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二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
全部4个回答>购买二手房如何贷款? 买二手房怎么向银行贷款?
155****7598 | 2019-01-24 17:08:33
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151****5871
1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）
查看全文↓ 2019-01-24 17:08:50
2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。
3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。
4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。
5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。
6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。 -
137****4300
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
查看全文↓ 2019-01-24 17:08:44
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。 -
133****1042
**近，我们遇到一个问题：甲将自己的一套银行按揭贷款尚未还清的单元房出售给乙，乙在实际入住后一直以甲的名义向银行按月偿还借款，既未经银行同意办理转按揭贷款手续，亦未将剩余借款一次性全部向银行偿还。
查看全文↓ 2019-01-24 17:08:40
在乙已经居住了两年之后，发现该单元房被法院查封了，且已经进入执行程序，后经查询：
乙了解到，申请查封这套房产的是甲的债权人丙。原来甲因欠付丙一笔借款，丙在向法院提起诉讼之后，向法院提起了诉讼保全，查封了这套登记在甲名下的房屋。
问题：对此，乙向法院提起了执行异议，那么乙的执行异议**终会成立吗？
以下是我们的检索结果，希望对大家在生活中买卖二手按揭房屋有所帮助。
裁判要旨
二手房屋的买卖中，在未经银行同意办理转按揭贷款手续的情况下，受让方仅支付了**款，对剩余银行贷款仍以原借款人名义向银行偿还，则不能认定买受人已经付清全部购房款。
基本案情
2010年11月30日，许先蕊与姚锋签订《房屋买卖协议》，将其所有的位于新沂市巨融国际豪园8号楼1单元202室房屋转让给姚锋，协议载明了此前陆立强所收的30万元款项系购房款，同时约定房屋银行按揭贷款由姚锋偿还。
2011年4月2日，姚峰与曾蓓签订《房屋买卖协议》，约定姚峰将上述房屋出卖给曾蓓，总价款30万元，不包括银行按揭贷款21.5万元，按揭贷款由曾蓓承担偿还责任。
因王冬梅与许先蕊、陈修银民间借贷纠纷，法院依王冬梅的申请于2011年11月29日作出（2011）新民诉保字第0751号民事裁定，将涉案房屋予以查封。2013年11月5日，法院作出（2013）新执字第0550号执行裁定，对涉案房屋续行查封。
2013年11月5日曾蓓提出执行异议，法院裁定中止执行。王冬梅不服，提起诉讼，一审胜诉。
后曾蓓不服一审判决，提起上诉。
法院认为
出卖人擅自将尚在按揭贷款期内的房屋转让给买受人，不通过银行与开发商，双方约定由买受人直接将**款支付给出卖人，并由买受人以出卖人名义继续为其代偿剩余的贷款本息，直至贷款还清后再办理产权更名手续。该房屋转让合同中，买受人的付款相当于分期付款，其付款方式的法律性质系第三人代为履行，即代出卖人分期偿还银行贷款，只有贷款还清完毕后，方能认定买受人已经付清全部购房款。
裁判要旨
曾蓓与姚锋约定以代偿按揭的方式转让按揭房屋，在未经银行同意办理转按揭贷款手续的情况下，不能认定曾蓓已经付清全部购房款，其要求停止执行涉案房屋的请求不符合法律规定的条件，不应得到支持。
相关问题
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1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
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申请购房按揭贷款流程一、提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料二、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续三、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户四、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。五、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
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有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
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一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。二、办理二手房按揭需要的材料
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