新房满两年如何计算? 房子满两年是从什么时候开始算

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• 131****0806

  房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。
  国税发[2005]172号文件规定：
  二、 国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  三、“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
  即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:04:14
• 155****7992

  看你的房产证和契税，契税在前就以契税日期为准，也就是所谓的满两年以这个日期开始。国家现在的政策是你满了两年就可以免征营业税。如果不满两年就是征收现在过税总价的全额5.6%，但是如果你是属于豪宅的话不管怎样都需要征收营业税，不过是差额的5.6%而已！家庭住宅主要是针对个人所得税而言的，但是个人所得税免征条件是需要满五年省内才能免征

  查看全文↓ 2019-01-24 16:04:10
• 148****6184

  2017年就要过去了！
  
  你还有什么心愿未了？
  
  没去看想看的风景？
  
  还没遇到心仪的她？
  
  没有赚到更多的钱？
  
  
  
  不管你经历了
  
  多少酸甜苦辣
  
  但已经成为过去
  
  2018年已经到了
  
  不论去年的愿望实现没有，
  
  新的一年还是要设置几个目标 :
  
  比如脱单，比如升职，比如买房……
  
  梦想还是要有的，万一实现了呢！
  
  
  
  如果要用一个字来形容你的2017，会是哪个字呢？如果是小编回答，那必须是大写的“涨”字。因为感觉2017每个季度房价都是在“涨”！
  
  尽管“涨涨涨”，房价一路涨，新年想住新房子，这个愿望一点也不过份！
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-01-24 16:04:05

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• 问 新房满两年如何计算? 房产证满两年从什么时间算起
  答

  房屋满两年的计算解析如下：房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定，国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

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• 问 房产满两年从什么时候算起
  答

  　　所谓的房屋满两年指的是在缴纳完税证明之后，房屋产权证上所标注的时间来进行推算。国家对于房屋使用权限的时间，出台了相关的明确规定，指个人在购买住房之后，所取得的房屋产权证或者是完税证明上所标注的时间，当做购买房屋的时间，可我们常常所说的产权时间要进行区分，暂时没有取得房屋产权证的，可以通过契税完税证明上所标注的时间来进行判断。　　有一些购房者发现房屋产权证和契税完税证明的时间不一致，按照谁先办理的原则来确定购买房屋的时间，也就是说无论是房产证还是契税的完税证明，哪一个标注的时间早就按哪一个时间来进行计算，就目前而言，满够两年成为了减免税收的**早年限，如果所购买的是公有住房，则按照购房合同上所生效的房款收据日期来进行计算。

• 问 房产满两年怎么算? 房产证满两年从什么时间算起
  答

  1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满2年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

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• 问 购房满两年如何计算？
  答

  您好，不动产年限判定，以房产证上日期和契税完税证上日期孰先的原则确定。

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• 问 请问满两年是说交房满两年吗？
  答

  有房本就能交易过户。房本满两年免征营业税，个税契税还是要交的，不过税费一般都是买房人出。

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