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我跟买方签定了初步协议，交了定金。在网签时，买方，要我先给他们几十万或一百万，因为我是全款，这合理吗？
全部5个回答>个人买二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎样的
134****3869 | 2019-01-24 17:46:43
已有3个回答
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156****4189
一、2017二手房交易流程：
查看全文↓ 2019-01-24 17:46:59
1、看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
3、签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7——8个工作日左右。 -
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133****5768
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
查看全文↓ 2019-01-24 17:46:49
下面是小编整理的《2017年西安二手房交易流程及注意事项》。
2017年西安二手房交易
对于一些经济承受能力较低的购房者，都会倾向于选择购买二手房。
定价位
从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供**好不要超过家庭月收入的三分之一)，以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷
计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把**能力定在自己所能承受的**高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。
定地段
考察同等价位的不同地段，**好多变换思路，反复比较，再决定**适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)
重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。
定户型
根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。
寻找房屋的途径有哪些?
房产网站，信息量大，但需要考察其真实性
考察房源和房主信息
房源信息
通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等，装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。
1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”)，**好分时段在不同的气候多看几次，得到**直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。
2、确定该二手房上市交易资格，避免买到“风险房”
房东信息
为了交易安全，了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况(不容忽视的二手房产权知识)、有无负债等。(如何查询二手房产权情况)
买方在选择好了合适的房源之后，可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿。按照规定签订房屋买卖合同，按时付款。
相关问题
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二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；
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（1）交定金（2）交首期款（3）到房管局递件（4）交余款
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二手房一次性付款交易流程：第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。第四，按合同约定，进行物业交接。补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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付款方式由买卖双方协商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的买卖不同于其他动产的交易可以一手交钱一手交货，产权的取得要以登记为准。买卖双方依法提出转移登记申请后，登记机构在审查的过程中不排除房产被查封或被冻结。因此一旦房屋不能顺利的办理登记，会导致买卖不成功。买卖双方应考虑到此种情形在合同中加以约定，也可以无偿委托政府的资金监管部门（济南市房地产市场综合服务中心）对交易资金进行监管，以保护交易资金的安全。
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