购买一手房时有哪些问题要注意的？

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• 132****6437

  注意事项：
  
  1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3] 。
  
  2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
  
  3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
  
  4、聘请专业律师参与。
  
  5、以补充对补充。
  
  6、集体签约。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:33:18
• 157****8974

  签订购房合同的时候需要注意以下事项：
  1、审查开发商：
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、合同范本
  采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3、权利与义务
  要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、房屋面积
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、交房日期
  购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  6、修改合同条款
  在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 16:33:13
• 148****3019

  当你确定想要买房了，那么就应该开始收集大量的购房信息以便能够选到适合的房子。想要选到好房子当然就少不了去实地考察一下咯！那么在实地看房时需要注意些啥呢？shqianyy
  
  确定买房区域
  
  当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。
  
  切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。
  
  实地看房要点
  
  先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：
  
  衣：服装店、干洗店等；
  
  食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；
  
  住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；
  
  行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；
  
  医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；
  
  教：有无托儿所、幼儿园、**、**；
  
  其他：有没有公园、银行等其他配套。
  
  再看售楼处
  
  1、看沙盘，它是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。重点要看以下几点：
  
  小区密度是否过大；
  
  建筑与景观搭配是否协调；
  
  内交通分别是否合理；
  
  公共设施分布是否人性化；
  
  周边的交通情况是否符合实际；
  
  沙盘标注的中**，该楼盘是否有入学资格；
  
  沙盘中显示的周边的未来规划如何。
  
  2、看户型图，仅凭单一户型是无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图，先观察目标户型位置是否合理，再对比出**优户型。要注意户型的位置、电梯位置和楼道位置。
  
  3、看样板间，无论是买精装房还是毛胚房，很多购房者都会把样板间当成买房的标准，但要警惕，空间被放大，很多开发商往往将样板间平米做大；家具尺寸偏小，样板间家具大多为特制，尺寸偏小；高价装修，很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。
  
  4、看公示信息是否安全，五证二书是否齐全，销控资料是否公示，建委要求：开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部方圆，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。
  
  所以说买房子不是一件简单的事情，光一个实地看房就能说出如此多的道道了，买房的人还是要多多收集此类贴士资料哦！起码先弄懂个一二，也防止被销售人员牵着鼻子走！
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 16:33:06
• 156****7502

  签合同要注意以下问题：
  一、合同中的空白条款
  在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
  因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。
  二、补充协议中的义务与权利是不是对等
  补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
  有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
  在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
  三、违约责任和赔偿约定
  合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。
  例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。
  如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。
  四、交房日期与交房标准的约定
  交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。
  交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
  交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
  五、垄断物管权
  买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 16:32:59
• 156****5820

  购房流程一:审查
  审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了购房的区域、房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期审查工作至关重要。首先,审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。其次,审查房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是,还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。
  购房流程二:签约
  购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是,商品房买卖合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的**后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金,包括单价和总价是多少等等
  买房流程三:办理房产证
  购房者在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据;(3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
  买房流程四:缴纳税费
  据区房地产交易中心介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
  购房流程五:验收
  在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。购房者还可以向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。在签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 16:32:52

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• 问 购买一手商品房时有哪些需要注意的？
  答

  买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策注释：“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

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• 问 购买一手商品房时有什么需要注意的？
  答

  购买一手房应注意：1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2、审查五证、二书，确保交易合法。3.关注重点条款，特别进行磋商，谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买，再无机会而匆忙签约，应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性，对特别关注的条款尽**大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的，会在未取得商品房预售许可证的情况下，以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下，因交易周期较长，购房人的风险较大。

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• 问 如何购买一手房?买一手房要注意哪些?
  答

  买一手房应该注意以下问题：1、开发商的实力背景2、房子是否5证齐全3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况4、实地考察房子的户型采光情况5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）6、提前了解所在地的购房和房贷政策

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• 问 买一手房付款时有什么需要注意的？
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  确定买房区域当你确定要买房了，那么就先要把买房的区域范围缩小，然后从所选择的区域中进行再次的筛选，比如可以从保值**的潜力如何？离工作单位的远近？生活便利度如何？医疗教育情况如何等等方面进行删选。切记，选房买房不要到处走、到处看，没有目的性，这样会陷入摸棱两可的境地，一时难以做出决定，同时还费时费力。实地看房要点先看周边环境，包含周边的商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套。主要能满足以下生活需求：衣：服装店、干洗店等；食：超市、菜场、餐厅等，服务半径**好不要超过500米；住：周边小区的档次，市政绿化如何，有没有化工厂、电站、加油站等危险配套；行：是否临近主干道、地铁、公交车站等；医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院；教：有无托儿所、幼儿园、**、**；

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• 问 如何购买一手房?买一手房要注意什么?
  答

  首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。

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