二手房毛坯好卖吗?  买二手房，还是毛坯房划算

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• 147****5599

  新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
  1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
  2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
  3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
  4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
  5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
  6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
  7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:20
• 137****9939

  二手房和毛坯房各有优势，可以从以下几个方面对比：毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:14
• 145****7390

  
  这个题目标题党了。
  
  
  
  让不同位置的人浮想联翩，让还没上车的人迸出两个字。
  
  
  
  但你别高兴，以为帮主要唱衰。没那回事，还是看多，平稳向上。
  
  
  
  前几天，2018中国百强城市排行榜发布，贵州的贵阳、遵义两地上榜，其中贵阳位列第44位。
  
  
  
  另一个统计数据：截至2018年4月，全国有62个城市房价破万，其中三四线城市占比达三分之一。
  
  
  
  全国排名第44的城市，在62个房价破万的城市中占有一席之位，这没毛病。何况，贵阳还挤得那么艰难。
  
  
  
  贵阳房价全面进入万元时代，也就4月份，那时候，因为房价，贵阳人焦虑了。
  
  
  
  涨声一片。整个贵阳人的朋友圈都是房价涨了，房价又涨了。
  
  
  
  6月CCTV2的报道，贵阳相关部门的强力介入，才让涨声停了下来。
  
  
  
  
  
  
  
  6月初帮主就说过楼市会降温，大家不要太恐慌。而且还提出不太严谨稍的楼市“三分之一理论”：
  
  
  
  贵阳的房子，三分之一是贵阳投资客买的，三分之一是外地投资客买的，刚需和刚改购房只占三分之一。
  
  
  
  当然，你没必要和帮主较劲，问数据的具体来源。帮主会很傲娇和你说，这是一个根据现象而得出的理论推导。信不信随你。
  
  
  
  随便举几个例子：一温州人拿下观山湖某项目28套99方的房子，一温州人拿下观山湖另一项目28套房子，一贵阳土豪，一口气拿下南明区某项目100套房子。
  
  
  
  
  
  
  
  买房帮购房群中也有投资客，他们来自杭州、上海、成都、重庆、广州……
  
  
  
  一位杭州投资客说得好：城市的发展轨迹都有似曾相识的一面，在贵阳人还没有意识到房价要涨的时候，抓住这个窗口期，就能获利。
  
  
  
  杭州人也被教训过。2009年（包括之前一两年），温州炒房团横扫杭州，动不动就整层、整单元、整栋地买，直接把杭州人搞懵逼了，刚需欲哭无泪。
  
  
  
  甚至，杭州人还在2016年被上海人“欺负”了。杭州人还不大看得上眼的奥体中心，上海人成批购进。1年后，杭州奥体中心成为全宇宙**难买到房子的地方。
  
  
  
  这种降维打击才是**可怕的。北上广深甚至杭州成都等城市的人，和贵阳人**大的区别不是财富，而是认知差距。
  
  
  
  
  
  回归主题。房开商的信心爆棚，可以从一个卡卡角角的项目中看得一目了然。
  
  
  
  熙山郡，一个过去帮主都懒得去看的项目，却在7月开出了16000的毛坯价，比观山湖中心的融创九樾府的精装高层售价还高。
  
  
  
  帮主的疑惑依然不变：
  
  
  
  一、这价格是通过批示的吧，那云岩区的限价到底是多少？
  
  
  
  二、熙山郡一期挣得盆满钵满，**后百来套价格任性下也可以理解，但这样捅破天，二期咋玩？
  
  
  
  熙山郡这种行为算特例，毕竟他们的置业顾问面对这样的价格都忍不住笑起来。但信心爆棚普遍存在于房开商中。这自信可能是受了恒大文化旅游城的开盘刺激吧。
  
  
  
  
  
  
  
  基本上，也就一两天时间，各大项目紧急调价，都上浮1000以上。那些尚未上市的项目，也把预期往上拔，比如某大品牌花溪楼盘就报出15000的吹风价。
  
  
  
  如帮主预言，6月贵阳楼市确实遇冷了。该楼盘来了一次紧急迫降，开盘高层精装均价12500，较吹风价直降2500元。
  
  
  
  贵阳购房者在过去一年已经被狠狠地收割了一番，手中还有子弹的其实已经不多，再加上精装修拆分，**五六成，这也吓住了投资客。没有了投资客的躁动，楼市自然回归正常节奏。
  
  
  
