物权法土地使用权到期该怎么办？

已有3个回答

• 157****6235

  一、国有土地使用权到期该怎么办?
  房子到期是自动续期的。
  1.《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
  2.第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  土地使用证到期如何延期
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
  二、国有土地使用权特征
  1、国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利
  2、国有土地使用权是相对独立的物权，属于用益物权
  3、国有土地使用权受法律保护
  三、使用年限
  按照土地用途不同使用期限也不相同。
  **高年限按下列用途确定：
  居住用地七十年;
  工业用地五十年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  商业、旅游、娱乐用地四十年;
  综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-01-24 21:50:31
• 137****0753

  我国商品房的土地使用权有七十年，因此，七十年后的使用权确实值得购房者关注。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”但是，新修正的《房地产管理法》第二十二条又规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期，但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  ”该规定并没有对住宅用地和非住宅用地进行区分。 根据《物权法》的规定，住宅的土地使用权期限届满，房屋所有权人可以继续使用土地，无须另外申请。而依据《房地产管理法》的规定，房屋所有权人必须另外申请，否则丧失土地使用权。但无论是按照哪一个法律规定，房屋所有权人继续使用土地，都应当另行缴纳土地出让金。《物权法》中的“自动续期”，应当理解为期限届满后，按原土地出让合同约定的出让金价格缴纳地价，而《房地产管理法》中的“依照规定支付土地使用权出让金”，则赋予了政府调整出让金的权利。
  两个法律之间的差异还需要立法部门予以解释，在新的解释尚未出台之前，《房地产管理法》将优先适用。因此，从现行法律规定，尚不能判断你所购买的房屋，在七十年使用期限届满后，还需要投入多少资金才能继续使用。

  查看全文↓ 2019-01-24 21:50:19
• 156****8299

  土地使用权到期了，当事人到房管局办理续期手续即可。
  土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
  1、土地使用者申请续期 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
  2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

  查看全文↓ 2019-01-24 21:50:06

相关问题

• 问 土地使用权的年限到期后该怎么办？
  答

  土地使用权出让年限到期了可以向土地使用者提出续期手续办理。续期的手续：(1)续期申请的提出土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者，一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。

  全部3个回答>
• 问 若是土地使用权到期后，住房该怎么办？
  答

  根据《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权；并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律规定向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。

• 问 土地使用权到期了怎么办
  答

  根据我国城市房地产管理法的规定，在土地使用权到期之后，土地使用者如果需要继续使用土地，应该提前一年提出土地使用权续期申请，批准续期后重新签订土地使用权出让合同，缴纳一定金额的土地出让金，就可以继续享有土地使用权。常见的土地使用权年限有以下三种：1、70年产权按照我国相关规定，对于居住用地的土地使用权年限设置为70年，这种用地一般是建造居住用房，供居民居住的，购买住宅房之后，房屋的所有权是永久的，土地使用权年限是70年。2、50年产权一般工业用地、体育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用权年限是50年。3、40年产权商业用地、娱乐设施用地、综合用地和旅游用地的土地使用权年限是40年。土地使用权到期后，若不提出续期，国家可以无偿收回土地和土地上的附着物。

• 问 房屋土地使用权到期怎么办?
  答

  关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条：条住宅建设用地使用权期间属满的， 自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，体照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政注规的规定办理.国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上透露：对于少数住宅建设用地使用权到期问题，国土资源部出台了过渡性措施，即业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。**后，重要的事情再说一遍：国土资源部出台了过渡性措施，业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可正常办理交易和登记手续。

  全部3个回答>
• 问 土地使用权到期了怎么办
  答

  土地使用权到期了的续期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表现在：住宅用地土地使用权到期了处理方式：1、提出续期的申请如果土地使用者需要继续使用土地，应当在期满前的一年之内提出续期申请。2、进行审批土地管理部门应在合理的期限之内尽快的作出是否同意续期的答复，除了社会公共利益需要回收该土地之外，其他条件下应以批准。另外，在完成土地使用权续期的时候，土地使用权的续期与土地使用权的出让是同一性质，也就是续完期后的土地使用权也应当是出让。非住宅用地使用权到期之后的处理方法：应当重新办理用地手续，如果属于出让土地性质，那么需要缴纳一定的土地出让金，如果是划拨用地，那么需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或者是出让手续。