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去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。
全部3个回答>贷款买二手房有房产证可以吗? 买二手房，贷款抵押房产证是要给银行吗？
146****2580 | 2019-01-23 18:14:21
已有4个回答
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133****3360
按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。
查看全文↓ 2019-01-23 18:14:45
还清贷款后需要办理的手续：
1、解除房屋抵押
拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
2、办理退保手续
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续
当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 -
139****1197
是的，按揭贷款的基本流程如下：
查看全文↓ 2019-01-23 18:14:40
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2、产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及户口本原件：进行验证，并办理相关手续；
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4、填写合同，银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款。 -
152****1942
中介一般不会骗你，之前是房管局管理，今年开始自己可以把房产证拿回去了。，你自己可以去房管局拿。
查看全文↓ 2019-01-23 18:14:35
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156****7934
风雨买房路（个人**新购买二手房实战经历）
查看全文↓ 2019-01-23 18:14:29
可能每个人的经历不尽相同，我所经历的事情或许正在你身上发生，本文可作为**新二手房买卖教程，也可以做为收购处置不良资产的一个案例，这次经历对我来说，不能算是成功，因为经历了许多的困难，只能说做为处理不良资产的案例，算是成功的，希望可以给朋友们一些启发与帮助，本文的目的就算达到了。
楼市按：
本文案例中所购二手房，是一套一年多之后交房，二两多才能拿到房本的二手房交易案例，其中买方所经历的提心吊胆、资金安全等问题，可见一斑，也算是对很多咨询过没有房本的房子能不能买的一个回答吧。
一
从买房说起，之前买卖过几套房子，跟许多大侠专家或是中介比起来，不能算是经验丰富，但也比小白鼠强点，随着高层的越来越多，电梯是个大问题，一层带花园的房子必然是稀缺的，我现在住的是20多层的房子，电梯也是三线永大的**便宜系列，每天上楼都有些哆嗦，总害怕自己会成为可怜的不幸之人，现在的房子是12年买的，嵩山路繁华位置，主要考虑离老人近方便，高就高吧。
也就12年初那个时候，认识了茶城一个87年的小兄弟小A，经营茶叶起家，年轻气盛，自信的不得了，后来才得知是靠高息吸引投资，说自己认识领导，主要替领导承揽一些工程挣钱，茶叶变成副业了，只是偶尔消遣。那种强大的自信心极其罕见，应该是忽悠住了部分人，当时我也是站在帮忙的角度，借给他几次钱，后来他开始做大圈子，准备进军豪华汽车分期。我觉得他步子迈得太大太快了，要了数月，才把我的几十万要回来，有些利息也作罢了。
就在那时，他告诉我他买了北区一套房子，一楼带花园，还带100多平的地下室，我知道那个楼盘，也是我一直向往的房子。可惜当时刚买过房子，还正在装修，再买这样一个大房子是不敢想的事情，后来我和他联系不多了，他偶尔会打电话想借钱，我也没有再借，是我真的没有钱了，借给他的钱都是信用卡刷的，那个时候银行没有怎么收缩额度，一打客服，临时额度马上就提了。
数月之后，12年年底，一个认识的朋友告诉我，他在小A那里放的钱收不回来了，小A把房子抵帐给他了，让我帮忙看看有没有朋友要买，我听了怦然心动，不过我的资金并没有太多好转，于是推荐给了一个要好的朋友，结果他去了没有看上。
