交易二手房价格是多少? 我买一套二手房共要交多少税费

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• 135****4063

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 印花税：房款的0.05%
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  你的情况需要缴纳的税费：1.7万左右

  查看全文↓ 2019-01-14 14:35:09
• 134****5581

  二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。
  
  买的是二手房，缴纳的税费如下：
  
  1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  
  2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  
  3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  
  4、土地增值税
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花税：总房款的万分之五
  
  7、交易手续费：平方米数*3
  
  8、产权证工本费：约80元

  查看全文↓ 2019-01-14 14:35:04
• 131****3794

  对于大部分人来说，买房是大事。特别是在北上广深等一线城市，一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单，买房是个精细活，特别是买二手房，除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。提前弄明白这些税费能为你省下不少钱。
  
  
  
  目前市场上交易的房屋主要有商品房和经适房，这两种不同类型的房子，所要交的税费也各不相同。商品房是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。
  
  
  
  
  
  
  
  小白现在试着化繁为简，一次说清买二手房所涉及的税费。
  
  
  
  税费的大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费），我们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。
  
  
  
  法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。
  
  
  
  小白知道，买二手房的购房者内心正在滴血！
  
  
  1.增税及附加税
  
  
  
  房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。
  
  
  
  房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。
  
  
  
  需要注意的是，缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税，所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。
  
  
  
  举个例子，在北京买一套80平米、房产证未满2年的二手商品房，网签价300万，原值100万。则需缴纳契税300万×1%=3万；个人所得税（300万-100万）×20%=40万；营业税及附加税300万/（1+5.6%）×5.6%=15.9万；这么算下来，要买下这套房子，除了房款外，还要交58.9万的税费。
  
  
  
  
  
  
  
  附加税=增值税×0.11（或0.13）<镇区0.11，街道办0.13>
  
  
  
  现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。
  
  
  
  一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域**低过户指导价为200万（核定价）。
  
  
  
  那什么是“差额”呢？
  
  
  
  差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用
  
  
  
  “差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
  
  
  
  普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）
  
  
  
  1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上
  
  2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下
  
  3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。
  
  
  
  2.契税
  
  
  
  契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。
  
  
  
  
  
  
  
  网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。
  
  
  
  需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。
  
  
  
  
  
  
  
  小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。
  
  
  
  3.个人所得税
  
  
  
  买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。
  
  
  
  所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。
  
  
  
  如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。

  查看全文↓ 2019-01-14 14:35:00

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• 问 二手房交易税费谁承担? 我买一套二手房共要交多少税费
  答

  二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；4、营业税及附加税：（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；

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• 问 二手房交哪些税? 我买一套二手房共要交多少税费
  答

  一、买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)不过厦门很多都是协商的，房东有些不交税，要买的人交，所以还要靠谈。**好房价多坎点。还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费，这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费，帮你做售后缴纳税费，和水电过户之类的

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• 问 二手房交易要交多少钱? 我买一套二手房共要交多少税费
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  因为二手房装修过了，可以省下一大笔费用，因而许多人会选择购买二手房。二手房过户时，有一些复杂的流程，许多地方需要花钱、但具体应该交什么钱，怎么来算，许多人还是一头雾水。首先，过户不是只有买卖房屋过户一种。房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。一、继承过户1、流程（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。

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• 问 购置二手房税费有哪些？ 我买一套二手房共要交多少税费
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  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 买二手房要多交多少钱? 我买一套二手房共要交多少税费
  答

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

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