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房屋夫妻间过户需要什么手续?夫妻间房产过户如何收费?

143****6842 | 2019-01-23 11:26:55

已有3个回答

  • 156****6700

    需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。

    1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。

    2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。

    3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。

    4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

    查看全文↓ 2019-01-23 11:27:34
  • 157****9868

     1、需要过户资料:原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件,**好能事先准备两份复印件。
      2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理,因为要当事人亲自填表格。
      3、如果夫妻间采取的是赠与方式,那还要先到公证处去搞赠与公证。
      4、关于婚内财产的转移,不收税费,只收工本费。

    查看全文↓ 2019-01-23 11:27:27
  • 145****5551

    办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
    办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
    (1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
    (2)结婚证复印件(核验原件)
    (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
    (4)夫妻双方共有房屋的协议
    (5)房屋所有权证;
    (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
    (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
    办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
    夫妻房产证过户的条件:
    同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
    要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非夫妻房产证过户流程:
    非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
    赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
    有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
    注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。

    查看全文↓ 2019-01-23 11:27:22

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  • 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体所需资料如下:1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

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  • 夫妻房屋过户需要以下手续①需要提交原房屋所有权证,双方的身份证,结婚证或其他婚姻证明材料等等。因为需要当事人亲自填表格,所以夫妻双方需一起到当地的房屋产权管理机关去办理,如果夫妻间采取的是赠与方式,就需要先到公证处去搞赠与公证。关于婚内财产的转移,各地的具体的操作也有所不同,很多地方都可以直接变更,不收取其他的税费,只收一点工本费之类的,也不要求做公证。②如果是房改房,就需要提交原售房单位的证明,写明因原因允许将产权人变更为配偶的名字。如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并注明理由。房改房需提供原购房契约复印件,房屋所有权证附图和登记表复印件,办理夫妻更名手续只需交房产证印花税5元即可,不需要交其他任何税务。