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一、看“房屋结构” 重要指数：★★★房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在的老公房以两种房型居多：双南和南北通。双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通风好，但是冬天北面的那间屋子比较冷。二、看“装修情况” 重要指数：★房屋的装修情况也是进入屋子后第一时间映入眼帘的，有些朋友想买装修好点的房子，这样自己就不用装修了，可以拎包入住了；而有些朋友对于装修的情况抱着无所谓的心态，因为自己入住前需要重新装修的。三、看房屋“天花板” 重要指数：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一项内容，主要是看天花板是否有水渍；看天花板开裂情况，一般老公房天花板都是预制板，所以开裂在所难免，在装修时吊一层石膏板就解决开裂问题了。四、看房屋“墙体” 重要指数：★看墙体的开裂情况，如果开裂严重，那需要装修时重新“做墙体基层”，墙体基层需要干透后才能上涂料，所以装修的时间会延长。五、看房屋“周围情况” 重要指数：★★★★这个主要是看房屋周围是否干净，噪音是不是很大。六、看原屋主“邻里情况” 重要指数：★★★★这项内容主要是以旁敲侧击为主，可以等晚上的时候，绕开中介再来一次，从邻居口中了解原屋主的一些情况（可能你看中的房子没什么问题，但是你楼上楼下都是群租房，平时扰民很厉害），那你不得不需要重新考虑了。七、看原屋主“卖房原因” 重要指数：★★★可能有些房子卖得比市场价便宜很多，这时候应多加了心眼，了解了解为什么卖那么便宜？可能房东急于出国，也可能房东输了钱，急等钱用。了解清楚对方的卖房原因，防患于未然相当重要。八、看原屋主“房产证原件” 重要指数：★★★★看房产证原件相当重要，有可能对方是瞒着老婆、瞒着父母偷偷想把房子卖了，如果就这样签了合同，付了**，那么到时候不能过户，那就太麻烦了；去当地派出所了解了解屋子的户口也是相当重要的。以上就是二手房选房时需要重点留意的一些问题，希望能对大家有所帮助。
全部4个回答>如何选择二手房?如何选购一套合适自己的二手房?
153****3675 | 2019-01-25 22:20:14
已有4个回答
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146****1153
一、开发商品牌
查看全文↓ 2019-01-25 22:21:25
在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。
二、物业服务
小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。
三、居住群体
价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但**起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱也买不到。
四、小区口碑
一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，**主要就是上面提到的，尤其是业主群体特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是**明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。
五、渗漏要细查
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要**查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。
房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。
六、看楼型与住宅结构
住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
三种形式情况如下：
（1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。
（2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，俗称“挂板楼”。
（3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。
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131****8069
一、看质量
查看全文↓ 2019-01-25 22:21:01
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。将来房子能否顺利租出去或转手，关键看其有没有**潜力。对于新房来讲，一个好位置并不能代表一切，还要看房子的综合素质如何，但是二手房建成年代比较早，无法追求生活舒适度，只能提供生活方便度，好地段就意味着拥有完善而成熟的周边配套设施，不用为购物、交通、医疗、教育等发愁。
二、看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。另外目前租赁市场上，一居室、二居室相对出手会快一些，越大的房子所面临的租户群越小，这也是在选择时要注意的一个问题。
三、看位置
对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。
二手房综合价值鉴定方法
一、家庭生活需求的契合度
住房首先必须满足家庭成员的需求，那就要看住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是**适合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等诸多因素考虑，然后再看看欲购的房子是否合适。
二、住宅的性价比
住宅的性价比就是指与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值**高的。当你购买一套住宅时，你肯定是希望能够买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需要你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等因素进行判断。
三、房子的**潜力
房子的**潜力主要取决于其所在区域的发展性，一是区域内的商业发展，看看房子是否位于商圈或位于商圈的辐射区；二是区域内的交通发展，看是否有交通设施的建设规划；三是区域内的商务发展，看是否有写字楼群的进驻；四是区域内的环境发展，看看是否会新建大型绿地等等。
四、房屋面积的大小
房屋面积与房屋价格直接相关，也影响着你入住之后的舒适度，房子太大容易产生空旷感，太小又会显得压抑，所以房屋面积必须要适宜。所以，当你准备买房时，你需要详细了解一下房屋的建筑面积、使用面积等，以确认房屋的使用率。
五、房龄的长短
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工业用地50年，教育，科技、文化、卫生、体育用地50年，商业，旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。好房子的评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。
六、房屋及小区的环境
好房子一定要有好的环境，因此你需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻和安全防范措施，小区的绿化环境如何、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音干扰等，只有周边环境好了，你才能住得好。 -
145****0532
好户型挑选技巧：
查看全文↓ 2019-01-25 22:20:51
一、 卧室不应太大且要具有私密性。
主卧室**好有良好朝向，宽度不宜小于3米，面积为不小于16平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。
二、 客厅空间须相对独立。
客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。客厅还应避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉。另外，在此小编提醒各位购房者，因为客厅具有独立性和较高的空间使用效率，所以采光和通风非常重要。
三、 阳台**好与客厅相连。
阳台与客厅相连，可使客厅显得宽敞、明亮。现在很多房型除了客厅有阳台外，主卧也有阳台，这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上，而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等，闲暇之余可以在阳台上观赏风景。