  实际上，除了该项目是高价地块外（楼面价接近6000元/平），今年7月前所售的项目，很多都是房开商的余粮，楼面价低到可以忽略不计，基本上定价6000就能获得行业平均利润，到9000就暴利了，但很多项目不甘心，都顶着限价走，一个个都破万。
  
  
  
  可以对贵阳楼市充满想象，但不能盲目幻想。有时候悲观一点，反而活得更自在。
  
  
  
  
  
  贵阳楼市长久以来缺乏有效的价值引导，很少有文字公平公正地评价楼市或者项目。购房者缺乏了解和学习的渠道，买房子基本上靠自我想象和朋友推荐。平日里很聪明的人，面对置业顾问，都有可能像个**生那样听话。
  
  
  
  举个例子，曾经一篇微推文标题大意是：碧桂园西南上城是贵阳的正中心。
  
  
  
  这不是一个笑话吗？400万贵阳人没法答应吧。
  
  
  
  有人说，现在是一个快速阅读时代，谁有闲工夫看长篇大论？
  
  
  
  这种说法其实很自私。一套房子随便都是一两百万，人们难道还拿不出五六分钟看一篇2000字的解读文章？
  
  
  
  
  
  
  
  贵阳房地产不缺广告（虽然精品寥寥），但极度缺解释。购房者之所以对房地产的理解这样粗浅，其本质上是因为没有人告诉他该怎样买房。
  
  
  
  这也是帮主为什么推崇鸟叔，让大家也关注候鸟房评，这样你能够从更多角度去理解楼市趋势，懂得如何挑选房子。
  
  
  
  如果所有的声音都是你好我好大家好，各大项目都在引领贵阳人居变革，大家都能顶着限价走……
  
  
  
  这不乱象么？而这乱象，由来已久。
  
  
  
  2013年，一家权威纸媒做了一期滨河住宅专题，你看怎么着，花了半个版写花果园。
  
  
  
  当花果园都是滨河住宅了，你还相信楼市有真话吗？
  
  
  
  当楼市没有真话了，这个行业又如何进步呢？
  
  
  
  
  
  所以，你开始感觉到楼市没那么疯狂（很明显，各大项目置业顾问开始很热情地给你电话了），却不知道其实很多项目很慌张，他们的爆棚自信开始减退，虽然这并不能改变房价继续向上的现实，但那些趁乱疯涨的楼盘会遇到麻烦，市场会让它挤出水分，回归它应有的价值序列中。
  
  
  
  我们应该理性看待限价政策。心中得有数，限价的意思不是价格固定在某个点一成不变。但在“房住不炒”的大指导方针下，在上面紧紧盯着的情境中，房价只可能稳步向前。
  
  
  
  房开商在用时间换空间，购房者同样可以用时间换更好的空间。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:22:09

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• 问 二手房毛坯好卖吗?二手房是装修的好卖还是毛坯好卖?
  答

  如果你**后的装修档次差不多的话肯定后者贵么。首先新房装修必走的拆砌墙，水电布置这两步翻新的话不用动，这就差了万把块了。至于翻新费用，主要以软装的家具电器布置为主。硬装基本结构不用动，六年的话地砖不用换，重新勾下缝即可。其他换下地板，厨卫内的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墙面和木工做的整体类家具就差不多了，当然如果对客厅原来的地砖不满意只要在上面再铺层强化地板就行了。楼主可以根据自己装修的要求，当地的材料人工费用算算基本就心里有数了。

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• 问 二手房好卖吗？二手房是装修的好卖还是毛坯好卖?
  答

  这个很简单，如果你装修了和没装卖一个价的话，那是装了好卖，如果你装了以后多要两三万块钱，那肯定还是不装好卖。因为没有人喜欢多花两三万块钱买一个不合自己心意的装修。但不花钱的装修就另当别论了就是装的不好，不花钱也不会挑毛病，所有人都是这个心理的。。

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• 问 二手房毛坯好卖吗? 二手房买装修好的好还是毛坯好？
  答

  这个得看你装好还是不好，现在一般有孩子的都想买个装修好一点的二手房，直接拎包入住比较方便，有些人是投资的那种，对装修要求高的基本都卖毛坯的

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• 问 二手房毛坯好卖吗? 二手房毛坯的房子好卖还是精装修的房子好卖
  答

  手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。一、地理位置毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。二、房价和户型面积毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

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• 问 买二手毛坯房划算吗?买二手毛坯房要注意什么?
  答

  买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。二手毛坯房和新房的区别：一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、**款计算方式不同 新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。 三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。

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