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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
全部3个回答>二手房交易税费规定是怎样的呢？
155****0027 | 2019-01-23 23:58:20
已有3个回答
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132****8912
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
查看全文↓ 2019-01-23 23:58:54
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。 -
143****3052
一：双方承担的印花税(买卖双方各0.05%)：
查看全文↓ 2019-01-23 23:58:48
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
二：买方承担的契税和登记费
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
三：卖方承担的增值税和个人所得税。
1、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 -
142****4890
过户税费税率具体如下：
查看全文↓ 2019-01-23 23:58:39
二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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厦门二手房交易税费：①契税。如果是首次购买房产，并且面积在90平米以下，那么按照房产总值的1%来缴纳，若房子的面积在90平米至144平米之间，那么需要按照1.5%的税率来缴纳，如果房子的面积超过144平米，或者说买家并不是首次购房，那么需要按照3%的税率缴纳。②营业税。若是房产证领取的时间已经满两年，或者说房子的面积在144平米以下，并且房子是普通住宅房的话，那可以免征营业税，但如果房子的房产证不满两年，那需要按照5%的比例来缴纳营业税，老房子的面积超过了144平方房子的房产证已经满了两年，那么需要按照差额的5%来缴纳。③交易印花税。交易印花税一般是按照成交价格或者是评估价格的0.05%来进行缴纳。④交易服务费。交易服务费一般是固定的，通常就是每平米三元。
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根据上海市地方税务局等部门《关于转发〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》（沪地税流[2005]59号）文的规定： 关于房屋购买时间的确定 （一）凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 （二）凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的产权证上记载的时间确定。 （三）凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 因此，题中1999年购买的新建商品住房，按照产权证核发日期与房屋交接书上记载日期孰先确定该房屋购买时间。 由于题中房屋产权证核发日期为2002年12月份，如果不能提供房屋交接书等证明的，则该房屋的购买日期将按照此日期确定。继而，如果在2007年12月份之前出售该房屋，将适用税法规定的“个人将购买不足5年的住房对外销售的”一条，全额征收营业税。 详细情况可咨询设在各区县房地产交易中心的税费征收窗口。
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长沙二手房交易税费：①需要支付契税，一般契税是成交价格的1.5%。但如果购买的这套房是非普通住宅房，那么契税要稍微的高一些，一般是按照成交价的3%来进行支付。②需要支付印花税，印花税是买卖双方都需要缴纳的一个税费，通常双方各缴纳房子成交价格的5/10000就可以了。③需要缴纳营业税，如果说房产证的填发时间还不到两年的话，那么通常需要缴纳房屋成交价格5.5%的营业税。如果说自己的房产证填发时间已经超过了5年，那此时是不需要征收营业税的。④需要征收个人所得税，如果房产的交付时间还不到两年，那此时是需要缴纳个人所得税的，一般个税的缴纳比例是成交价格的1%。但如果房产交付的时间已经超过了两年，此时个人所得税是可以免征的。
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武汉二手房交易税费包括：①交易手续费5元/平方米，买方承担总费用50%。②合同印花税根据房屋产权转移的成交金额0.05%缴纳。③契税按照房屋实际成交金额1.5%计算缴纳。④权证印花税5元一本。⑤登记费如房屋属于个人产权，100元/件，如房屋属于其他产权，300元/件。不仅住宅与非住宅有区别，且有无抵押贷款不同。若与规定不符以有关规定为准。⑥房地产经纪费按房屋成交价格总额0.5至2.5%计付，通常情况下，买卖双方付费总不超过成交价格的3%。二手房交易注意事项如下：① 找中介必须有代理费明细单。买卖双方在签订合同时，要要求经纪公司明确写明代理费用途。② 违约责任要明确。提前考虑房价上涨可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。
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