四、 餐厅和起居厅空间宜相对独立。
餐厅与起居空间既有关系又要相对分隔。餐厅如果独立设计，**好做成明餐厅，不会让人感觉压抑。
五、 厨房面积要够大，位置要恰当。
厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，随着人们饮食水平的提高，现在的炊事器具种类多，因此需要足够的面积。小编在此特别提醒大家，不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门，而与餐厅**好密切联系，并直接对外采光通风。
六、 卫生间门**好不要正对客厅。
卫生间的门对着客厅很不美观，卫生间要满足洗面、化妆、淋浴等功能的需要，因此**好能与客厅这样的公共空间分离。
以上就是二手房户型挑选的相关技巧，大家在挑选二手房时可以参考上述内容，根据上述内容，更加全面的考虑户型因素，从而选择**适合自己的户型，买到合适的二手房。 -
132****6833
挑选满意的二手房必须考虑以下这些因素：
查看全文↓ 2019-01-25 22:20:34
1、买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。
a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。
b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员也要有执业证。
c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，**好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。
2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
3.看格局：购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
4.不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
5.好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
7.查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
8.违章搭建要拆除。违章搭建情形并不少见。如果碰到违章搭建情形，买家一定要在收房时敦促卖家拆除，以免给自己留下不必要的麻烦。
9.了解管理费的价格。
10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
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注意点1、确认产权购房者在购买二手房之前要先确认产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚准备购买的二手房是属于商品房还是属于政策类房屋；确认产权证上的面积是否与实测面积相同；查看产权证的正本，且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。注意点2、查看搭建购房者在选二手房时应查看房屋是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；房屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。注意点3、观察结构购房者应认真观察二手房的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。注意点4、考察环境旧的二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
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一、怎么挑选二手房交易中介？综合实践中的情况，购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介：1、多中介放盘，找对帮手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都会在多个地产中介放盘，而对于买房者来说，若是看中了一套房子，则要多下功夫，可在多个中介咨询该房源的信息，并同时与多个中介谈判房价的下调空间以及手续费问题，在轮转一周后，自然能从中拿捏看中的房子的真实市场价格，并能从中找到**划算的中介公司代理。2、考察中介的经营性质，聊天验明经纪人专业度。直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。专业度是选择房产经纪人的首要条件，在看房的过程中，可以多聊些对房价走势判断、经营区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费、推荐房源性价比以及如何优化客户的购房计划方案等专业性话题，从中就能看出房产经纪人是否专业，是否值得信赖。3、查询居间协议，是否经过工商局备案。由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例，国家并未强制要求中介公司使用法定文本，各地的房产中介公司与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介公司单方制定的格式合同，则应在其使用所在区域的工商局进行备案，在备案时工商局会对相关条款进行审核，经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)。
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现在很多市民都会通过房产中介买卖二手房，一方面是自己手中没有那么多房源信息，另一方面也是图省事，毕竟二手房交易流程还是挺麻烦的。不过现在市面上的房地产中介那么多，鱼龙混杂的，到底该如何选择正规的二手房中介？怎样的二手房中介才能令人放心？一、看资质作为合法存在的中介公司，不管其规模大小，《营业执照》、《房地产中介服务资格证书》和《房地产经纪人资格证书》这三证是不可或缺的。资质的法律意义在于，中介公司具备了从事房地产中介服务的资格，特别是当由于中介公司的过错给第三人造成经济损失时，有能力承担相应的法律责任，管理部门也能够对其作出相应的处理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到问题关门走人是很方便的事情，到时候你也只能做祥林嫂了。按照有关规定，中介公司是应当将上述三证公开悬挂的，届时可以核对一下执照上记载的事项是否符合实际情况，有效期有没有问题。对那些以种种借口推辞验证的中介，**好还是敬而远之。
全部3个回答> -
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一、对自己的实际需求做到心中有数换句话说就是清楚你是因为出于什么原因选择买房，这点很重要。因为出于不同的需求买房，选择的标准就会存在差异。如果买二手房是用来做婚房，那就要考虑婚房的实际需求：首先肯定不能太旧，另外，要注意装修风格，如果装修风格不符就要重新装修；如果购买的是二手教育地产，首先考虑的就是学区划分和房屋产权，对于房屋的新旧程度和其他因素的要求可以适当放低；如果是年轻上班族买房，首先要考虑的就是离上班地的距离和交通的便利程度。所以说，一定要理清楚自己的实际需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以适当放低都要做到心中有数。二、实际选房的技巧确定好自己的实际需求，接下来就该选房了。有些基本因素在买房过程中是一定要考虑的，毕竟房屋是生活休息场所，保持一定的舒适度很重要。1、 通风、采光条件这两个因素是一定要考虑的，因为这关系着我们的健康问题。客厅和卧室保持一定时长的光照，并确保通风条件良好，这两点都是必须条件。2、 周边环境不嘈杂，确保安静上面也说过，房屋是生活休息场所，保持一定的舒适度很重要，而一个不嘈杂的环境也是确保舒适度的重要因素。长久生活在嘈杂的环境中，可能会因为长久得不到好的休息而处于一种焦灼状态，且长久以往可能会诱发多种疾病。3、其他重要因素买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向周围的居住人群了解，多方面打听相关的信息。综上所述，选房的技巧就是满身自身需求的同时努力提高舒适度。二手房比较适合首次置业者、中等收入群体及长期投资人士，毕竟大家需求不同，合理安排才是**重要的选择。
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