二手房交易税费谁承担? 我买一套二手房共要交多少税费

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• 141****2008

  二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。
  
  卖方需要缴纳的二手房税费：
  
  1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
  
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
  
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
  
  4、营业税及附加税：
  
  （1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；
  
  （2）5年或5年以上：免征 ；
  
  （3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；
  
  （4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；
  
  5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  
  买方需要缴纳的二手房税费
  
  1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

  查看全文↓ 2019-01-14 10:38:55
• 131****6164

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。
  
  买的是二手房，缴纳的税费如下：
  
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  
  4、土地增值税
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花税：总房款的万分之五
  
  7、交易手续费：平方米数*3
  
  8、产权证工本费：约80元

  查看全文↓ 2019-01-14 10:38:46
• 133****0413

  今年杭州二手房市场相当火热，二手房价同比涨幅已连续4个月超新房，热门板块和区域二手房与新房倒挂现象普遍。新房供应紧缺的情况下，不少购房者还是不得不转战二手房市场。那么在买卖二手房时，要交哪些税费？
  
  
  
  话说二手房交易的税费很多，大大小小10多种。大头的税种主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。其中针对买方的是契税，针对卖方的是个税、增值税及附加，买卖双方都涉及中介费。一般而言，这些费用都是由买家来承担的。
  
  
  
  我们先来具体说说占大头的四个税种。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  契税
  
  
  
  个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
  
  种类契税
  住宅房屋套数面积
  ≤90㎡＞90㎡
  首套1%1.5%
  二套1%2%
  三套及以上3%
  非住宅
  3%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  个税
  
  
  
  购入满5年且家庭唯一一套住房，免征个税。差额征收的话必须提供购房发票（原值证明）。
  
  种类个人所得税
  住宅满5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全额×1%或差额×20%
  不满5年不区分全额×1%或差额×20%
  非住宅
  全额×1%或者差额×20%
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  增值税及附加
  
  
  
  个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税（增值税）。去年营改增实施后，个人二手房税收政策基本是平移，从征收年限以及征收范围来看，延续了营业税优惠政策。
  
  
  种类增值税及附加
  住宅满2年免征
  不满2年全额÷（1+5%）×5.6%
  非住宅不分年限全额×5.6%或者差额×5.6%（公司按非住宅、差额必须提供购房发票）
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  中介费
  
  
  
  目前杭州二手房中介费这块，根据房屋成交价格分档累计计算。比如一套185万的二手房总价的100万按1.5个点收取，超出的85万按1个点收取。下面是小编咨询到的4位中介人员报的收费标准，仅供参考。
  
  
  中介门店中介费收取标准
  华邦150万3个点，超出部分2个点
  我爱我家100万1.5个点，超出部分1个点
  链家100万3个点，超出部分2.6点
  21世纪不动产100万1.5个点，超出部分1个点
  
  
  备注：上面只是对于某个楼盘的收费标准，不排除区域、房源不同，中介费收取标准也不同的情况。而且中介费还有一定的折扣可以申请。
  
  
  
  ◆ ◆ ◆
  
  其他费用
  
  
  
  二手房买卖中，还有登记费、配套费、印花税等其他费用。其中登记费：住宅（申请人承担）80元/每套，非住宅（申请人承担）550元/每件。印花税5元/本。他项权利证书工本费10元/每本。
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅、房改房还涉及到土地出让金的收取，根据面积不同收取的金额也不同。其中非住宅的土地出让金是全额×1%征收。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 10:38:41

相关问题

• 问 二手房交易要交多少钱? 我买一套二手房共要交多少税费
  答

  因为二手房装修过了，可以省下一大笔费用，因而许多人会选择购买二手房。二手房过户时，有一些复杂的流程，许多地方需要花钱、但具体应该交什么钱，怎么来算，许多人还是一头雾水。首先，过户不是只有买卖房屋过户一种。房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。一、继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

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• 问 二手房交哪些税? 我买一套二手房共要交多少税费
  答

  一、买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)不过厦门很多都是协商的，房东有些不交税，要买的人交，所以还要靠谈。**好房价多坎点。还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费，这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费，帮你做售后缴纳税费，和水电过户之类的

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• 问 购置二手房税费有哪些？ 我买一套二手房共要交多少税费
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 二手房交易税费谁承担? 二手房过户税费如何计算
  答

  根据你购买的房子的《房屋产权使用权证》上的发证日期·也就是第二页右下角落款盖章那里的日期为准。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

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• 问 交易二手房价格是多少? 我买一套二手房共要交多少税费
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右

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