门面转让合同不含房东可以不可以啊？

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• 138****8620

  如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。
  　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  　　所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:46
• 155****4197

  1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。
  2、”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“？没这么简单。房东可以不同意转让。
  3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。
  4、若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:41
• 146****6191

  房东不同意转让，就有权解除合同，那合同就无效了。
  
  依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
  
  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  因此房东不同意，是不可以转租的。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:36
• 142****0041

  需要签字，否则，房东可以解除合同。法律依据 ：
  
  1、中华人民共和国合同法 第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
  
  3、**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:31
• 155****2117

  首先你要明白起码的一点，不同业主来转租房或者铺面等于你当了“二房东”。在法律面前你违背出租屋基本守则。等于给别人抓小辫子的机会。想象一下押金和租金怎么来交接？谁来保障你下一位租客的权力？
  现在你要化被动为主动，虽然你没有提到怎么样来办，估计你会马上来问，所以我干脆点一起说了算了。
  首先确保你的合同上面写明的租期以及增长租金的问题，接下来找到当地的街道办询问合同上面的，转让权和转让费是否可以以此为依据迫使业主履行合同。（其实这个没必要的，但是是为以后做个铺垫）
  接下来找个租客，与他谈好条件，切忌不能收他的定金或者诚意金，并且跟他说明现状。
  **后叫业主见面，必要时通知街道办或者警察局。
  在合同上体现的转让权和转让费是有效率的，并且在合同租期内，业主有义务履行合同，耍赖的业主必须要强制性来解决，必要时候可以通知黑道的朋友，本来你就是有理的，根本不用怕他。他要是在合同期内说涨你租金的话，你录音下来可以直接告他！
  **后奉劝楼主，破坏法律的事不要去做，首先要保证到自己合法，其次在自己有理的情况下对这种人不要太给他脸了，该硬的时候就该硬~现在的你是占有百分之九九的道理就差那百分之一的勇气了。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:25

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  第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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