过了段时间，周末我拉上媳妇顺便去看了一下，除了窗户有些偏小，200平方的房子，房间只有三个，但是房子可塑造性极强，增加房间不成问题，除此之外，南北双花园加一个下沉花园，还有赠送100多平的地下室，对我极有诱惑力，这个房子基本上已经接近了我对好房子的向往，买个别墅也无非这么多内容，上下三层，娱乐生活工作都可以安排空间，完美！
于是跟朋友表达了想要的愿望，但是资金不够，朋友说他来想办法，因为我有公司，恰逢一次机会，有家银行可以批大额信用卡，耗费了一个月时间，后来终于下卡，批了一百万，可是还不够，朋友给我计算的成本是房子原始价格加上每月还款的按揭款，共计110万左右，后来我又把我一个小户型低价给卖了出去，这其中是有冲动行为的，现在看来不太理智。
二
因为房子房本没有下来，只能选择等待，我找了律师签了协议，约定原房主（为小A亲戚代持）签字，我朋友作为担保人，约定：如**终出现问题，朋友双倍赔偿，在房本没有下来之前，我承担每月一万多的按揭款，就此，买房事情告一段落，在13年的春节，房子交付，因为手续没有变更，我也没有选择装修，一直空置至今。
接下来就是漫长的等待期，因为每个月会有收入，所以基本上还贷不成问题，加上我自己的房子和车贷及消费，不够的时候，会选择信用卡（有风险须慎重），反正就这么撑着吧，就期待房本过户可以多贷款还掉原来欠信用卡的钱。
结果天有不测风云，14年中的时候，我的大额卡当时托人办理的，因为银行客户经理出事，牵连着我了，银行要求我必须在24小时内还清，当时极尽崩溃。这事情和我无关，但是为了不给客户经理添麻烦，还是决定还款，于是到处打电话，很感激那个夜晚帮助我的朋友，虽然后来因为某些原因，有些朋友变的陌路，但是依然感动，加上自己的积蓄，连夜凑够了一百万，终于还上了。
进入了痛苦时期，压力一下子无比巨大，我除了要还朋友们的钱，还要还按揭，还信用卡，我又用我哥的身份证申请了数张信用卡，就这么倒腾，加上自己对外投资项目失败，我自己都不知道怎么支撑，自己生意的欠款也是催款多次不见动静，很多时候我对自己的这次失败投资产生过质疑，真是顶着压力逆风而行，家人也不是太支持我这个决定，但是已经签有协议，现在我在履约期，无法反悔。
我只有在盼星星盼月亮中数日子，期间也托人尝试过作废合同，但是折腾两个月也没有成效，赶上房子进行二次测绘，作废失败，继续等房本，期间因为测绘误差，退了12万块钱，被持有人的父亲取走了。（用他的理由说，房子他中间付了一年的按揭，现在房子没有了，钱应该他得到，我欲哭无泪。）
因为房子还在别人名下，更加深了我对这套房子不可控的风险，这笔钱本该我得到的，可是现实是不会给你讲道理的，我跟朋友说了此事，赶上他当时资金正好充裕，给了我五万块钱，剩下的等小A出钱，也算有点欣慰，不管怎么说，我现在话语权弱，不想对立，已经到了这副田地，怎么都要坚持下去，等待拨云见日那一天。
三
房子在15年的春节前做了面签，剩下的就是等待房本，我充分发挥自己的社交能力，认识了售楼部几个不错的销售员，一方面也帮他们推销他们楼盘的房子，也让他们帮忙打探房子的消息，好让我能第一时间知道房子手续的进展，靠着不错的人品和运气，他们也很帮忙，我又打听到了房子的贷款行，想办法联系到了客户经理，房子房本出来后需要银行去房管局领，他们领到后再返还给开发商。
在这期间，我还不断的公关房主的父亲，没事就跑到他茶馆里找他喝茶聊天，帮他推销他代理的产品，为他以后的生意出谋划策，不懂装懂，凭着自己对金融的了解，告诉他以后怎么从银行拿到贷款，因为房主年龄不大，很多东西都听老爷子的，没有他老人家发话，他一个字都不签，从签协议到**终拿到房本，我不知道跑了多少趟茶馆。
确定房本可以领之后，我通知了老人，在老人领房本之前，还让我写了保证书，保证在我负责还按揭的这一年多里，没有给孩子征信造成不良影响，第二，在过户之前尽可能多的给孩子办理信用卡，因为以后估计老人也不会买这么大的房子了，凭着这个固定资产，这是唯一的机会了。于是我托付银行业的朋友们在十五天内给房主办理了数十张信用卡（其实我可能有一两次逾期，不过影响不大），总额度有几十万，过招了数次，老人终于把房本取回来交给了我。
从签协议到看到房本，多少个日夜，这只是成功**关键的一步，接下来的事情还是非常复杂的，因为在这个时候，转让给我房子的朋友因为生意繁忙无暇顾及我的问题了，我没有办法，不到万不得已，不去麻烦他，自己的恶果自己咽下，一切靠自己。房子在4月底出的本，在跟老人过招两个多月后，我在7月才拿到房产证。
四
