抵押贷款买二手房可以吗? 买二手房，贷款抵押房产证是要给银行吗？

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• 153****1651

  去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。
  二手房买卖贷款过户流程如下：
  1、银行征信调查（调查买方征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；
  3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  4、发放贷款；
  5、物业交割。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:33:24
• 143****0377

  
  1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  
  2、产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及户口本原件：进行验证，并办理相关手续；
  
  3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  
  4、填写合同，银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  
  5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  
  6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  
  7、银行放款。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:33:20
• 145****0514

  据悉，**近太原二手房市场活跃。但对购房者来说，购买二手房也有不少烦心事。业内人士提醒，目前市面上有不少“一房二贷”的房源，二次抵押、分别抵押、楼速贷、速帮贷……房主套钱手法多。
  
  
  
  一房二贷有哪些情形呢？购房者在购买时应该如何避开这些风险？业内人士建议，只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能进行交易。
  
  
  房产“二押”你知道吗？
  
  在太原小店区长风街与长治路口附近，市民王女士购置了一套70平方米的小户型。
  
  王女士说，“我买这套房子的时候，房价才7000多元/㎡，现在贷款都快还完了。去年突然有银行工作人员给我打电话说，这套房子的市值早已超过当时贷款的额度，所以如果我有需求的话，可以申请二次抵押贷款。于是，我又申请了二次抵押贷款，贷出一部分钱用于经营自己的小买卖。”
  
  
  
  
  从某银行人士处获悉，个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按揭贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。目前这项业务基本停止办理，但太原市仍有不少房源处于一房二贷、二次抵押贷款的状态。
  
  
  
  一般情况下，二次抵押贷款的房屋都是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，房屋所处位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大的发展潜力，是二手房买家特别青睐的房源。
  
  
  
  有房产经纪人表示，曾遇到这样的二押房源，但此前并不知道有两次贷款。在**终合档时发现有这样的房源，只能选择放弃交易。
  
  
  
  
  房地产中介人士表示，有二次抵押贷款的房屋不能直接过户。因为办理了房产抵押贷款，所以房产证抵押在银行，过户是被禁止的，房贷不及时偿还会造成逾期，而此种情况下，如果房东有债务纠纷，银行有权利冻结房产并有权拍卖。所以具有二次抵押贷款的房屋购买时要特别谨慎。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:33:10

相关问题

• 问 二手房可以抵押贷款吗? 买二手房，贷款抵押房产证是要给银行吗？
  答

  如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款期限**长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现较高额抵押贷款。获得较高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。贷款特点二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。贷款期限贷款期限**长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款较后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。申请条件

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• 问 贷款买二手房有房产证可以吗? 买二手房，贷款抵押房产证是要给银行吗？
  答

  按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。还清贷款后需要办理的手续：1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

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• 问 买二手房抵押贷款可以吗? 二手房有抵押能买吗
  答

  买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。拓展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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• 问 二手房贷款需要什么压在银行?买二手房，贷款时要抵押房产证原件在银行吗
  答

  是的。不然银行凭什么来抵押，房产证是一个产权证明嘛，肯定就是以房产证来抵押作为抵押物

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• 问 抵押贷款买二手房可以吗？ 我买的二手房还有贷款，我能买吗？
  答

  买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把**款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。拓展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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