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买房子需要交的费用如下：1、契税，购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%。4、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。6、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。7、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元8、评估费，也就是购房总价的0.2-0.5%。9、保险费，计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。10、公证费，也就是贷款额乘以0.03%。
全部3个回答>哪位能告知下新房购房费用都有哪些？
137****2303 | 2019-02-16 21:11:31
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154****0229
第一步:交**款 签买卖合同应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。签订购房合同时别忘了查验“两书”在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。■交完**款还应交印花税在签订了购房合同后,别忘了在交纳**款的同时,还需交纳印花税:按照总房价的0.5‰交纳。第二步:办理购房贷款 交纳相关费用选择适合自己的贷款方式在签订好购房合同后,紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲,您应选择哪种贷款方式更适合呢?下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍,您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。
查看全文↓ 2019-02-16 21:11:53
1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比,5年期内(含5年)的住房贷款,住房公积金贷款年利率要比商业贷款低1.17%,5年期以上的住房贷款,贷款年利率要低0.99%,如果按上限贷款的话(目前住房公积金贷款的上限为30万元),这个利息差额还是挺大的,一年下来,大约相差2000多元;贷15年,就差三四万元左右。
2.公积金贷款**款比商业贷款的**款低10%。商业贷款目前**高的成数是八成,即购房者至少要支付总房款的20%作为**款,而住房公积金贷款**高可达到九成,即购房者可以申请房款90%的贷款,**10%即可。
3.贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险,而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话,按规定要办理寿险,而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险,根据与保险公司签订的合同,一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时,贷款将由保险公司偿还;此外,贷款人如失业一年以上,无法偿还贷款时,保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后,还可以解除寿险合同,去保险公司退回保险费。
4.公积金贷款的手续相对于商业贷款,其手续要繁杂一些。
5.此外还有组合贷款的方式,当购房人需要申请的贷款额度比较大时,可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此,住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。办理贷款要交的费用在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:
1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。
2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数
②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。第三步:办理入住 签订物业管理公约带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单,就标志着业主收楼的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地,没有足够的时间亲自办理入住手续,那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件,当然这位委托人必须持有您的委托书。 签订《物业管理公约》《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白,防人之心不可无嘛。还有,您对小区物业管理公司的资质**好还是考察一下,到底具备不具备您要求的管理标准,别在今后的管理中造成不必要的麻烦。算好公摊面积,签收《房屋验收单》您所买的物业分摊面积多少,应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。交纳采暖费和物业管理费当然,您在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》,其中详细列明了应交纳的各项费用。
1.物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
2.供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。第四步:办理房屋产权证办房屋产权证前交哪些费用等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。**后,该办理房屋产权证了,购房者在这个阶段需要交纳的费用有:
1.契税:2002年7月1日以后,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋,在交纳契税时,120平方米以上部分按照3%的比例交纳,120平方米以下部分仍按照
1. 5%的比例交纳。
2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后,由业主委员会管理。
3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳;
4.房屋所有权证:所有权证每件4元;
5.印花贴税:每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。 -
136****7609
在购房费用组成中，税主要有两个：契税和印花税。契税大概总价的1.5%吧，由开发商代收。印花税就很少了，总价的万分之五，样子像邮票似的，粘在购房合同上的，也就几百块钱了。如果没有贷款就基本没什么税了，对了，收房的时候要有一个房屋公修金，这个很多，貌似房屋总价的2%！另外就是以后产生的物业费、供暖费
查看全文↓ 2019-02-16 21:11:45
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1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
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一、契税一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。二、公共维修基金公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。三、物业管理费一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。四、供暖费还有一个费用，在南方肯定是不用交的，毕竟在南方过冬，靠的是一身正气，但是北方在这个寒冷天气里是一定要有的，那就是供暖的费用。不过需要注意的是：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。五、燃气、有线电视、宽带开通费一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。当然了，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议。如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。六、面积测绘费和装修保证金面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。七、面积差额款虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
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买新房需要交的费用有：契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税，一般税率为3%-5%，不同地区的税率会有所不同。2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳，有的地区是按照3%缴纳费用的。4、交易手续费。与房地产公司进行交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费，缴纳标准是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下，都需要交房屋登记费，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费，非住宅为550元/套。6、工本费。房屋过户到自己名下后，会有房产证作为凭证，而房产证需要工本费10元/本。7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税，缴税标准为5元/本。
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买新房都有什么费用？买房子的一般**是多少？ 1、契税，契约税适用于房地产所有权变更和向业主收取的财产税。写作税的税收标准似乎主要根据房屋的面积来划分。在新政实施之前，写作税有两个主要门槛，即90平方米和140平方米。新政实施后，征收的税收简化，直接限制在90平方米。对于那些想要在第一套房中购买超过140平方米的人来说，实施新政可以节省很多钱。 2、买新房都有什么费用?物业登记费，物业登记费主要是指处理房地产许可证的费用。一般来说，加工它需要80元。如果有完整的权利证书，则需要10元/本。 3、交易费，交易过程也需要收费。一般而言，普通住宅的标准是3元/平方米，非住宅建筑的标准是11元/平方米。 4、买新房都有什么费用？住房维修基金，很多买家从未听说过这个名词，公寓的维修基金主要用于保修期后的房屋维修。以北京为例。多层住宅的具体装载标准为每平方米100元，高层建筑的每平方米为200元。之前的房价是按照总房价的2％支付的。 5、买新房都有什么费用？物业管理费，不同物业的物业费率可能存在较大差距，但一般而言，物业税率不小。一般而言，普通住宅的拥有成本不会超过每平方米5元，有些社区甚至不会超过每平方米3元。只有少数高端住宅和商业产品每平方米超过5元。按照3元/平方米/月计算，100平方米的房子，每年支付3600元。 买房子的一般**是多少？ 1、买就回家，关系首期商业贷款第一**：新的关系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付总价格的30％和贷款总价格的70％。二手房是贷款评估价格的30％。其余的是第一次必须支付的。 初始速率贷款支付资金预测：第一套房预测的初始速率贷款支付资金小于90平方米（含）不低于20％，贷款提前福利基金的比率住房面积大于90平方米不低于30％。 2、买了两个付款套件，跌幅商业贷款的**款比例：第二套房首期支付60％的贷款利率为1.1倍基准利率。**公积金的比例，而首套房是120多平方米，当第二套住房购买面积的房子，贷款个人住房公积金住房不会出台； 如果首套房占地面积120平方米以内的区域，然后用贷款住房公积金购买第二套普通住房自给自足的，**款对贷款利率不低于50％，贷款利率不低于同期住房预测基金的第一套个人住房贷款。利率是1.1倍。
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