房子交房后可以卖吗?交房多久才能拿到房产证?

已有3个回答

• 153****6855

  一、交房后多久能拿到房产证？
  1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；
  2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；
  3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
  二、没有办理房产证的房子如何出售？
  1、刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  2、正在还房贷，还没有交房
  办法一：直接更名
  流程：
  1、卖方将银行的贷款还清；
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  注意事项：
  1、房子必须还清银行贷款；
  2、更名必须取得开发商的同意；
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:42
• 148****7247

  购房新房，购房合同中约定有办理相关权证的时间，一般是一年时间。如果办不到，合同中有违约责任的条款，按条款执行就是了。购房二手房，一般是交易达成后一个星期内就能办好证。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:35
• 145****6406

  交房后多久能拿到房产证？
  1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；
  2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；
  3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
  是否贷款还清才能取得房产证？
  那么对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经十分少见。
  在购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
  当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
  买房交房注意事项购房者在签署《房屋交接书》之前，要注意以下几个问题。
  1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。
  2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。
  3、**后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。
  根据相关的规定，房地产开发企业必须在商品房交付使用之日起的60天内，将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:30

相关问题

• 问 交房后多久可以拿到房产证？
  答

  合同上都有明确的房产证领取的期限。通常为综合验收后的200个工作日。综合验收是在交房后开始申请验收。如交房按时完成，验收全部合格，通常时间为交房后的2年左右拿到房产证。

• 问 新房交房后多久可以拿到房产证
  答

  新房交房后，一般情况下，拿到房产证需要30-45天。但也要取决于开发商的便利程度和当地房产登记的审核速度，最快的情况也可以在15天内拿到房产证。

  全部3个回答>
• 问 新房子交房后多久可以拿到房产证
  答

  新房在交房后90天内就能拿到房产证。但是大部分情况，一两年能拿到证就很不错了。如果在买房签合同的时候约定了相关内容，可以看看合同规定，如果开发商违约你是可以要求退房的，但在房价高的时候，购房者一般不愿意退房，那么只能催促开发商协助办理了。如果购房者打算退房或者要求开发商赔偿损失可以按照合同及法律规定来维护自己的权益。

• 问 交房后多久能拿到房产证
  答

  交房后多久能拿到房产证在正常情况之下，按照国家的相关规定，在交房之后90天内就能够领取到新的房屋所有产权证，但现实生活当中，大部分人需要等待1~2年的时间才能够领到产权证，所以我们在购房的过程当中，尤其是在和开发商签署买房合同时，就要约定领取房产证的时间，如果超过的时间太多，开发商违约之后需要给予一定的赔偿。大多数的房产证，尤其是购买的期房都是由开发商统一办理，如果自行办理需要准备个人的身份证、契税发票、销售发票及其复印件、购房合同以及补充合同等相关的材料，在产权登记部门进行登记提交材料之后等待审核，通过审核之后会通知领取房产证的时间。相对来说二手房交易领取房产证的时间会比较短，一般在15个工作日之后就能够领取新的房产证。

• 问 交房后多久能拿到房产证
  答

  交房之后多长时间能够拿到房产证一般在与开发商所签订的购房合同当中，都会有比较详细的约定，可以参考合同当中所约定的时间，如果超过约定的时间太久，购房者也有权向开发商要求赔偿，维护自己的合法权益，如果合同当中并没有标识出办理房产证的时间，按照国家的相关规定，从交付之日开始进行计算，90天内就需要办理好房屋产权证。办理产权证需要提交的手续，包括个人的身份证、购房合同以及其他相应的手续，大多数购房之后都是由开发商统一进行办理，只有少数才是由个人进行办理，在现实生活当中，办理房屋所有产权证一般需要2~3年的时间，所以在这个范围之内能够拿到房产证，都属于比较正常的，现在房屋所有产权证已经和土地使用证共同合并成为不动产权证。