房产更名和过户的区别是什么？

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• 152****7800

  1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
  2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口即可。
  3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。
  1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!
  3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法!

  查看全文↓ 2019-01-24 09:29:34
• 155****3312

  房产更名与房产过户两者区别有以下3点：
  一、受理机构不同：
  房产更名在开发商处即可办理。房产更名是在不动产证还未办理下之前进行的更名行为，只需要买卖双方和开放商协商办理即可。
  
  房产过户需要到所在地房管局进行办理。房产过户是在《不动产证》办理下来的前提下，在房管局按照规定的程序完成办理的。
  二、办理时所承担的风险不同：
  
  房产更名严格来说不算是房产交易，它是买卖双方、开发商三方协商后，对原《房屋购买合同》上售买人的名字进行变更的一种行为，属于个体之间的合同变更行为,不属于法定的办理流程，容易出现纠纷、风险较大。
  
  房屋过户是按照房管局和相关法规，完成的房产交易行为，属于正规途径的法定行为，一旦变更完毕便具备法律效力。
  
  三、办理投入的时间、费用不同：
  
  房产更名办理主要涉及买卖双方、开发商，所需的时间的和费用，完全靠三方协商办理，没有严格的限定。
  
  房产过户按照国家法律和房管局的规定，有严格的费用要求和办理时限要求。
  
  四、房产更名与房产过户费用区别：
  房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。
  房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。所以，房产过户需要缴纳的费用要远大于房产更名。具体房产过户费用可以参考下面：
  
  (一)契税
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
  
  (二)个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  
  3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  (三)营业税
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  (四)土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (五)房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  (六)房屋产权登记费：80.00元。
  
  (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  
  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:29:26
• 143****6191

  通俗来讲：更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同 再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了；
  过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。

  查看全文↓ 2019-01-24 09:29:19

相关问题

• 问 房产更名和过户的区别是什么啊？
  答

  1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!

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• 问 房产更名和过户的区别是哪些？
  答

  通俗来讲：更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同呢，还没有正式的产权呢，这时开发商收回原先签的合同 再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了；过户呢就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。

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• 问 房屋更名和过户区别是什么呢？
  答

  房屋产权变更要注意的事情有很多，如果处理不好，可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦。那么产权变更是怎么回事呢？房产更名和过户的区别是什么呢？这是较为专业的问题，一起来了解一下吧。产权变更是怎么回事产权变更登记包含以下几种情况：1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；4、夫妻产权约定的变更登记；5、房屋用途发生变更的变更登记；6、房屋面积增、减变化的变更登记。房产更名房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。房产过户房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。房产更名和过户的区别1、操作方式房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。2 、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。 房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。关于产权变更是怎么回事以及如何进行产权变更的相关信息小编就为大家介绍到这里了，总而言之，如果我们在房屋产权变更过程中不注意一些事项以及办理的流程，只会给我们一些损失，所以，大家在产权变更之前，了解一些房产变更方面的知识是很有必要的，希望本篇文章能给大家带来帮助。

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• 问 二手房更名和过户的区别是什么
  答

  二手房更名和过户虽然都是产权的面积，但二者的区别还是比较大的：①二手房更名一般是在房屋所有产权证还没有办理好的前提条件之下，可以直接在买卖合同当中对名字进行变更，也就是在没有过户之前。②过户指的就是房屋所有产权证的转移，需要携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理，经过过户之后，产权会发生彻底的变化，房产的拥有者发生转变。总体来看，两者的不同之处主要是办理方式的不同、办理条件的不同，过户的时候所缴纳的费用会比较多等，特别是二手房过户需要缴纳相应的税费，而且不同年限的二手房所缴纳的税费种类是不太相同的，少则几千，多则几万，一般更名费都比过户费要少一些，主要是更名费和工本费为主，但是各地规定不同，应当结合实际来看。

• 问 房产更名和过户的区别
  答

  房产更名和过户的区别：1、从费用方面来看，房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。2、从办理房来看，房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。3、从办理时间来看，房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。根据我国的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记如果没有登记的话，是不会发生法律效力的，也就无法得到法律的保障，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。办理房产更名分两种情况：1、如果所购买的房产是全款购买的，交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可。2、贷款购买的办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。房产过户的流程：1、申请人需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、房产证等资料向房地产管理部门提出申请。2、房产部门在审核了上述的资料之后，审核通过，需要缴纳有关税费，核税缴税。3、接着上述的所有资料，递交税务收据填写申请书，领取受理通知单。4、领取房产证，核发过户单。