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对于大型投资客来说，无论是对商铺还是写字楼、公寓的投资都有自己准确的判断，而对于那些初次投资的小型投资客来说就有点困难了。“投资商铺主要考虑人流量。”任何一个投资客在投资商铺时，首先会想到这个问题，所谓“除了地段、地段、还是地段”。但业内人士刘俊认为，随着城市的扩容建设，以及大型综合体楼盘的开发，也许以前人流量大的区域会慢慢分流。所以在投资商铺时，还是要将一个城市整体的规划考虑进去。在投资新建商圈时，主要要考虑该区域常住内人口分布情况以及交通、配套等，还有开发商本身的实力和商圈未来如何运营，有没有统一规划，统一业态分布等。此外，商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。这里说的是优质商铺，当然也有很多商铺被卖出后，**后都没有旺起来。这根本原因可能还是后期的运营管理没有做好。如果打算投资大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等都是需要关注的，因为这些同商铺投资回报是密切相关的。这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。目前市场上，大川白金城白金天地风情步行街临街商铺和中天未来方舟沿河商业街、西南商贸城的商铺是投资者不错的选择。尤其是前两个商圈，均有几十万常住人口作为支撑。此外，这些商铺都是品牌开发商打造的，未来不用太担心整体规划和运营。写字楼投资要选品牌开发商当然，除了商铺，很多人也想投资写字楼和公寓。中天城投相关工作人员介绍称，投资写字楼和公寓，除了考虑交通出行、生活配套以外，还是要看周边是否有产业支撑。有产业支撑就有写字楼租赁需求。上述工作人员还建议，个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯结构布局是否适用、采光通风是否良好等，因此，投资者也需要全方位的进行比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。另外，作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个写字楼时，也可以先了解其物业管理。
全部3个回答>写字楼商铺出售要注意什么呢？
135****9044 | 2019-01-28 02:01:15
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158****0325
对于大型投资客来说，无论是对商铺还是写字楼、公寓的投资都有自己准确的判断，而对于那些初次投资的小型投资客来说就有点困难了。
查看全文↓ 2019-01-28 02:02:08
“投资商铺主要考虑人流量。”任何一个投资客在投资商铺时，首先会想到这个问题，所谓“除了地段、地段、还是地段”。但业内人士刘俊认为，随着城市的扩容建设，以及大型综合体楼盘的开发，也许以前人流量大的区域会慢慢分流。所以在投资商铺时，还是要将一个城市整体的规划考虑进去。在投资新建商圈时，主要要考虑该区域常住内人口分布情况以及交通、配套等，还有开发商本身的实力和商圈未来如何运营，有没有统一规划，统一业态分布等。
此外，商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。这里说的是优质商铺，当然也有很多商铺被卖出后，**后都没有旺起来。这根本原因可能还是后期的运营管理没有做好。如果打算投资大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等都是需要关注的，因为这些同商铺投资回报是密切相关的。这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
目前市场上，大川白金城白金天地风情步行街临街商铺和中天未来方舟沿河商业街、西南商贸城的商铺是投资者不错的选择。尤其是前两个商圈，均有几十万常住人口作为支撑。此外，这些商铺都是品牌开发商打造的，未来不用太担心整体规划和运营。
写字楼投资要选品牌开发商
当然，除了商铺，很多人也想投资写字楼和公寓。中天城投相关工作人员介绍称，投资写字楼和公寓，除了考虑交通出行、生活配套以外，还是要看周边是否有产业支撑。有产业支撑就有写字楼租赁需求。
上述工作人员还建议，个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些物业档次高的项目，今后可能有较为稳定的回报。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯结构布局是否适用、采光通风是否良好等，因此，投资者也需要全方位的进行比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。
另外，作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个写字楼时，也可以先了解其物业管理。 -
133****6418
商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋。包含且不限于商务型公寓、酒店型公寓、写字间、办公室、商铺、底商。由此可见，购买商铺首先需要符合购买商办类房产的政策，其次无论个人还是公司，都只能全款购买。
查看全文↓ 2019-01-28 02:02:01
一、购买商铺需要什么资格？
按照《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，开发商于2017年3月26日之前完成网签出售的商办类房屋，可再次出售给个人、企事业单位、社会组织。开发商于2017年3月26日之后完成网签出售的商办类房屋，只可以出售给企事业单位、社会组织，不得出售给个人。
因此根据政策，公司购买商铺目前没有资格限制，但是个人购买的话，只能购买2017年3月26日之前完成网签出售的商铺，且个人（含北京户籍）交易购买商办类房屋应同时符合如下两个条件：
1.名下在北京无住房和商办类房产记录；
2.在申请购买之日起，在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续5年的个人所得税。
二、购买商铺需要注意什么？
1.首先需要注意的是，所购买的商铺需具备房产证。
2.其次，需明确购买商铺的身份为个人还是企业，个人独资企业、个体工商户等同于“个人”。如果个人代表“企事业单位、社会团体”购买房屋，应当出具相应单位的授权委托书，其上应盖有公章且有法定代表人签字。
3.无论公司还是个人，购买商铺都应当采用全款支付的方式。
4.购买二手商铺除需要缴纳增值税及附加、契税、个人/企业所得税外，还要缴纳印花税、土地增值税。而且，企业购买商铺每年还需自行缴纳一定比例的房产税和城镇土地使用税。 -
