夫妻间房产过户手续 怎么办? 夫妻间房产过户如何收费

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• 147****9235

  夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：
  
  1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。
  
  2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。
  
  3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。
  
  4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:42:54
• 143****5497

  1、需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，**好能事先准备两份复印件。
  　　2、夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。
  　　3、如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。
  　　4、关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费

  查看全文↓ 2019-06-04 11:42:50
• 147****1956

  婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:42:45
• 131****9970

  
  近年来，多地出现经济因素驱动的“假婚姻”现象。“假结婚”“假离婚”处于高发态势。尤其是在部分实行住宅、汽车限购的地区。由于婚姻关系和户籍与获取购房资格、购车上牌等关联，婚姻成为一些人突破政策限制、获取灰色收益的“筹码”。
  
  
  
  离婚复婚“连环计”频现
  
  
  　　与夫妻双方情感破裂不同，“假婚姻”伴随着拆迁补偿、买二套房、逃避夫妻债务等问题出现，成为一些人突破政策限制获取灰色利益的手段。
  
  
  
  　　记者近日以“准备在廊坊燕郊购房但户籍不符合限购政策要求”的名义，和一名房产中介人员联系。他告诉记者，可以通过与有燕郊本地户口的人办假结婚，从而符合限购要求。“之前帮燕郊本地的客户做过‘假离婚’购房，没出过问题。购房前会签一个财产协议，写清楚离婚的时候房子归你所有。”购房合约签完，三个月后就可以离婚，整个流程五个月左右可以走完。
  
  
  
  　　记者从北京市民政局了解到，2014年至2016年，三年的结婚数保持平稳，均在17万对左右。然而，在结婚人数大体平稳的情况下，离婚人数却逐年递增，2016年达到97600对，比2014年上涨73%。同时，2016年北京复婚数为22607对，比2014年上涨131%。
  
  
  
  　　受访法律人士分析，在实际案例中，许多为规避房产限购政策而选择“假离婚”的当事人，在完成相关房产手续后随即复婚，结合部分地区离婚率和复婚率同步大幅上升的数据，可以看出“假离婚”占据相当大的比例。
  
  
  
  躲债骗补各有所图
  
  
  　　受访人士分析，“假婚姻”现象分为“假离婚”和“假结婚”，当事人的办理目的集中在牟取利益和躲避债务上。
  
  
  
  　　钻政策空子，通过“假离婚”获取优惠早已不鲜见。房地产有关人士认为，近年来一线城市房价大幅上涨，通过“假离婚”的方式规避限购政策、获得**和利率优惠，成为一些家庭的选择。
  
  
  
  　　一位房地产中介给记者算了一笔账，如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房**低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额本息还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。
  
  
  
  　　统计数据显示，2016年度北京职工年均工资为85038元，也就是说，一次“假离婚”，单是利息的差距就相当于一个平均工资水平的职工“不吃不喝干10年”。
  
  
  
  　　这种不正常的现象引起了监管部门的注意。今年3月，央行出台规定，对北京区域离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。一些房地产中介表示，这大大提升了“假离婚”购房的成本，政策出台后为购房优惠而“假离婚”的人大幅减少。

  查看全文↓ 2019-06-04 11:42:41
• 151****2801

  “脸难看”遇暗访遭辞退，网民拍手叫好
  
  
  
  近日，一段江西抚州市副市长、金溪县委书记王成兵带领的县委督查组暗访便民服务中心的小视频在当地微信群、“朋友圈”大量转发，引发群众热议。视频中，窗口工作人员胡某在上班时间戴着耳机听音乐，对待办事群众态度冷漠、爱答不理，属于典型的“脸难看”、不遵守工作纪律的作风顽症。当天上午该镇党政班子便召开会议研究决定，给予胡某辞退处理，并于当日下午落实到位。
  
  镇政府雷厉风行处理问题的作风，让不少网民拍手称快。《人民日报》6月4日发表微博评论称，网民拍手称快，是因为日常在“脸难看”中多有不快。从跪式窗口到踮式窗口，离办事民众越近，越容易“怕、慢、假、庸、散”。刹住不正之风，需要雷厉督查，更要常态整治。退去衙门作风，更需呼唤公仆意识、为民情怀。
  
  
  
  
  怕慢假庸散，依然是群众心中痛
  
  
  
  上班时间打游戏、逛淘宝，办事窗口态度生硬、推三阻四，热线电话“盲”而不通，应告知事项不一次性告知……公共服务的“刁”和百姓办事的“难”，一直是群众心中痛。党的十八大以来，随着反“四风”深入进行，基层干部工作作风得到改善，为民服务的意识也有很大提升。但作为沉疴痼疾，这种“怕慢假庸散”的“新衙门作风”尚未完全消除。
  
  
  
