小高层分摊面积比例多少合适？

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• 146****7882

  公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:01:36
• 139****7905

  小高层公摊系数为10% - 16%，带电梯的小高层公摊系数为10% - 20%.
  你的公摊系数为14.2/71=20%，有点偏高，但还在合理范围内。
  公摊率是共用修建面积（即分摊面积）/修建面积，由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。
  对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

  查看全文↓ 2019-01-24 12:01:25
• 151****7205

  公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

  查看全文↓ 2019-01-24 12:01:16

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• 问 小高层为什么比高层贵？分摊面积多少？
  答

  我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题，小高层住宅不见得容积率就高，各地对住宅容积率都是有限值的，如果相同容积率，小高层住宅反而绿地等空间更大些。　　人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。　　小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。　　至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。

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• 问 小高层得房率多少比较合适？分摊面积计入得房率吗？
  答

  影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面： 　①、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 　②、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 　③、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 　④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 　⑤、何种面积不算做公摊面积？ 　车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

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• 问 小高层均摊面积多少?比例多少？
  答

  小高层的公摊面积比例根据房型不同而不同，一般的住宅楼 在0.3~0.4左右。具体要按楼的建筑图计算。包括墙体在内的楼房计算一层的总建筑面积；公共的楼梯、电梯、走廊等算公共面积。然后就可以知道公摊面积的比例了。

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• 问 小高层公摊面积比例是多少
  答

  小高层公摊面积比例在15%的15%之间，影响公摊面积的因素有很多，比如说所选择的户型套内面积的大小以及小区公共设施的数量，有没有电梯，这些都会影响到公摊的比例，如果说公共设施比较多，而且走廊的面积比较大的话，公摊的面积也会比较大，所以在城市当中，楼层越高的住房公摊面积就越大，像高层住房，特别是30层以上的住房，公摊面积基本都在25%以上。公摊多少属于正常范围？1、多层住宅的公摊率多层住宅的公摊率在7%~12%之间是比较合理的，如果没有电梯，只有楼梯的话，公摊的面积会更少，因为多层住宅的平层布局一般就是一梯两户，所以公摊面积并不会特别多，相对而言实际使用的面积是比较多的。2、小高层住宅公摊率小高层住宅公摊率10%-15%之间合理，如果没有地下设备用房，或者是也没有底层架空的情况，小高层的住宅公摊率和多层住宅的公摊率是比较接近的，如果带有电梯的话，公摊率会稍微上涨一些。3、高层住宅公摊率高层住宅公摊率在15%~25%之间，因为大多数的高层都安装有电梯，也还配备有逃生的楼梯，楼层布局发生了变化之后，公摊率就会有所上升，实际使用面积就会有所下降。

• 问 小高层公摊面积比例是多少
  答

  小高层公摊面积比例多少合适小高层公摊面积比例一般在15%到30%之间，不同的楼层公摊比例有一些区别，具体要按楼的建筑图计算。公摊面积计算公式：公摊面积=公摊系数*套内面积，公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。小高层公摊面积包括哪些？公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。不同楼层的公摊面积一般是多少1、7层以下住宅。公摊率为7到12%，7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，真正的公摊使用面积并不是特别多，所以这种房屋的公摊率也就比较低，实际使用的面积会更多。2、7到11层住宅。公摊率为10%到20%。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，公摊的面积还是比较小的，但如果说房子是带电梯的小高层住宅，公摊率在15%到20%之间，电梯的数量越多，公摊的面积就越大。3、12到33层住宅公摊率为14到24%。高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室，这些设施占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以公摊的面积会比较多。4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。