商品房交房的基本流程和步骤有哪些?

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• 147****7919

  第一步：通知交房
  开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  第二步：验明购房身份
  购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
  第三步：查看入伙资料
  要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。
  第四步：现场勘查（验房）
  现场验房时，注意以下常见问题
  １、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在问题。
  ２、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。
  ３、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。
  ４、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。
  ５、卫生间、厨房还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，在卫生间厨房注入大量水，２4小时后观察下楼是否有渗水现象，如果有，则证明防水不合格。
  ６、检查水表、电表、天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的水电气三表。
  7、房屋面积、空间长宽、净高是否符合合同约定。
  验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。
  第五步：签署房屋验收交接表
  现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。
  第六步：费用结算、签订协议合同
  费用清算是指房屋的房款、代收费（契税、维修基金、水电气等开户费）、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。
  另外，领钥匙前的物业收费（物管费、专修押金、垃圾清理费）。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。
  第七步：领取钥匙
  在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:14:39
• 136****7153

  　　商品房交房的基本流程:
  　　1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
  　　2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
  　　3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
  　　4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
  　　5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
  　　6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
  　　7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
  　　8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:14:32
• 154****9420

  1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
  2、接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
  3、立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。希望可以帮到你。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:14:26
• 131****1722

  许多开发商或物业公司,从自身利益或工作便利角度出发来安排交房流程,这样可能会给购房人办理入住收房手续带来一些不便,或觉得有点吃亏。
  但这不会影响他的基本权益。例如签完字后发现层高不对,尽管你已经签下了“房屋层高与合同约定相符”认定。但若事后诉诸法律,购房人仍然可以维权。因为它不同于“玻璃被敲碎”,分不清谁的责任,层高是不能被抹杀的事实。购房人可以说,我原来不懂也没把握能确认层高有问题,所以先签了字。但事后请教了专业人士,确认它不符合合同约定。法院可以委派专业机构复核。这不就维权了? 顺带提醒:层高靠“看”来判定是不准的。要用尺量,而且尺量得的是“净高”,还要加上楼板的厚度才能得出实际“中心层高”。这样的层高才是行业约定的或是合同所指的层高。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:14:21
• 143****5125

  1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
  
  2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
  
  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  
  (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  
  (二)有完整的技术档案和施工管理资料；
  
  (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  
  (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  
  (五)有施工单位签署的工程保修书。
  
  另
  《消防法》规定：
  建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当
  同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:14:14

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  答

  房屋装修的基本步骤和流程如下：1，进场，拆墙，砌墙。2，卫生间，厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。3，凿线槽，水电改造并验收。4，封埋线槽隐蔽水电改造工程，闭水实验无渗漏开始做防水工程。5，卫生间，厨房贴墙面磁片。6，木工进场，吊天花，石膏角线。7，包门套，窗套。制作木柜框架。8，同步制作各种木门，造型门及平压。9，木制面板刷防尘漆（清油）。10，窗台大理石台面找平铺设。11，木饰面板粘贴，线条制作并精

• 问 交房的流程可以怎样设计??商品房交房的基本流程是什么？
  答

  首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

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• 问 商品房交房流程有哪些？
  答

  交房流程一般包括下面的几个步骤：（一）开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。（二）购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。（三）开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。（四）若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

• 问 购商品房的基本程序有哪些?
  答

  购商品房基本程序有：(1)选房。　　(2)签订认购书。　　签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。　　(3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。签订商品房买卖合同是商品房交易过程中的一个重要环节，合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务，因此，购房者应慎重签订此合同，如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。　　(4)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资 金管理中心签订贷款协议。　　(5)办理入住手续。　　在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者 办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量 保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。　　(6)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业 管理公司签订物业管理合同。　　(7)办理产权过户手续，领取房产证。　　出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的 有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

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• 问 商品房装修步骤流程
  答

  　　商品房装修步骤有以下5点：1、去物业办理装修手续，取得装修许可证以及工人出入证，同时物业会上门去做闭水实验。2、完成闭水实验之后，物业会为新房开通水电，这时候就可以进行装修施工。3、设计师去家里测量勘探之后设计图纸。4、工人进行装修。5、验收。　　在装修时也有以下4点注意事项：1、如果进行墙面拆除应当分清楚哪些是承重墙，同时房屋的结构不要随意改动。2、如果采用全包的方式来进行装修，那么应当委托装修公司购买材料，则应当辨别材料的真伪，还应当辨别施工的好坏。3、施工的前要全面考虑问题，比如，考虑到房屋的房型以及相关的需求之后，合理的利用空间设置好装修风格。4、在装修完成之后，需要进行全方面的验收，如果自身经验不足，可以聘请验房师来进行验收，确保质量无忧。