什么是商铺转让呢？

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• 157****1939

  门（面）店转让费或叫商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
  　　收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费；一些房东在与原承租人结束租约关系之后，除了向新承租者大幅提升商铺租金之外，还要附加一大笔转让费。以上回答仅供参考甄商地产。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:38:53
• 135****3557

  店面转让有三种可能：一是口岸不好生意不好，二是租期快到期或面临拆迁，后者是店主家中的确有急事或特殊情况需把店面转让出去。若你要转接店面必要弄清楚上述三种那种是真，后考可考虑，否者自己的经济会受严重损失。
  追问
  请问一下转让过来以后店面是不是就被我买了，还是什么意思
  追答
  不是转让跟出售店面是二码事

  查看全文↓ 2019-01-28 01:38:47
• 143****4914

  在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
  
  1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
  
  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
  
  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
  
  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
  
  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
  
  接手转让店铺需要注意的问题
  
  1．合同一定要找房东一起签．
  
  2．租期能长尽量长．
  
  3．一定要在合同内写明自己拥有转让权．
  
  4．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿．
  
  5．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）．
  
  6．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等．．．
  
  7．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心

  查看全文↓ 2019-01-28 01:38:42
• 145****0726

  目前商铺转让有两种理解:一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。你所说的应当是第二种情况。
  在这种情况下，一般转让方会在转让租赁权的同时要求转让货物，这一点你们双方可以协商。但必须注意的是：如转让方是房屋所有人，那你应该要求对方出示房屋产权证书，并与对方订立书面的租赁合同；如果转让方不是房屋所有人，那你应当要求对方出示房屋所有人与其订立的租赁合同，在合同中应有同意转让方转租的条款，同时要求由房屋所有人出具同意转租的书面声明。这样才能保证你的权益。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:38:34

相关问题

• 问 什么是商铺转让费都包括哪些呢？
  答

  转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。　　店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。　　转让费也是市场火爆程度的重要表征。　　影响转让费的主要因素：　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。　　3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。　　4、对原经营者的一些补偿　　5、其他附加费用（如带货转让的货款）

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• 问 商铺转让中介靠谱吗要注意什么呢？
  答

  如今创业开店的人越来越多，合适的店铺是每个人创业者都关心的问题，不少人会选择接手转让店铺，也是目前铺面**好找的一种形式，那接手转让店铺需要注意哪些事项呢？今天川西冒菜小编给大家讲解一些。1：考虑是否需要进行规模改建转让店铺的**大优点就是初期投资在一定程度上可控，但是也要考虑店铺的建设，需要不要改建，如果后续因为项目原因施工改造的投入较大，那需要慎重选择，这里建议投资者摸清转让店铺厨房周边相关需要施工改造的程度。2：了解上家店铺失败的原因搞清前任店铺为何关闭，需要注意以下两个问题，第一个是：对房主和中介的话不要全盘相信，第二个则是：商铺位置有无大的原则性问题？找出背后的根源。很多店铺无论转手几次都难逃闭店的诅咒，这是为什么，有可能是店铺的交通、可视度等原因，这些都对餐饮店铺影响很大，因此在了解店铺时，**好摸清前任店铺闭店的原因，**好对周边的居民做一些调查。3：在外观上下功夫人很在意第一眼印象，好的店铺外观除了给人留下深刻的印象外，还会获得较好的进店率。接受店铺后，**好在外观上做一个较大的改造，让周围的居民能感觉“这里开了一家新店”的想法，还可以起到不错的传播效果。这里所说的外观，是指包括招牌、门面等细节在内的店铺外观，店铺的外观改造应该做到让人一眼望去，立刻察觉到新鲜、改观，且达到经营模式和饮食产品一目了然的效果。如果想要开店寻找铺面的朋友一定要注意以上三个问题，当然如果你对店铺设计和选址不太了解，不妨选择一家优秀的加盟品牌来扶持开店，如果打算开餐饮店，不妨咨询我们。

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• 问 商铺转让和出售的区别是什么呢？
  答

  商铺出售是商铺出售过程里的权利与义务。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给别人使用。

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• 问 商铺转让注意事项都有哪些呢？
  答

  (一)转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。(二) 转让合同之转让物条款。在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。(三)转让合同之交接条款。1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。(四)转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。(五)转让合同之拆迁补偿条款。当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。(六)转让合同之转让手续。在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。(七) 其他事项。应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

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• 问 沿街商铺转让合同书怎么写呢？
  答

  样本：　　商铺转让合同（样本）　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：　　第一条 甲方于2010年8月31日前将位于东圃路36号之一的店铺(面积为80平方米)转让给乙方使用。　　第二条 该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到2008年7月31日止，月租为1500元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。　　第三条 店铺现有装修、装饰、设备(包括 )全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。　　第四条 乙方在2002年8月30日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写贰万壹仟元整(￥21000元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。　　第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。　　第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。　　第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失 元，并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失元，并支付转让费的15%的违约金。　　第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。　　甲方： 乙方：　　年 月 日 -年 月 日　　丙方(签字)

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