二手房交易停止怎么办？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 155****5224

  中止就是暂停，以后继续办理。终止就是不再办理过户。
  在中止的情况下，如果你的愿望是继续过户，就分析原因，解决问题，继续办理。而在终止的情况下，你要依据实际情况分析原因，找到对方违约证据，并按照合同约定追究违约责任。
  如果是房管局二手房停止过户，只能等待恢复后继续办理。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:08:41
• 141****8932

  1.一定要看到持有房产证的房东，信息完全正确后；
  2.让你所委托的中介提交一份备案合同，才可以与中介签订合同；
  3.若是先交定金，房东的房产证要压在中介公司，等到您付好**，下面的流程顺利进行；
  4.**付好，要持相关证件以及签好的备案合同到当地房产交易中心办理 房产税认定受理以及查询；
  5.等认定以及查询结果出来后，持房产认定通知书等相关材料到交易中心缴纳营业税，个人所得税，印花税，以及契税；
  6.**后一步就是过户，在交易中心咨询台取号交易 办产证。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:08:36
• 152****2197

  交易停止，如果是买卖双方达成一致意见，终止合同，就没事。
  如果是买卖双方一方终止合同，属于违约，需要承担违约责任。
  规定是合同有注明违约赔偿条款的，就依照合同执行赔偿。
  无具体约定的，规定是买家违约，定金不退。
  卖家违约，退赔2倍定金。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:08:28

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• 问 二手房发霉怎么办？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  漂白水(粉)加水以1：99的比例倒进喷水瓶，喷在有发霉的墙体可立即解决墙体发霉问题。用抹布擦拭墙面;再以清水洗净，墙面干燥后刷上防霉漆，则能长时间防潮。此外，市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂，只需跟杀虫剂一样朝渗漏墙地面的缝隙喷一下就可以了，操作起来十分便利。

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• 问 二手房交易证件？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  产权证原件、原购房发票原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。

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  如果是一次性对一次性的话，一个月是可以搞定的，如果按揭对按揭，就是三个月左右，一次性就是说买方和卖方都是一次性付款的，不需要银行赎契或者贷款，按揭则相反。

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• 问 二手房出售违约怎么办？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  这要看你们当初怎么签订合约的，如果合约上并没有写明违约的赔偿责任，那么您就不必担心了，但一般买卖方都会在付定金和**款的时候签订一个合约注明违约的赔偿，这样就比较麻烦，因为毕竟20万已经付给对方了，在协商的过程中对方如果坚决不同意退出这次交易，为的就是要你赔偿他们多少钱。主要您现在交付的这20万是属于定金之外的头款还是定金，如果这是不算定金的**款，您违约了，这20万必须要退给您的~国家规定尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。因为具体情况您讲的也不是很清楚，还有不明白的您补充再问吧~

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• 问 二手房交易什么费用？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

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