买房子交了订金可以退吗？

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• 134****1375

  一、定金能不能退
  目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的。
  而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
  二、定金的法律规定
  到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
  《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
  三、如何避免定金陷阱
  如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话，所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书，不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，如果说双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
  其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，可以根据相关的法律追回。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:42:21
• 135****2118

  买房子交了定金可以退吗?
  1、“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否**后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。
  2、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
  3、此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
  4、根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退;若属开发商违约，是要双倍赔偿的。
  买房子交了定金可以退吗？买房子注意什么
  买房子注意什么?
  1、首先看性价比，就是由 “性”和“价”两者共同决定，前者指的是楼盘的居住品质、周围配套环境等，后者就是价格。这两者要综合考虑，把握好两者的平衡度。
  2、大部分楼盘都有自己明确的定位，也就是说在房源性能方面，都各有特色、各有侧重，有的注重教育配套，有的突出交通优势，有的强调环境资源。尤其是西山的悦栖山，能做到面面俱到也是难得。
  3、还有一些重点点，比如房型，你到底需要多大的户型，三口之家还是要和老人一起合住;周边的地理环境怎么样，有没有大型的工厂或者垃圾站等等都要考虑。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:48
• 148****3217

  一、定金能不能退
  　　目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
  　　二、定金的法律规定
  　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:35
• 144****0638

  一、买房子交了定金可以退吗
  到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。
  但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  具体到房屋买卖上来说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  买房子交了定金可以退吗？如何避免定金陷阱
  二、如何避免定金陷阱
  1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金
  大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
  2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等
  大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
  3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容
  大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担，也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚，以免后期没有明确的凭证证明违约情况。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:37:21

相关问题

• 问 买房交了订金可以退吗
  答

  在买了房之后的定金也是可以退的，但是要符合相应的条件才能够退还定金，比如说开发商的资质不齐，没有5证，所签署的合约无效，即便是交了定金之后也能够要求退还。因为一些政策的原因导致无法买房，或者是无法办理抵押贷款，经过协商之后的定金也是可以进行退还的，但并不是所有的人都符合这一条件。我们在缴纳定金的时候，最好是与开发商或者是房东签署交纳定金的协议，明确在什么样的情况之下交纳定金之后需要退还，而且不需要承担违约责任，针对于开发商或者是房东违约之后，除了能够要求退还定金之外，还需要承担双倍的赔偿。正常情况之下，所缴付定金的比例不能够超过购房款的20%，如果缴付的定金比较多，也可以和开发商约定把定金转为还款的一部分。

• 问 买房子交完订金可以退么？
  答

  1，订金是可以退还的，定金不可以退。2，订金是当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后，订金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还订金。3，定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。不可以退还的！购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载

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• 问 买房子定金交了可以退吗
  答

  买房定金是可以退的，但是在退定金的时候需要有一定的具体条件，并不是任何一种条件都能够达到退定金的标准。简单的说。如果是属于开发商违约的话，购房者就可以申请退还定金，但如果是属于购房者自己的原因，导致房屋买卖不能进行，定金是不能退的。而且因为开发商违约，除了退定金之外，还可以要求进行双倍的返还，对购房者作出相应的赔偿。如果开发商自身已经不具备有售房的资格，也就是说无法提供预售许可证就没有销售楼房的资质，也不得收取任何预订性质的费用，所以这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。除此之外，如果所缴纳的房屋质量不达标，存在有比较大的安全隐患，在之前所缴纳的定金包括**款都可以要求开发商申请退回。

• 问 买房子交了定金可以退吗
  答

  买房所交纳的定金在一般情况之下是不能够进行退还的，但如果说是因为合同条款有问题，特别是由于开发商自身的原因而导致买卖双方无法完成合同，购房者可以要求开发商交还定金。比如开发商不具备有销售房屋的资质，或者是说在合同当中标明购房者所购买的房源在现实当中无法实现，购房者可以要求退还定金，并且按照违约的方式提出赔偿。建议购房者在购买新开盘的商品房，首先要明确开发商是否已经取得出售许可证或者是预售许可证。此外在签订的购房协议当中，如果有补充协议的情况之下，要明确补充协议当中是否有条款对定金部分作出了解释，是否允许购房者反悔退房。而且在正式签订合约之后，如果开发商将购房者所认购的房屋转售他人或者是超过签订的时间，同样可以要求开发商退还定金。

• 问 买房子交了定金可以退吗
  答

  买房子交了定金是否退还，需要分情况：①如果是个人原因不想购买房屋，只是单方面的提出退定金的要求时，那么这时候定金通常是不退的。②如果开发商在出售房屋时，并没有取得预售合同，这时候和购房者约定的购房定金也是无效的，无论是否约定定金退还事项，都应无条件的来进行定金的退还。③如果没有取得预售许可证，而且还隐瞒了重要的事实，并且谎称已经取得了预售许可证，这样开发商需要承担一些过失责任，除了要退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者利息损失等其他财产损失。④如果是因为开发商的原因导致合同不能签订，那么可以要求开发商退还相应的定金。综上所述，买房子交定金时其实有很多的注意事项，因为定金条款并没有强制性，只是有指导性存在，所以可以结合自身的情况来确定是否缴纳定金。？