租企业办公楼要注意什么呢？

已有5个回答

• 154****2559

  当然是找一个交通便利的写字楼。另外就是写字楼的安全要有保证。费用基本就是按照平米计算。朝向要向南**好。看看有没有公共卫生间，宽带网等等。
  追问
  恩恩，谢谢你的回答，我已经找到百世盟的人员问问了。
  追答
  采纳了你我都可以加分

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:06
• 158****6585

  租赁写字楼注意以下几点：要找繁华地段，这样不论对你自己还是对自己的客户都有好处。写字楼里面入驻的企业。如果要是入驻的都是少儿英语班，或者教育机构，我建议你就不要租了，这会很影响你的办公。还有个就是价格。地段好。价格也要适中。我建议你直接去找物业公司去谈，这样会有很多好处。个人的房子不是很建议。因为个人会因为一些小问题找你麻烦。这样的话还不够添堵的呢。还有一个要看你租赁的写字楼是否符合你公司的标准，能否体现公司的形象。希望我的回答对你有帮助

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:01
• 153****6123

  1、出租方出租合法性，例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
  2、出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。
  3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。
  4、出租人的权利和义务。
  5、承租人的权利和义务。
  6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。
  7、对不可抗力事件的约定。
  8、出租方和承租方的负责条款。
  9、对合同终止及相应处理办法的约定。
  10、双方争议的解决方式。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:56
• 155****1233

  一、如何租赁办公用房
  1、选择小户型楼盘
  对于**初创业者来说，选择小户型是**经济的。以国贸复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间每月的租金是4500-5000元，而周边100平米左右的商住楼每月8000-10000元租金，能低出一半以上。
  2、租民宅办公、居住
  选择民宅的**大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20%以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。
  3、避开重点区域
  创业者可选择依附于传统商圈周边的一些商住项目。首先是租金较低，其次还可共享中心商圈的商业资源。据链家地产市场研究部统计数据分析，创业者选择团结湖一带商住项目，离国贸、三里屯、朝阳门等商圈距离近，交通方便，但是租金比国贸大概平均要低1000元左右。
  二、企业租赁办公用房要注意什么
  1、注意签订租赁合同
  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且**长不得超过二十年。
  2、注意所租房屋的用途
  就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。
  3、注意出租人具有出租的权利
  办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。
  4、注意转租问题
  由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。
  5、注意装修问题
  另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。
  6、注意备案
  办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:49
• 157****1204

  办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。
  
  物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。
  
  约定免租期并在合同注明。
  
  若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。
  
  是否有停车位，停车位是否收费。
  
  电话容量是否限制。
  
  租赁税费是否包含在租金价格中。
  
  合同终止的情形及单方解约权的约定。
  
  违约条款的约定。
  
  双方争议解决方式的声明。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:39

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• 问 办公楼屋顶绿化要注意些什么呢？
  答

  如要租装修好的写字楼首先要确认清楚出租方是原房东还是二房东，写字楼里面的办公家具空调以及一些办公用品是不是留下来一定要确认清楚，**好是跟原房东签，避免一定的风险，还要确认物业费、水、电，如要签的年数长的每年市场递增多少，付款方式怎么付,都要搞明白了。

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  公司是否会按计划增长？对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？对预估场地空间的要求如何？针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。为了**小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。二，办公选址过程中会涉及到哪些人？办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到**适合的办公场地，从而为团队省下**宝贵的时间与精力。秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供**优越的办公选址服务。聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。三，办公选址流程应该从什么时候开始**合适？许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。

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  肯定要说明办企业楼是干什么用的。政府要考虑对他们有没有利益，没利益能给你盖吗？要打好关系应该没问题。

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  **好是看一下，确定房东就是这房子合法持有人！然后你在和他签署租房合同，双方签字按手印，再给他租金和押金。原因，我也没有那房子房产证，我和你签署租房合同，把房子租给你，收取你租金和押金，走人，后果是啥？如果真房子主人来了，你会怎么样？

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• 问 个人租赁办公楼应注意什么？
  答

  首先我们遇到需要商务出租业务的客户，我们会及时的上门拜访，帮助客户进行需求定位分析，根据客户的需要量身定做办公楼服务，从预算，写字楼功能实现，交通考量等多方面进行考量，定位具体楼盘，并且根据自己对于写字楼的了解，帮助客户规划看房路线减少时间成本的消耗。如果客户对某个写字楼有意向，我们将基于我们多年来的对商务出租方面的经验，协助客户完成契约修订，合同修改，出租风险规避等等法律问题。同时可以提供办公设计，风水，搬入时间规划，甚至家具代买的服务。同时我们保证客户的隐私，不会透露客户信息给处于商务租赁营销链条下游的装修，办公室设备公司。而且我们提供良好的服务，可以帮助客户注册公司，完成写字楼续约问题，就物业问题，与业主协调沟通等等。

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