接下来第一步也就是**重要的一步，联系贷款行，申请提前还款，解押房产后才能过户，又放大招施展能力，跟客户经理沟通，但是按照他们的约定，钱需要一次性存入扣款卡之后，他们才写申请，然后一个月之内扣款，这个不敢等，一百多万找来不是儿戏，都是借朋友的，打了无数次电话，又跑到他们支行，到客户经理办公室说有情况，把自己的经历一五一十的说给她听，时间长了不扣款，钱不在我名下的卡，在房主名下，风险是极大的，终于博得了同情与支持，答应只要钱一存上，立即申请扣除款项。这一步确定之后，马上筹措资金，赶在七月一个中午12点把钱存上，就坐在银行不走了，坐等扣款，直到一点半银行成功扣款后，松了小小的一口气。
开始第二步，说服客户经理帮我在两天内就是周五拿到他项权证和解押委托书，从还款到拿到他项权证，正常至少需要15个工作日的事情，我在三天搞定，这一步有的朋友可以借鉴，如果不懂也不急的情况，也可以按照银行程序来，我只是风险太大，不敢马虎。
提前在一个商业银行申请了二手房按揭贷款，做了评估报告，也是托中介办理的，贷款手续走的很快，房主虽然是婚前财产，但是已婚，在银行签协议还需要夫妻双方签字及双方证件，房主爱人老家远在豫南，需要户口本原件，但是原件拿不回来，怎么说都不行，都想自己开车去取，后来给中介说明情况，同意使用复印件才解决问题，因为前期我已经承担了所有费用，即使贷款下来，钱也是付到房主卡上的，前期把他的卡密码及网银都由我设定，就这还是有一定的风险，但是只能这么做了。
在抗战小长假结束第一天，我约了房主（提前去他店里买了他们代理的产品，以示好）去房管局办理解押程序，这一天人真的很少，我一大早就赶到了东区房管局，他还迟到了，九点多排上号，本以为很快可以搞定，结果查出来他身份证有问题，一问说还有一个，在家里，心急如焚，立即下楼开车去毛庄那里（好远呀），一路飞奔，恐怕还有什么闪失，心惊肉跳地取回身份证。
返回房管局的时候，已经十一点多了，人少就是好，又排上了队，结果办理的时候，换了工作人员，这次说银行给的证件不符合要求，需要银行人员重新备案才可以办理，我争执了好久。**后他们主管领导都过来解释了，还是说不行，心理极度崩溃，如果银行重新备案我估计至少要耽误三天，这还是快的情况，但已经是中午，没有办法，只好让他先回去，我再托人想办法，其实这是很简单的事情，银行已经出具了文件，问题不大，但是新政策出来，苦的还是大众。
午饭后，抱着试试看的心理，再次返回房管局。等到上班，我托人问了内部的工作人员，告知确实不行。万般无奈的情况下，抱着侥幸心理硬着头皮去了第一次办理的窗口，告诉老师身份证取回来了，还有其他问题没有，他说没有，真是喜出望外。赶快通知房主过来，焦急中等来了他，上楼不到五分钟就办好了，这一天的心情真是从低谷到高峰，起浮不定。
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如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款期限**长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现较高额抵押贷款。获得较高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。贷款特点二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。贷款期限贷款期限**长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款较后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。申请条件
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是的。不然银行凭什么来抵押，房产证是一个产权证明嘛，肯定就是以房产证来抵押作为抵押物
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一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
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二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款你到银行去做抵押的时候，就可以要求银行复印一份房产证给你从办理过户手续到银行通知拿房产证，需要两个月吧。是先拿到房产证，然后把产证拿到银行抵押，银行再放款。
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