147****7525
临街商铺买卖需要注意什么问题？
查看全文↓ 2019-01-28 02:01:53
1、首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。
2、商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象，要检查检查其开发商五证是否齐全，购买商铺注意其产权问题。
3、购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险**小。你需要对你的目标城市进行商业分析，看看人流**多的商业区在哪里。
4、铺子内部要方正，要有合理的开间进深比，不是说开间越大就一定越好。打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角，这个用常识就可以明白了。 -
132****2800
首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
查看全文↓ 2019-01-28 02:01:48
应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，**后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8％－10％之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10％的年回报率，自然**佳。
可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比，因临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位**贵，其月租金比中间的高，售价也会高出一筹，只因单边铺位占据的是“把头”地位，其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。
一般而言，靠近住宅区门口的商铺生意会好一些，换句话说，住宅区的出入口在哪里，即决定商铺的客流量多寡。像万科四季花城，其大巴站旁边的铺位人气就旺，无论租或售，价格都高出中间商铺很多，很值得投资。
选择投资某个商铺时切记，商铺的门面宽度决定一切，深度无益，因宽度决定广告牌及广告位的大小，而比较显眼的广告位即会带来旺盛的客流量。
首先应去铺面所管辖的租赁所领取租赁合同，并办理租赁许可证，以便合法纳税。在签署租赁合同时，业主一般要给客户15－30天的装修期，而客户必须交纳不少于两个月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年开始，月租金以3％－5％或8％－10％的递增率实现年递增。
如果从发展商处购买商铺，事先必须调查清对方的实力，以及该商铺有没有预售许可证；其二，严格界定实用面积及建筑面积，避免缩水。像东门的某个商铺，实用率低于50％，就不值得投资购买。如果是投资购买二手商铺，除要了解所在区域市政规划外，还必须考查其所剩年限，因所剩年限势必涉及到空置期，从而做好一定的心理准备。 -
146****6537
几个从商铺风水角度需注意的，
查看全文↓ 2019-01-28 02:01:43
一、门口无台阶；
二、不要边铺、第一家叫旺人不旺财，人很多生意一般；**后一家无人无财，
三、黄金铺在一条街的三分之一处，（黄金分割线）；
四、门前无树无车位；
五、街道不宜款（共享人流）
六、形状方正属上乘，倒刀把是上上乘（俗称钱袋）口大肚子小不留财；七…………还有很多，哪方面有兴趣再细聊，希望采纳
相关问题
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随着新政落地，住宅市场受打压，市民看好写字楼投资前景。那么投资写字楼，需要注意啥?业内人士也发表了见解。一、中轴线上值得投资写字楼售价虽然比住宅高一些，但是租金可以达到60-80元/㎡/月，投资回报率还可以。建议选一些地段好的，例如处于中轴线上的产品。只要是处于中轴线上的写字楼，应该都没有问题。按15㎡/人计算，投资的面积**好为100-150㎡，如果面积小了就可以拼起来。二、前景好就不怕贵1.看区域前景如何，城市是否往那个方向发展。2.看周边是否聚集商务氛围。如果区域有商务氛围，会聚集更多企业。佛山目前相对比较有商务氛围的区域就是千灯湖、季华路、佛山新城。暂时看得见的，氛围**好的首先为千灯湖区域，因为其属金融服务区，抢占先机，靠近广州;发展速度**快的是智慧新城;**成熟的区域为季华路。3.不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。三、目前是入市好时机买写字楼要注意哪些?总结起来有以下几方面：1.好地段是硬指标。投资写字楼必须考虑投资回报率，有稳定、可持续增长租金比较重要，好地段可以保障稳定租客;2.产品要有好的设计。产品要为租客提供生存的发展模式，形成一种长远机制，因此还要考察开发商的经营理念;3.选择好的时机。现在是一个好的时机。国家现在在打压房地产投资，而商铺投资门槛高，公寓产品分流了部分写字楼客户，而写字楼总价比公寓稍高，但租金更高，可以说投资写字楼是目前稳妥的投资途径。
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买商铺就一种投资，根据深圳房地产交流团给出的以下几点，你是需要注意到的：第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。第三，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。第四，也是**重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值**终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。**好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
