.png)
根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
全部3个回答>我想要知道二手房交易税费谁承担呢？
143****7717 | 2019-02-18 10:33:16
已有3个回答
-
136****3133
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
查看全文↓ 2019-02-18 10:33:49
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元 -
-
135****1954
二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。
查看全文↓ 2019-02-18 10:33:35
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
相关问题
-
答
-
答
二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；4、营业税及附加税：（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；
全部3个回答> -
答
按照国家规定，商品房5年以内征收全额营业税，目的是为了限制炒房，通过交易环节的负担，让人们不要炒房 的一种手段。。。。。。所以应该由卖房者支付税费（因为他赚到了钱交税是应该的） 但是新政出台之前由于供不应求，所以房子不愁卖，所以卖房者多采用两种方法： 1 直接将营业税让买房支付，如果买方愿意的话，（买房者帮卖方支付），，，，，如房价50万 ，利润10万，卖方应支付5000营业税，如果买方支付，卖方得到50万净收入，买方光这个税费和房价总共花50万5千块。 2 ，如果买方不帮助卖方支付，卖方直接提高房价保证收入（把价格提高到51万，利润11万，支付5500税后，卖方得到50万四千五百块，而买方将花51万 另：按道理中介费，双方都应支付（买方靠中介买房子，卖房也靠中介卖），现实情况却是中介为吸引卖房者挂牌，通常免费帮忙挂出去（没房子卖他们就没收入），而对买房者收成交总价的1.5%到2.5%的中介费用，当然这个问题你是没法解决的
全部5个回答> -
答
二手房交易税费按法律规定应该谁承担？ ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％； 2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元； 3、印花税 二次交易总房款的1‰； 4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％； 5、个人所得税 增值差价的20％特别备注：1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。
全部3个回答> -
答
一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