  
  媒体报道的部分“新衙门作风”案例
  
  又或者，有些地方一些明目张胆、顶风而上的“门难进、脸难看、话难听、事难办”现象有改变，却又演变成了“门好进、脸好看、话好听，事还是不办”，能拖就拖，能应付一天是一天。看似态度和蔼可亲，办事效果却让人烦心。
  
  
  
  
  媒体报道的“只微笑不办事”事例
  
  
  
  
  问题的要害是缺少责任和服务意识
  
  
  
  2018年4月19日，国家发展改革委联合新华社、中国政府网分领域分批次面向社会公开征集群众办事的100个堵点难点问题，首批“堵点”将重点围绕教育、身份证明向社会征集。短短十天时间内，16万人参与投票。群众反映**强烈的20余个“堵点”问题已经选出。
  
  这些“堵点”问题，有一些表面上看是因为流程设置的不人性化、信息不畅通等原因，但根源仍然是因为一些工作人员自身意识的缺失，没有急百姓所急、想百姓所想，没有主动打通壁垒解决问题，甚至还冷眼面对群众。
  
  个别公职人员身上“庸懒散软”的问题，不是一天两天，其积也久，其弊也深。群众的问题真的很难解决吗？中国网发表文章指出，种种“新衙门作风”折射干部心中无“责”，根本上还是缺少责任意识和服务意识。《内蒙古日报》认为，还有就是制度设计方面，大大小小的事得没完没了地签字盖章。比如说开个店铺，过去是10个公章“伺候”，现在也有六七个公章等着，这像一堵无形的墙，增加了群众办事的难度。
  
  群众反映**强烈的“堵点”问题

  查看全文↓ 2019-06-04 11:42:36

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• 问 房屋夫妻间过户需要什么手续?夫妻间房产过户如何收费?
  答

  需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。

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• 问 房屋夫妻间过户需要什么手续?夫妻间房产过户怎么收费?
  答

  按房产买卖手续办理，以房屋评估费·登记费·印花税，每一种税费的缴纳数目是：房屋市场价值1％至3％的契税（具体数目依房屋面积而定）。房屋建筑面积乘以6元单价；房屋评估价值0．5％的评估费；80元的登记费；房屋市场价值0．05％的印花税。房屋产权没有达到五年就要办理过户手续，就可以按照赠与手续办理，到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明，就可以办理过户手续。赠与的房屋也视为房产交易的一种，所以也有税费，缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例，再加上公证费用，就是本次过户的费用。

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• 问 夫妻间房产过户手续怎么办？
  答

  您好，只需做个更名手续就可以了。

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• 问 夫妻间房产过户手续怎么办
  答

  婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定**新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。夫妻房屋产权变更申办程序(一)夫妻共同提出申请夫妻双方携带相应材料去房屋所在区的房地产管理部门申请房屋产权变更。若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记中心。申办房屋产权变更所需材料：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。(二)登记土地变更程序受理申请①资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，不急哦啊材料，并说明需要补交的材料和不叫期限，补交齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。(三)产权审核登记人员审查资料，实地调查情况，符合规定的，报上级核准。直至**终审核阶段通过。(四)交费领证申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记中心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。夫妻间产权更名1、夫妻间相互更名（即由一方更名为另一方）。夫妻双方一同到房产所属建委去办理；并填写一份共有权合同;提供：产权证、身份证、结婚证、共有权合同。2、夫妻婚后加一方的名字。在婚姻存续期间，夫妻共有的房产天机配偶为共有权人，夫妻双方需要到原发证单位办理权利人名称变更手续（办理期限为10个工作日）；夫妻双方应该提供申请表、房屋所有权证、结婚证和双方身份证件（如房屋涉及抵押，需抵押权人出具同意变更函）；需要缴纳的费用：印花税（权证）5元/本，房屋登记费80元/套（住宅），车位（库）80元/位（个）。3、夫妻间非正常更名，离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有,需提供材料：产权证、离婚协议、身份证复印件、填写申请表后办理过户手续，具体税费将具体计算。

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• 问 夫妻间房产过户手续
  答

  夫妻房屋过户需要以下手续①需要提交原房屋所有权证，双方的身份证，结婚证或其他婚姻证明材料等等。因为需要当事人亲自填表格，所以夫妻双方需一起到当地的房屋产权管理机关去办理，如果夫妻间采取的是赠与方式，就需要先到公证处去搞赠与公证。关于婚内财产的转移，各地的具体的操作也有所不同，很多地方都可以直接变更，不收取其他的税费，只收一点工本费之类的，也不要求做公证。②如果是房改房，就需要提交原售房单位的证明，写明因原因允许将产权人变更为配偶的名字。如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并注明理由。房改房需提供原购房契约复印件，房屋所有权证附图和登记表复印件，办理夫妻更名手续只需交房产证印花税5元即可，不需要交其他任何税务。