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一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。你要考虑以下问题：公司是否会按计划增长？对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？对预估场地空间的要求如何？针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。为了**小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。二，办公选址过程中会涉及到哪些人？办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到**适合的办公场地，从而为团队省下**宝贵的时间与精力。秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供**优越的办公选址服务。聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。三，办公选址流程应该从什么时候开始**合适？许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。我们先来了解会影响选址进度的因素（不仅限于以下因素）：办公场所规模市场条件和可用性与房东户主的谈判时间办公场所空间规划租赁文件营业许可证装修装潢时间一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到**合适的办公场所；如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。四，市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：1.与其他公司联合办公2.加盟企业孵化器3.接受其他公司转租的办公场所事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。五，办公场所究竟需要多大才合适?按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里**好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。六，市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围？如果你在没经过思考的情况下走出去看看每一个可能合适的办公场所，这会非常浪费时间。下面为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索范围，提高搜索质量。期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了较长时间的租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，和业主谈一个更加灵活的租赁期限。价格：你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个面积完全一样的办公室。便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车场，网络，卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。在确定了这些指标后，你可以选择一个靠谱的一站式办公租赁服务平台帮你极速匹配房源，精准到三到四套房源，这时候你只需要去完成精准看房、决策、签合同的环节就可以了。七，该办公场所的停车状况如何?停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。八，如何确定办公室的正确位置?办公选址，**大的一个要素就是地理位置。此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。九，在租赁办公场所时，是否需要准备财务担保书？在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务担保方面不会有太大的要求，在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障；但相对于国内某些大型项目招商和金融类公司，或者经营风险较大的公司可能会有要求。因此你有可能需要准备以下相关资料（任意即可）：纳税申报单银行账单预付租金(银行信用证)以上财务资料，是在业主提出需要预付一些保证金，或是公司创始人的个人担保的时候所需准备的。因为对于他们来说，租房者若能提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低租房者的风险。但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。十：办公选址时涉及到租赁签约，需要准备哪些材料？当你完全掌握以上几个注意事项之后，到了办公场所租赁签约时，你需要准备以下资料：如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的身份证即可；如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章
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答
1、租金条款①明确约定写字楼租赁合同租金的支付方式②明确约定写字楼租赁合同租金支付时间，每期于每月的具体日期支付租金。③明确约定写字楼租赁合同租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。2、相关常规费用条款租赁期间，承租方使用该租赁物发生的水、电、设备、物业管理等产生的费用由写字楼租赁合同承租方承担。3、妥善保管责任条款写字楼租赁合同承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物损毁等情况应承担赔偿责任。4、装修条款①明确约定装修条款，经过写字楼租赁合同出租方同意，承租方可以根据自身经营的需要改变房屋的内部结构或设置影响房屋结构的设备，但是装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。5、转租条款①作为写字楼租赁合同承租方，经过出租方的同意，可以将写字楼转租给第三人。②写字楼租赁合同承租方未经出租方同意，擅自将写字楼转租给第三人的，出租方可以解除写字楼租赁合同。6、注意约定免租期交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。其他权利义务如：（1）租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。（2）合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。（3）有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定等等。
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