期房可以买卖吗？刚贷款买的期房怎么卖？

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• 132****0127

  
  可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
  如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:31:58
• 136****9074

  按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:31:49
• 143****2807

  一、购买的期房可以卖出或转让吗？
  
  由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。
  
  《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
  
  不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
  
  二、期房进行买卖的条件
  
  虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：
  
  1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
  
  2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。
  
  3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
  
  4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。
  
  三、在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:
  
  《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
  
  1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
  
  2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
  
  从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:31:45

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• 问 刚贷款买的期房怎么卖
  答

  可以卖，不过涉及到按揭问题，就要看你或者买方的经济实力了。可选择以下几种方式：1·按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。2·按揭可以先还请在进行买卖，手里资金不足以补足按揭贷款，需要向银行申请抵押贷款还请按揭，前提是需要有开发商提供的担保，但是开发商现在一般都不愿意为户主提供担保，所以这种办法实施起来较难。

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• 问 刚买的期房可以卖吗?卖期房要注意什么?
  答

  可以操作。自己筹款或者让下家预付一部分款，先到银行把贷款还清，然后拿房产证凭银行相关证明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易买卖办理过户了。可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

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• 问 刚贷款买的期房怎么卖?现在想卖可以卖吗?
  答

  可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

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• 问 刚买的期房能卖吗
  答

  刚买的期房，在没有取得房产证的时候是不能进行出售的，拥有房产证之后就可以进行上市交易，另外，如果想要进行房产更名，需要撤销备案合同，要得到开发商的同意以及配合，同时还要去房管局进行申请，审批通过之后才可以办理。由于期房是在建的，并没有建成的房屋，如果是全款购买的期房，转让起来相对会更简单一些，可以和第三方签订合同权益转让书，在告知房地产商之后，第三方与房地产商重新签订订购协议，或者是由原房主取得房产证后，以二手房的形式来进行转让。购买期房也存在一定的风险，比如说可能会出现逾期交房的情况，这时候就应当和开发商签订合同的时候，将具体的交房日期规定清楚，这样开发商才能承担相应的违约责任。此外期房的另一个风险就是质量问题，可以在购买之前打听一下开发商以前的楼盘以及开发商的口碑，这样可以更好的防患于未然。

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• 问 刚买的期房可以卖吗？谁能说说呢？
  答

  由于你是在两年内出售该房屋，需要缴纳的费用有 契税 90平米以下普通住宅征收房价的1% 90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5% 非普通住宅征收成交价的3% 标注：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：差额价×5.5% 个人所得税 普通住宅5年之内：成交价格的1% ；（或者差额的20%）视具体情况而定因为涉及票据较多所以一般不采用此种计算方式。 其他的就是中介费什么的，其实这些费用都是比较灵活的，要看你和买方商量及你的定价 再次买房贷款还是可以申请优惠政策的，**和利率都能申请**低标准执行，但是再买房的话契税**低也得是1.5%的比例了

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