我想要了解下卖房手续费用都有哪些？

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• 145****0197

  一、准备手续
  1、卖房应准备:《土地使用权证》、身份证、《土地使用权证》、户口本、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
  如卖方房屋有共有权人,如夫妇之类,必须出具共有权人同意出售证明和共有权人签字盖章。
  2、交易所核查卖方房屋产权等信息是否清楚。
  带着身份证、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理,需卖方夫妻双方及买都到现场。
  注意缴费住宅卖方税费:一般交易手续费:3-3.5元/平方米(各地情况不一而定)营业税费:按交易金额5.55%缴纳(住满两年免征)个人所得税:普通住宅免征个人所得税,非普通住宅交易金额的1.5%缴纳,住满两年免征土地增值税:个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)所有权登记费:100元/宗
  二、明白行情
  房产中介卖房需要擦亮眼睛搞起合格中介。
  现在在许多城市,虽然已经放开住房第二级市场,但政府一般只能两头把关,就是审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的很多交易过程则完全由买卖双方自己进行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂的太多。现在中介服务体制的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。
  尽量要选择已取得执业资质,已经经政府行业主管部门批准的中介公司。能亲自到中介机构办公场所进行观察,根据服务人员个人素质,办公设施,信息量和人气等现象可初步决定这公司在何地位上。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:48:56
• 157****5583

  办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

  查看全文↓ 2019-01-25 08:48:50
• 147****4684

  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  过户税费具体如下：
  二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:48:45

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• 问 卖房手续费用都有哪些？
  答

  卖方的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5．65％，要不要交、交多少得看房子是否满五年，普通住宅满五年免征营业税，非普通住宅满五年征差额营业税①．不满五年的无论普通与非普通征全额营业税②个人所得税的税率是普通住宅1％，非普通住宅2％。房子满五年且少有无论普通非普通免征。没有满足上述两个条件的普通住宅交1％，非普通住宅交2％。PS①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65％②全额营业税是卖出总房价乘5.65％当然卖完房子之后还要看要不要交房产税咯

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• 问 卖房手续费用都有哪些呢？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1、营业税：税率5.55%，由卖方缴纳同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；5、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。6、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 卖房手续费用都有什么？
  答

  一、费用包括：1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)3、土地增值税(住房暂时免征)4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%；出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件。二、按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，超过5年没有这个税。

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• 问 我想问一下卖房手续费用都有哪些？
  答

  按规定是买卖双方各出总房价的百分之一作为中介费的，总共也就是百分之二。你也可以提前说明你什么都不管，净得多少钱的。另：大哥大姐，我们做中介的也很辛苦的，并不是你们想的那么轻松。

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• 问 卖房手续费用都有什么呢？
  答

  一、费用包括：1、契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)3、土地增值税(住房暂时免征)4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%；出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件。二、按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是个人所得税1% ，然后是营业税5.5% 或者差额的，超过5年没有这个税。

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