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符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
全部5个回答>二手房贷款途径有哪些? 二手房买卖按揭贷款流程有哪些
142****3302 | 2019-01-24 10:41:26
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142****1918
在二手房买卖过程中如果出现问题，可能并不清楚具体问题出在哪里，从而不能及时采取有效的止损措施，接下来就从资金监管的多个角度为大家仔细梳理资金监管的一些常见问题（附交易未能正常进行时监管资金如何通过正当途径索回？）。
查看全文↓ 2019-01-24 10:41:32
01
什么是资金监管？
资金监管，又称为第三方监管。在房地产交易领域，是指买方不直接把房款支付给卖方，而是让资金交给第三方监管。等交易成功，资金再打给卖方；如果交易失败，资金会返还给买方，以保证买卖双方的资金安全。
02
为什么要做资金监管？
二手房买卖交易时间长，流程复杂。买方会担心付完钱款，卖方不配合过户；卖方会担心自己配合过完户，买方不支付购房款。为了维护买卖双方的合法利益，交易时**好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当合法利益。
03
资金监管发生的时间？
资金监管一般发生在签订购房合同支付定金以后到申请按揭贷款之前，一次性付款一般在递件过户前开始，二手房买卖合同也对资金监管的具体时间点也有明确的规定，具体以买卖合同约定为准；
04
资金监管的钱在哪?
冻结在银行的监管账户（部分银行冻结在借款人即买方的账户）；交易完成后银行直接转给业主。
05
资金监管有哪些好处？
买方：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款；规避资金交割后双方不配合过户的风险，切实保证了交易安全。
卖方：通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购买房产，规避了客户中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
06
资金监管的办理流程？
客户业主双方在合同的约定日期内一起到银行签订资金监管协议；
客户将监管款转入银行监管账户（转账或者刷POS机）或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。少量银行有特殊要求，比如必须存入监管银行账户自动划扣或者监管金额通过手机银行app操作；
07
买卖双方需要提供的资料？
买方：身份证、银行卡（一类卡）、网签合同、定金收据。
出方：不动产权证书复印件、身份证、收款卡（一类卡）。
08
资金监管的金额的确定
全款：监管金额=成交价-定金；
按揭：监管金额=交易价格（成交价）-贷款金额（网签价的三成、五成或七成）-定金
09
资金监管的解除
如果交易成功：即完成过户手续并缴税取证后；将不动产权证书复印件递交给监管银行；,银行审核无误后，将监管资金结算至业主预留收款账户。
如果交易失败：相对复杂一些；
首先和卖方协商解决，如果业主配合就相对好办：买卖双方（买卖方不能到场有代理人的：代理人身份证原件、委托公证书原件）；持身份证原件、托管协议原件及银行卡原件前往监管银行签署资金监管解除协议，监管资金将直接退回买方账户。
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1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。
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符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
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看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下： 1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。 2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》； 3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估； 4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则； 5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证； 6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续； 7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》； 8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续； 9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。 各地区存在一定差异，建议直接详询当地贷款经办网点。
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