

• 问 二手房交易行业是怎样的? 二手房的市场前景如何？
  答

  现在二手房中介越来越多了，这说明市场很大。分析一下，**近几年每个城市都在拍卖住房用地，所以新楼盘多。过几年土地供应少了，大量的商品房就会变成二手房，市场上房屋交易将主要是二手房。如果有兴趣，可以专心去做。

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• 问 二手房交易行业有哪些? 二手房，现在买卖市场好吗
  答

  二手房过户需要准备的材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

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• 问 二手房交易行业分析？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  二手房市场：1. 现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。2. 郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。3. 但目前市场上的刚性需求还是会有很多,还有一部分置换的客户在支撑着市场。4. 另外有一部分客户开始转入到商业项目上,因为调控对于商业项目目前没有任何影响。5. 另外目前的租赁市场也开始活跃,能够保证有实力的房产公司能度过目前的高压政策下所带来的不利影响。6. 二手房市场目前呈现的是一种房价焦灼状态,有可能给房价上涨带来一定的压力。

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• 问 如何出售二手房? 出售二手房需要注意些什么?
  答

  （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

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• 问 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

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