买二手房付全款流程有哪些? 请问从二手房过户过来我付全款需要注意哪些事项

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• 133****9542

  买二手房时，买卖双方确定交易后，经常因不知何时付款，或不清楚付款的时间节点，而造成不必要的纠纷。买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以，而是要在交易过程中**佳时间节点，缴纳相应的款项：
  
  第一项付款：定金
  
  付款时间：买卖双方达成买房事实
  
  定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，**高不超过标的额的20%。
  
  第二项付款：支付房款的一部分
  
  付款时间：过户前
  
  如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付**款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
  
  提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。
  
  第三项付款：税费
  
  付款时间：过户前
  
  过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部

  查看全文↓ 2019-01-23 19:11:57
• 156****2238

  全款购买二手房时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
  买方全款购买二手房流程如下：
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；

  查看全文↓ 2019-01-23 19:11:53
• 143****3687

  个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:11:48
• 133****3436

  
  中国城市住宅总价动辄百万起步，所以很多中国人一生中，经历不了几次房产交易，自然对过户流程也不甚了解。这篇文章从石家庄与北京的房产中介角度，用照片和图表来详解整个二手房买卖过户全流程，包括两个城市目前的限购政策、交易税费标准、中介收费标准、如何找房看房谈价、每一步的流程详解与总结、常见风险等。
  
  
  
  整个流程，不单只写购房者，房主与中介相关内容也会写到。可能存在部分事实性错误，如有看出，请后台私信指出，粉丝量少，无法开通留言功能。
  
  
  
  图表干货由我一人所做，一位朋友提供了北京的部分资料，所以第一次加了水印，不便之处，敬请见谅。
  
  
  
  总流程图
  
  
  
  
  
  
  ▲房屋买卖过户流程图
  
  
  
  总流程图如上，包括两大部分，分别为“签约”以及“正式过户”。“签约”可以细分为寻找房源（上架房源）、实地看房、双方约谈、签署合同等步骤，“过户”方式分为三大类，分别为商业贷款、公积金贷款、全款，三种方式涉及到的过户流程各有不同。
  
  
  
  此流程图，可能只适用于石家庄与北京，中国各城市过户流程都有细微差异。整个流程所需时间，与过户方式有直接关系。
  
  
  
  **常见的商业贷款，北京与石家庄两市往往需要一个月左右时间，浪费时间**长的流程，是银行环节。
  
  
  
  公积金贷款，包括组合贷，需要的时间是**长的，往往为三个月之内。石家庄常见的公积金贷款方式为市直和省直，省直过户流程比市直要繁琐些；北京常见的公积金贷款方式为市属、国管、中直，北京支持组合贷和异地公积金，石家庄实际操作中不支持异地公积金以及组合贷（组合贷不是不能办，而是极难）。
  
  
  
  全款过户，流程**简单，直接去过户大厅网签、资金监管、完税过户、物业交割即可，**低用时3~5个工作日。
  
  
  
  下文为全流程详解，篇幅略长，但没有废话。
  
  
  
  注：军队、铁路公积金比较少见，本文不做讨论。
  
  
  
  签约
  
  
  1、寻找房源（上架房源）
  
  
  
  对于购房者来说，出现购房需求后，要先明确自己有无购房资质，其次需要多平台寻找合适房源，比如房天下、安居客、链家、贝壳等。
  
  
  
  如何找到性价比**高、**适合自己的房源？首先可以在安居客、链家之类的网络平台上圈定合适范围然后进行搜索（链家和贝壳可以查找部分成交房源记录），其次可以在意向区域中找到尽可能多的中介门店，上门咨询，依据各家中介报价，再去实地看房，记录下相关数据并和亲友、中介积极沟通，**后做出选择。
  
  
  
  对于房主来说，出现卖房需求后，可以通过多渠道联系各方中介，在多家中介公司上架自己的房子。上架时，可以咨询中介现在的市场价，并要求查看所在小区的上架房源信息，然后决定合适的上架价格。上架房源，需要产权证编号与产权拥有者的身份证号码。
  
  
  
  下面两图为石家庄和北京的现行限购政策，点击查看大图确定自己有无购房资质，截至日期2018年12月17日。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:11:44

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• 问 买二手房付全款怎么付
  答

  买二手房付全款需要先买卖双方签署购房合同，并且对于房屋进行实际的考察，针对于房屋的价格以及其他的相关信息做好相应的约定之后，收取定金进行购房资格的审核。因为现在很多的城市都存在有限购的政策，首先要明确买方具备有购房的资格。在签署完购房合同之后，买方将房款支付给银行账户办理缴税进行房产过户之后，房款才会由银行支付给卖家。在购买二手房时，付全款的价格会比较优惠，同时也能够免除各种的手续费和银行利息。特别是对于一些经济条件比较好的购房者，因为支付全款，所以在价格方面能够享受到更多的优惠，节省一大部分的购房款，并且也能够省去办理贷款所需要的时间，能够更快的完成过户手续，办理房屋所有产权证的时间也会比较快。

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  对很多购房者来说，买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证，需要经历几个重要步骤，快来看看吧？1面签 买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。2交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。3批贷款 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。4过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。5拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。6交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。7放款 **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

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• 问 二手房买卖全款交易流程有哪些? 全款买了二手房，请问二手房全款过户流程是怎样的
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  全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。全款二手房交易流程二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。

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• 问 买二手房付全款流程是怎么样的？全款买房有哪些利弊?
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  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 全款买二手房付款流程是什么? 全款买二手房，需要走哪些流程？
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  个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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