房屋集体产权是什么意思?集体房产证能过户给个人吗 ?

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• 158****0573

  　1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。
  　　2、个人房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  　　区别如下：
  　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
  　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
  　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
  　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
  　　3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
  　　5、无法部分改建所购房屋；
  　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
  　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
  　　产生基础不同
  　　国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！
  　　没有产权证
  　　在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
  　　而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:54:45
• 136****3742

  通常不可以，集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。
  1.依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得，购买是人们取得产权的一种主要形式。
  
  2.在购买房屋时应注意以下问题，第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。
  3.第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。
  4.建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。
  5.应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准，第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续。
  6.如果你是城镇户口，不是你购买的房屋所在的集体组织的成员，房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。

  查看全文↓ 2019-01-22 21:54:34
• 134****4770

  集体办的房产证，属于小产权房，小产权房不可以转到个人名下的。
  小产权房买卖：
  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 21:54:27

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• 问 房屋集体产权是什么意思?集体房产证能不能过户给个人啊 ?
  答

  　　集体产权住房不可以过户给个人。　　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

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• 问 集体房产证是什么意思？
  答

  所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。

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• 问 集体产权是什么意思？集体房产证的楼房可以买吗？
  答

  不可以。所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。3、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

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• 问 集体产权是什么意思?集体产权的房子能买吗?
  答

  集体产权的房子只能是本集体组织成员才能购买,其他人无权购买,也不能上市交易若你的户口不在该集体那,建议还是不要买 法律规定:集体的宅基地是不得向集体成员以外的人出售的。

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• 问 集体产权是什么意思
  答

  集体产权主要指的就是整个集体共同拥有该房屋的产权，这类房屋通常是无法办理产权证的，而且不属于居住者所有，后期也无法进行市场交易，另外如果要进行集体房屋修建，那么需要前往区政府进行申请，申请得到审批之后才可以进行修建。购买集体产权的房屋，风险主要表现在以下4点：1、这类房屋没有房产证，所以缺乏法律依据。2、无法进行贷款，因为贷款登记的唯一凭证就是房产证。3、容易发生纠纷，而且房屋质量也没有什么保证。4、出售集体产权房屋通常是违法的，只有集体成员可以互相之间进行转让，非集体人员即便是买了也是不受法律保护的。在进行购买房屋时需要注意以下4点：1、确定好购房范围，尽可能离上班近一些，这样可以节省很多的时间，另外小区配套也是必须要考虑的，如果有孩子的话，尽可能选择学区房。2、开发商的资质也需要注意，尽可能与大品牌开发商进行合作，这样获得的保障也会更多一些，降低后期出现烂尾楼的可能性，另外还要检查一下开发商是否五证齐全，这也是能够顺利办理房产证的重要因素之一。3、观察一下小区物业的办事能力，看看出现问题之后小区物业能不能及时的解决问题，这样在一定程度上也影响了后期居住的舒适度。4、检查一下小区的停车位是否充足，如果没有足够的车位回来停车是一大难题。