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二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细
全部3个回答>买二手房注意事项及流程有哪些? 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续
143****6356 | 2019-01-24 16:54:58
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147****9838
购买二手房需要注意的问题：
查看全文↓ 2019-01-24 16:55:14
一、找正规中介、二手房交易网站。
二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
购买二手房手续：
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。 -
142****0859
2手房按揭贷款注意事项
查看全文↓ 2019-01-24 16:55:09
1、哪些二手房可以向银行贷款？
购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。
2、哪些人符合二手房贷款申请条件？
境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。
境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
3、选择适合自己的贷款类型？
可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？
一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。
5、**款额度要求？
一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。 -
152****8959
查看全文↓ 2019-01-24 16:55:04
购买二手房可分为贷款购买和全款购买，但是不管是哪种方式购买的二手房，都要知道一些注意事项。那么，购买二手房注意事项有哪些？对于购买二手房的手续，大家**不会忘记的就是付钱、签合同吧，其他的就无从得知。接下来就关注购买二手房的注意事项。
购买二手房注意事项有哪些
签订合同。一定要签订房管局的二手房交易合同；签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中；合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效，合同双方应严格执行合同内容，所以在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。这是购买二手房注意事项有哪些里，购买房子**重要的一步。
保险公证。办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险；办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。
验收房屋。很多房屋纠纷问题是由于验收房屋的时候没注意到才发生，所以应该清楚购买二手房注意事项有哪些，在买方接收所买房屋时，应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷。
物业过户。买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。
以上就是购买二手房注意事项有哪些的介绍，例如，看房子、签合同、产权过户等都非常重要，其中看房子和签合同主要就是要看清楚，防止出错，而产权过户确是房子属于谁的证明，所以接下来就关注下怎么办理二手房过户。
二手房如何办理过户？
登记。卖方夫妻双方和买方去市房管局收件窗口交纳相关资料，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单；
缴税取证。买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用，买方领取房屋产权证，这是也购买二手房注意事项中的一个；
办理新土地证。买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局办理新土地证，产权过户完毕。
这就是二手房过户的办理流程，不仅包括了办理房屋产权证，还有土地证。若是贷款购买二手房的，办理二手房过户手续可能就会麻烦一点点，而且房屋过户的同时银行审查贷款条件，然后银行发放贷款。
相关问题
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的
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购买二手房，要注意以下问题：1、了解房屋历史：首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；2、考察市政配套：**好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。3、了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。4、房屋手续是否齐全 ：查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；5、房屋是否合法 ：不要有违规搭建等，无法办理过户；6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；7、中介公司是否违规 ：
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二手房你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。买房子时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
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